上海还清房贷“一件事”会带来怎样的变化？

市规划资源局联合市大数据中心、市公积金管理中心、市住房财产担保公司、建设银行上海分行今天推出“一件事”服务新举措还贷，即不动产抵押登记“非面对面办理”3.0升级版，解决了市民办理不动产抵押注销时来回出差的问题。阅读详情

目前，上海正在逐步恢复正常的生产生活秩序。市民小张因疫情封控一直无法出售的房产终于可以过户了，但中介告诉房产，虽然贷款已经还清，但还有一笔房贷没有取消！

疫情还没有完全过去，整个过程可以在网上完成吗？

组合贷款要先到银行再到公积金中心，再到不动产登记中心。只需点击一下手机就可以完成吗？

清关证明、委托书、身份证明，这么多材料，你一个都不能带吗？

取消抵押和退还保证金可以“一件事”一起做吗？

上面的答案是肯定的！！

什么是偿还抵押贷款的“一件事”

所谓“一物”还清房贷，即按揭借款人在还清房贷时，可通过“一物”服务门户网站提交取消住房抵押贷款登记申请。用”移动端，实时掌握申请进度。，您也可以在线完成保证金退还。“一物”一体化包括出具商业和公积金贷款结算凭证、抵押注销登记、部分退还担保费、提前还清贷款和提取公积金（即将推出），全流程由“一站式“平台实现各部门数据对接，真正做到“不出门”做实事，“

偿还抵押贷款“一件事”将如何改变

在传统模式下，即使公众已经还清了抵押贷款，也往往要在银行和登记中心之间来回走动，才能取消抵押登记。在还清房贷“一件事”中，数据互联互通将简化工作流程，减少市民的线下运行，降低群众办事成本。以下为新旧流程对比（以商业+公积金组合贷款的抵押权取消为例）：

【案例分析】小张买房时，申请了商业和公积金组合贷款，并完成了抵押登记。贷款全部还清后，先到银行办理商业贷款结算证明，并取得银行授权解除抵押的委托书；然后到公积金中心申请公积金贷款结算证明；最后，他到登记大厅提交申请材料，取消抵押。

现在，张某只需要在办理贷款清偿手续的同时，在网上提交取消抵押贷款的申请。注销申请信息将第一时间推送至相关银行和登记机构。取消申请的确认和案件审核将由系统智能秒级完成。申请进度可在线实时查询，无需运行一次或提交材料。

做哪些生意可以还房贷“一件事”

在目前试点阶段，可以使用“一物”还清房贷的机构有：

1、上海市公积金管理中心

2、上海房产融资担保有限公司

3、中国建设银行股份有限公司上海分行

因此，可以通过建设银行申请纯商业贷款、商业+公积金组合贷款，以及通过公积金中心或公积金中心申请取消纯公积金贷款抵押贷款，用“一物”还清房贷。担保公司。其中，如果抵押权人为担保公司，则可能涉及担保费的退还或补缴。

还清房贷后如何优化升级“一件事”

一方面是邀请更多的商业银行加入房贷还清“一事”，并考虑增加商业贷款等其他类型的产品；另一方面，增加申请提前结清贷款提取住房公积金的职工人数，继续扩大和还清住房贷款。“一件事”的受众和服务范围。

快来看看效果如何

（下图中的数字均为虚拟号码）

移动端支持应用APP操作，支付宝小程序操作，微信小程序操作。

办公室入口

在应用APP或两个小程序首页，点击【服务】-点击“一件事服务”中的【还清房贷】，进入办事页面。

办公说明页面

核对通知单，点击【下一步】进入房产信息核对页面。

不动产信息核对页面

输入产权证登记号，点击【确定】。如果验证通过，您将进入抵押信息页面。

当产权信息输入错误、产权人不匹配、或房产有多个房屋部分、扣押限制等情况时，会提示验证失败，需要重新输入登记号产权证或退出经营。

抵押信息页面

根据产权核实情况的不同，分为单抵押信息和多抵押信息。您可以分别办理所需的抵押取消业务。点击【办理注销】进入抵押注销验证页面。

抵押取消验证页面

如涉及公积金贷款，将核实目前按揭公积金还款情况。若目前状态已缴清，在确认公积金资料后，点击【确认并提交】即可完成申请操作。您可以单击[我的文档]查看文档的进度。

温馨提示：1、因公积金贷款还款确认存在一定延迟，为确保审核通过，请在公积金贷款还清后三个工作日内提交申请；

2、商业贷款的还款情况将在申请提交后由银行审核确认，并给出相应的结论。

如果还有其他抵押信息，您可以根据需要继续办理相应的注销业务，并生成新的单据。

公积金贷款现况未还清的，不能继续办理。您可以点击【退出】或办理其他取消服务。

当出现用户多次申请、抵押权人发起注销、历史数据无法在线处理等情况时，会提示验证失败，您可以点击【退出】或办理其他注销业务。

档案簿

点击【我的文档】进入文档文档页面。

点击【待处理物品】进入物品处理详情页面，可以查看不同物品的处理进度。

点击【查看审批进度】，进入审批进度详情页面，可查看各部门审批进度、对应审批时间、审批处理原因等详细处理信息。

常见问题问答

1.什么才算是“一件事”还清抵押贷款

必须满足两个条件：一是申请注销的抵押登记是个人住房贷款。其中，个人住房贷款可以是纯商业贷款、纯公积金贷款或商业与公积金相结合的贷款。

二是个人住房抵押登记涉及的贷款已全部归还。住房贷款包括公积金贷款的，应当在公积金贷款还清后三个工作日内提出申请。

但部分特殊抵押登记暂不包含在还清抵押“一事”中房产抵押贷款担保公司，必须到物业所在地区的登记中心现场办理。这包括涉及多个房地产地点（停车位除外）的抵押登记房产抵押贷款担保公司，或外币抵押登记。

2.谁能搞定“一件事”还清房贷

此项业务的申请人应为个人住房抵押登记的抵押人和抵押登记贷款的主要出借人。

3.还清房贷“一件事”需要做哪些准备

应准备与个人住房抵押登记有关的《房地产权属证明》（《房地产权属证明》）。在申请过程中，按照提示输入业权登记号，选择要取消的抵押登记。

4.房贷“一件事”多久还清

还清房贷“一事”涉及银行、公积金中心、担保公司、登记中心多部门联合审核。视情况而定，处理时间略有不同。符合秒级注册条件的，一般会在1-3个工作日内上报审核结果；其他复杂情况，反馈时间最长不超过7个工作日。

5.如何查看房贷“一件事”的还清进度

申请人可前往PC端主门户公民主页（个人中心）、手机端“随山看”APP、微信或支付宝“随石丹”小程序“我的”频道-“我的证件”查询办理进度和办理可实时查看各部门审批进度及相应处理时间。

6.保证金退还或退还怎么操作

如果贷款提前结清，可能涉及部分退还担保费。取消完成后，您可以在“申请状态”页面点击“退款”按钮，根据系统提示进行相应操作，完成网上退款申请；，应在支付担保费后开始申请。您可以在上海市公积金中心网站（）上查询业务经办网点或拨打热线电话进行咨询。

7.在线申请担保费退款需要多长时间才能收到退款？

退款申请一般在审核结果后1个工作日内上报。退款申请如获批准，将在15个工作日内按照《转让退款协议》的相关规定退还至指定账户。

8.房产证上有车位的房子可以申请还房贷“一物”吗？

可以，但是如果同一张房产证有多个房屋部分，则不能申请。您必须前往物业所在地区的登记中心。

9.如果同一个房子有多个抵押贷款，我可以申请还清抵押贷款“一件事”吗？

可以，在对接机构的服务范围内，您可以根据页面提示申请取消抵押贷款，并生成不同的文件。

10.可以申请商业贷款或最高抵押贷款“一件事”还清抵押贷款吗？

对于商业贷款或以房地产为抵押的最高抵押贷款等非个人住房贷款产品，可通过“一站式服务”平台提交申请，但目前的处理流程需经银行批准。

11.验证失败是什么情况，如何处理

12.如果申请不通过，我该怎么办？

房贷“一事”设立了住房信息和房贷信息两级核对规则。如果申请提交成功，一般满足数据质量要求，可以实现智能“第二批”，无需人工干预即可完成抵押注销。如果审批不通过，可能是因为银行发现商业贷款没有还清或者输入的信息有误。在这种情况下，您可以联系抵押权人（银行或公积金中心）提出申请。