上周，曼哈顿两套公寓的合同要价超过3,000万美元，这是自7月1日上调豪宅税以来，该市第一笔也是唯一一笔如此规模的交易。

包括设计师汤米·希尔菲格(Tommy Hilfiger)的广场酒店顶层公寓在内的纽约市所谓的“亿万富翁街”(Billionaire's Row)沿线的两个单元，与奖杯式房地产市场形成了鲜明的对比。曼哈顿的房地产市场。

根据为Mansion Global编制的Compass Real Estate数据，自从新的转让税生效以来，绝大部分的豪华交易都发生在住宅区附近，这种放缓特别打击了市中心，包括SoHo和Tribeca。

数据包括7月1日至10月15日之间所有新签的合同和已成交的要价在400万美元或以上的房屋，在此期间，只有34个街区中有四分之一发生了豪华交易。

新的累进豪宅税提高了购房成本超过200万美元，对价格在2500万美元或以上的房屋征收的最高税率为3.9%。加上单独的州转移税，该市最昂贵房屋的购买者总共要支付4.55%的费用，远超过100万美元。

因此，根据指南针的数据，奢侈品交易从新税前的14周期间的640笔暴跌至7月1日以来的242笔。

自7月1日以来，横跨超级特里贝卡(Tribeca)和部分苏活区(SoHo)的两个邮政编码仅占242个奢侈品销售和合同的2%。相比之下，打折后的上东区已成为奢侈品市场最繁忙的地区，占36个数据显示，自新的豪宅税以来，400万美元或以上的所有交易的百分比。上西区已取代格林威治村-苏活区为第二繁忙区，占当时此类交易的12%。

这与过去几年形成了鲜明的逆转，当时富裕的购房者普遍放弃了历史悠久的合作公寓，而转向市中心别致的新开发项目。

“有翠贝卡(Trubeca)的热潮，”指南针公司的经纪人迈克尔·佛朗哥(Michael J. Franco)说。“但是从个人经验来看，翠贝卡陷入了僵局。”

佛朗哥说，他正在与格林威治村-切尔西地区出售的两个家庭合作，他们正在向上城区转移，一个家庭搬到上东区，另一个家庭搬到哈莱姆。

特工们说，除了长期吸引人们到上东区和上西区的偏爱的学校区外，那些精打细算的寻税者在这些地区也有更大的商议余地。

Warburg Realty的上市代理人Lisa Chajet说：“买家现在对价格是如此敏感。”“有理由说亿万富翁的行和翠贝卡之所以没有出售，是因为它们都是价格超过500万美元的新开发项目，而且这个市场已经死了。”

确实，自豪宅税以来，奖杯房屋的交易数量大约是去年同期的一半。奥尔山房地产公司总裁唐娜·奥尔山(Donna Olshan)说，他每周进行一次新的奢侈品销售综述。

根据奥尔山女士的计算，自7月1日以来，买家同意仅购买23套售价在1000万美元的房屋，低于同期的38套。

根据奥尔山的数据，自7月1日以来，没有记录过的合同超过4000万美元。

直到上周两栋房屋签约之前，再没有一笔记录在案的交易达到或超过3000万美元。希尔菲格先生的房屋此后以3,125万美元的价格成交，较2014年的8,000万美元的价格下跌了61%。令人震惊的第二笔待售交易是文华东方的一处顶层阁楼，与逃亡金融家Jho Low绑架在一起。 1马来西亚发展有限公司丑闻。据Mansion Global此前报道，该公寓作为涉嫌数十亿美元抢劫案的美国没收案的一部分出售，于上周一签订合同，要价3000万美元。

根据评估公司的数据，在没有大笔成交的情况下，税改后的三个月内，豪宅的中位数价格为479.5万美元，较前三个月下降22%，比去年下降17%。米勒·塞缪尔(Miller Samuel)将奢侈品定义为销售额的前10%。

但是，在转让税上调之前，对豪宅的需求一直在下降，这只会加剧许多人认为该市最富裕的居民的税收环境日益不利的情况。2018年实施的联邦税制改革有效消除了针对高收入者的州税和地方税，即SALT减免，这对纽约市等高税区产生了相当大的打击。

奥尔山女士说：“我认为最重要的是，盐税是最重要的。”

结果，一些富裕的纽约人正在降低购房预算，以应对更高的税收，如果他们有兴趣购买的话，道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的经纪人Frances Katzen说。

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的经纪人弗朗西斯·卡岑(Frances Katzen)表示：“拥有豪华物业曾经意味着要进入富裕阶层，现在已经成为一种负担。”“高端奢侈品市场受到重创。”