房地产市场应该正在蓬勃发展，但事实并非如此。实际上，数据显示，过去三年来美国住房市场一直停滞不前，并且开始下滑。

重要性：在过去40年中，即使是在泡沫高峰时，购买住房的任何人都可以指望房价上升。但是那些日子可能已经过去了：房地产价格远远超过了收入，并失去了与收入的联系。

瑞银全球财富管理(UBS Global Wealth Management)房地产分析师Maciej Skoczek告诉Axios，对于典型的房主来说，“财富的增长速度不会像前几年那样快，因为平均而言，房地产价格的增长已接近尾声。

“那些以当前高估值购买城市公寓的人可能不得不适应漫长的精益期。”

为什么要繁荣：通过历史性的措施，已经达到黄金购房年龄的这一代人很大。抵押贷款利率接近历史低位;房价增长已放缓至停滞状态;失业率是50年来最低的;工资以十年来最快的速度增长。

相反，发生了什么：严重缺少合格和/或感兴趣的买家。即使抵押贷款利率极低，价格仍不足以吸引新客户。

潜在潜在购房者的构成也发生了有意义的变化，这些人现在比以往拥有更多的债务，比以往更可能与父母住在一起，并正在重新考虑抵押的吸引力。

还有库存问题。全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)认为，建造的可负担得起的单户住宅不足，建筑商将精力集中在大型，昂贵的项目上。

工人生产率下降，劳动力短缺和监管成本下降也使住房供应下降。

随着年龄更大，技术水平更高的工人退休，而年轻，技术水平较低的建筑工人退休，这个问题可能会变得更加严重。

Dietz说：“我已经告诉行业，我们将看到工人的生产率在提高之前就下降了。”

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)指出，物价飞涨和美国人负担过重，如今的房屋销售量比2000年要少。

“我们对消费者进行了调查，并提出了一个问题：'现在是购买的好时机吗?'总体上说，这是个好时机的人数一直在下降。”

底线：世界在变化。斯科切克说，这是“繁荣的终结”。