长期以来，城市房主一直从大量商业地产中受益，这些商业地产所承担的税收负担不成比例。但是不断增长的税收已经消除了这种优势。

当市长Lori Lightfoot准备公布新的城市预算时，其中可能包括另外一次大幅度的财产税上调，今天进行的一项新研究突显了芝加哥房主已经知道的事情：一点一点，城市税率正在赶上城市税率。郊区。

与衣领县甚至库克县郊区相比，芝加哥居民长期以来一直受益于相对较低的财产税，该市拥有大量产生税收的商业物业，而市区承担的负担却不成比例。

但是，根据公民联合会对有效税率的研究，在过去的十年中，随着税收的增加，即使在城市中心地区进行了许多新的商业建设，这种相对优势也逐渐消失了。

研究称，例如，2017年(可获得完整数据的最新年份)，芝加哥非租赁住宅物业的平均税费在2016年增加了2.5%，从房产市值的1.69%升至1.74%。但是在那一年，在所研究的11个库克县郊区中，有9个郊区的平均税收增幅有所下降或下降，即Schaumburg为负1%，Oak Park为负8.5%。报告说，在湖区，杜佩奇县和凯恩县研究的几乎所有社区也显示出与芝加哥的住宅物业有效税率相比下降或更少。

在过去的十年中也是如此。

报告称，2008年至2017年期间，该市住宅物业税率上升了32.5%。但这还是库克郡10个郊区研究中的八个以上，通常增加几个百分点，并且比领县郊区通常要高10%或更多。

商业地产所有者更难为难。

在过去的十年和过去的十年中，芝加哥的商业地产有效税率(从6.35%增至6.9.3%，从3.35%增至3.98%)比库克郡所有其他郊区和所有领县社区(通常是两倍或三倍)都高。是后者的三倍。

所有这些都是在前市长拉姆·伊曼纽尔(Rahm Emanuel)推动大幅提高财产税以偿还旧的养老金债务时才生效的。恰逢新当选的库克郡评估师弗里茨·凯吉(Fritz Kaegi)开始以一种似乎正在将财产税负担从住宅所有者转移到商业所有者的方式来进行评估评估时。

有效税率抵销了国家乘数和其他因素的影响，并力求平均衡量该税占房地产市场价值的百分比。联邦强调其报告是有根据的估计，单个财产的纳税历史可能大不相同。