哪里的房源好 2021年中数据5小时超长直播重磅来袭，18万网友共同关注！
今天，2021年中数据5小时超长直播来袭，18万网友关注！
6位专家来到直播间分析楼市表现，新站投资需谨慎！小庙未来发展可期！下半年楼市总体平稳！67条直播干货内容精彩呈现。
一、超豪华直播阵容，5小时直播来袭
2021年上半年，合肥楼市经历了从平淡到火爆的时期，新房供应减少，二手房迎来一波涨价潮。随后，“4.六新八措施”出台，楼市降温，热门楼盘开启新一轮热潮；首次集中供地直接影响楼市走势。
冷热交替中，楼市迎来下半年，房价走势如何？买房有哪些策略？第一楼市新媒体联合行业权威机构发布2021年合肥半年度总结报告，从数据看趋势！长达5小时的直播精彩纷呈，精彩纷呈。6位专家来到直播间带买家探讨下半年楼市走势！
本期节目主持人有：
抖音《巴都发现》的知名主播是芭姐
抖音“第一楼市”人气主播丹姐
本次直播的专家有：
安徽省房地产业协会副秘书长李惠秋
博士、教授、安徽建筑大学经济管理学院工程管理系主任、房地产研究中心主任尹正
万图控股总经理孙一清
中银置业咨询有限公司总经理王翔：
合肥广播电视台《机长说房间》李璐
第一楼市全媒体主编，抖音账号“多多聊天室”多多
二、三间直播间精彩呈现，7位专家分享楼市干货
今天，本站特邀7位专家在“第一楼市”“沙发看”“八都探”三个直播间与网友见面，总结上半年楼市表现。去分析一下，根据网友的提问深入分析，干货满满，话不多说，一起来回顾一下这次直播的看点：
1、今年上半年，最让你印象深刻的事情是什么？
队长：给我印象最深的是，今年2月份，中介让我带客户去买房，但是业主违约了。当他最终帮买家买房时，买家哭着签了合同，因为买房的路太难了。但现在二手房市场相对平静，变化很大。
2、现在买房，三县能看吗？潜力如何？
队长：合肥三县完全不一样。长丰是只需要上车的区域。肥东可以综合选择，板块比较分散。盘龙岗和禾木湖板块值得一看。肥西的地理位置比较好。中国新房库存比较少，比较火爆，值得一看。
3、合肥整个楼市好像稳定了很多，为什么呢？
机长：4月6日新政之后，我看到的变化是有机会买法国人，但我没注意到的是新房和二手房倒挂，第二的成交量- 二手房下降，部分银行停贷时，二手房交易量基本锁定，也就是说二手房“全池”里的钱出不来，二- 预计手屋将被摧毁。如果这成为常态，虽然新房倒挂，但未来能不能卖也成了问题，可能会长期影响新房市场。
4、今年买房难度加大。如此大的变化的原因是什么？
船长：从根本上说，是供应。1月份的时间点，滨湖只有一个纯新项目，高新对土地供应没有预期。当这两个地区缺乏新房供应时，就会带来其他地区的热度。醒来。现在情况不同了。
5、小庙的楼市似乎平静了一些，为什么呢？我可以等着买房吗？
队长：上坤和龙湖这次没有登记的原因可能是因为存量房源比较多，而且两个项目是一起上马的，这次价格也相对高一些。只需要买房子可以等。
但在投资方面，肯定要等很多年。其实小庙跟湖的发展势头很像。医院、学校等资源都搬过去了，但湖中的一些资源却是小神殿无法复制的。发展经历了大约15年。其中，有16年和20年两波。就个人而言，我认为这两个浪潮很难复制。
6、融创滨湖银和兰源怎么选？
队长：融创斌虎印是二手房。如果选择的话，我还是推荐兰园，不过如果这次不买兰园最后一栋高楼，可以看看其他项目。
7、宝河和滨湖哪个好？
队长：滨湖属于保和，属于从属关系。
8、融创的两个地块，哪一个比晴川里好？
队长：这三个项目，你可以先看融创滨湖湾，再看蓝安里，最后看晴川里。这三个项目一般都可以接受。
9、上半年，九莲湖成交量排名第20位。社区的优势和劣势比较明显。有投资价值吗？
船长：我买的都很好。未来一定是板块的商品房的倒数，因为社区是建在商业的底层，做物业和绿化很难。
10、万象公园怎么样？
队长：虽然项目周边环境一般，但考虑到经开区的整体环境，目前只有万象公园在售，另外还有置地和微星两个纯新项目。地标在经济开发区的项目单位都很大。，伟星的公寓预计会很大，至少140-150平米左右，也就是说，如果你想在经济开发区买100平米左右的楼盘，只有万象万象可供你选择选择。
11、合肥未来的制高点在哪里？
队长：我觉得还是省政府的中轴线。省政府仍将给予学区祝福。
12、抽奖资格被锁定，家长可以参加其他节目的抽奖吗？
队长：如果你是成年人，你的资格和你父母的资格是分开的，互不影响。
14、云谷和巨金地，未来哪个更好？
队长：云谷。
15、华侨城空港城值得买吗？
机长：从地理上看，机场位于边缘，需要很长时间才能发展。而且，机场的年产值相对较低。如果你在那里买了房子，你仍然应该住在里面，以自住为目的。属于远郊，买的时候要小心。
16、招商东王府能买到吗？
队长：招商局东王府是整个西南板块难得一见的高层。从这个角度来看，还是可以入手的。
17、飞西和新站怎么选？
队长：考虑这个问题基本上是为了投资。如果是投资的话，飞西可能会更好。因为新站1.40000的房价已经持续了很多年，虽然目前新站的价格已经上涨，但如果想再次套利，还需要等待下一次的跳跃，你需要等多久？
18、上半年销量最好的是金隅大城县。这个社区的潜力如何？行业潜力如何？全额付款值得吗？
队长：其实销售好可以理解为项目遇到了好的市场，滨湖等地区供不应求，承接了外溢客户。项目周边环境一般，自住还可以，但我对投资的态度比较保守。
19、高科龙湖光年什么时候注册？
队长：据我所知，项目的进度有些问题，最早是7.8月份。
20、眉山新村老学区可以吗？
队长：老学区房还是有一定风险的。接下来，我们需要看看度数系统能否压制这波短线炒作。如果不是这样，很可能会分出多个学校，教师会轮换。有可能打破现有的问题。
21、招商奥体公园怎么样？
芭姐：我觉得地段不错，但是价格比较高，所以后期的房产升值可能需要很长时间。
22、新房供应不足，二手房有望上市，部分银行暂停放贷。购房者应该怎么做？
李慧秋：中国人有住宅小区，想拥有房子和土地。这也是楼市繁荣的原因。另外，现在在城里买房可能跟户籍挂钩，而且会有一定的上学、医疗、养老等福利，而且从投资的角度来看，大家都愿意买房。新房，因为目前房价下跌的可能性比较小。病例相对较少。
不过，目前买新房并不容易。新房、二手房倒挂现象在各大城市都有体现。因此，只要有机会买房，大家都会积极参与，这会引起整个购房者的焦虑。
现在因为国家贷款额度有限，一些银行已经停止了二手房的放贷。此外，国家对二手房降温的意图可以降低二手房的温度，这也是房地产市场健康发展的举措。
现在的市场是刚需商品的市场。需要就买，不需要就放慢速度。
23、房地产市场还适合投资吗？
李慧秋：对于投资，我认为：从中长期来看，投资有几个方面需要注意。一是地理位置很重要，二是城市是否有人口流入。从总体上看，合肥还是比较符合的。
24、现在买房，选择滨湖等成熟区还是怒心站开发过程中的区域？
李慧秋：买房还是要看你自己的情况，比如经济实力、工作半径等。另外，开发商的选择和楼盘的质量也很重要。买房对你的生活利大于弊。
25、6月3日的土地拍卖，新站的土地备受关注，尤其是韶泉湖板块，你觉得这个板块怎么样？
李慧秋：从规划上看，期望还是比较高的，这个板块的转型已经开始了。从环境、产业发展、人口聚集等方面来看，目前都很好。我认为这个行业在未来还是很有前景的。的。
26、肥西五年内能否跑赢通胀？
李慧秋：通货膨胀与整个国家乃至国际金融息息相关，所以从长远来看，房地产行业主要还是依赖于通货膨胀。费锡能否跑赢通胀，取决于通胀系数。
27、飞喜、新展、小苗怎么选？
李慧秋：如果是投资，还是慢下来吧。这三个领域各有特点。小喵最近很火。从整个地区的发展来看，人们可能会认为它比新站和肥西要好。事实上，从县域经济整体发展的角度来看，短期内投资小庙是可以的，中长期来看，其他的选择也是可以的。但需要提醒的是，投资仍有风险，需谨慎。
28、你觉得周古堆板块怎么样？
李慧秋：目前还没有详细的信息，但是会根据周边的发展进行详细规划。
29、新站、瑶海、肥东等刚需的区域你怎么看？
李慧秋：其实这些地方都挺好的。合肥东城门，已流传多年。事实上，政府也采取了行动。新城逐渐成型，交通逐步完善。未来的发展还是有希望的。
30、北雁湖板块发展如何？
李慧秋：北雁湖板块已经发展了很长时间，有的还是比较高档的房子。发展缓慢或稍远一些。大动作可能没那么快，但不要着急，全面发展，整体发展，城市发展的进度都是有计划的。北雁湖的地理位置还是不错的，发展还是值得期待的。
31、下半年，新工艺有哪些机会？
王翔：这个词最近很流行。开始一个新项目确实很好，但是过程仍然需要技巧，但是开始一个新项目是没有问题的。对于购房者来说，还是要根据自己的实际情况入手，在新项目的基础上满足要求。自己的需要。
近期，新增采购大多集中在热点地区。新购房者的资金储备要做好准备，新购房成功的几率更高。另外，在与物业顾问的沟通中，你要自信，让物业顾问了解你的实力。, 开始一个新项目的时候还是需要多看几个楼盘，不要专注于一个项目，这样机会会更大。
32、二年级的老破孩还能买吗？
尹正：最近中央提到要严控学区房。全国一线城市也出台了相应的政策，效果非常明显。那么，下一波合肥也可能有动作。
合肥实行分组教育，为今后教师轮岗提供了依据。一般来说，未来“学区”的概念可能会被淡化。
33、40万首付怎么买？
王翔：在合肥市区买房应该没了。新站的房价也涨了。肥东和长风可以看看。
34、可以买南雁湖盘吗？
王翔：南雁湖板块本身开发其实很早，但是由于规划的原因，土地供应量比较少。这个板块离滨湖比较近，可以享受发展红利。另外这个板块的装修和规划都很好，居住舒适度还是比较高的。而且，这个板块的学区还是有一定的期待，教育设施还是有一定的优势，有升值的潜力和空间。
只是业务薄弱，老厂的稀释需要时间，这是一个劣势。
35、现在金地的高层能卖吗？
王翔：这个小区的楼盘溢价没有那么强，但项目毕竟还在滨湖，未来还有升值空间。如果要改善，现在卖是没有问题的，因为合肥房价在上涨，可以选择滨湖同价位的其他项目，或者其他地区的改善产品。
36、政府区还值得买吗？
尹正：政府区没有新房，二手房价格高，没人卖。买房需要运气。政务区发展比较成熟，社区质量还是比较高的。是整个合肥地区最符合“十四五”规划的。
37、买新房好还是二手房好？
尹正：对于新房，网上有一句话“买的就是天子”。不过抽奖项目需要等5年哪里的房源好，还要考虑5年后有没有这么多好处，综合考虑是选择新房还是二手房。
无论是刚需、投资还是客户群的提升，每个人的生活需求都不一样，可以根据自己的情况进行选择。
王翔：现在新房确实像宠儿一样受到了很多人的关注，但是现在二手房也可以花时间找。买二手房一定要有找房子的心态。
买房还是要实事求是，多问多看。
38、地标瑞喜怎么样？
王翔：置地在品牌方面是安徽领先的开发商，质量和性能都不错。专注于改进产品为客户带来了相对较高的质量。整体而言，Landmark是一个低调务实的品牌。
这个项目的交通比较方便，但是周边环境还有一些提升的空间，但是小区的质量真的不错。
39、新站职教城怎么样？
尹正：下半年，新站应该是新项目量最大的区域。如果你想购买新项目，这个区域仍然值得购买。
新站的特点是产业发展良好，属于新型战略投资产业，后期建设起点会更高。
您如何看待区域发展？第一步是看政府的重视；第二步，看大牌房企是否愿意去？第三步，看新房开盘时是否有购房者。
40、招商奥体公园能买吗？
王翔：项目的品牌没有问题。此外，该项目配套设施较高，价格属于顶价。如果是纯投资，压力还是很大，消化差价需要时间；如果是自住还是不错的选择，整体素质还是很高的。
41、安徽新站投票近4次的人数你怎么看，会不会出现大规模抽奖？
王翔：这个项目很特别。新站因土地拍卖热度提升，其他地区房屋供应不足导致项目达到抽签比例。
42、省城北部自住+投资可以买吗？
王翔：对于自住来说，省城是个不错的选择。不过，省城距离省城还有一定的距离，所以从投资的角度来看，还是要谨慎的。
43、评论省城西？
尹正：合肥的发达地区有几个特点：政府资源和依湖而建。如果省城西部规划好，可以看规划图了解板块的发展规划。值得一提的是，合肥未来的发展应该是多中心的。
44、小庙发展如何？
王翔：我个人不太明白为什么那么多人去小庙买房。如果可能的话，最好在老城区找到同价位的二手房。但如果满足自己的需求，还是可以考虑的。
45、肥东地产可以考虑吗？
王翔：如果你是住的，你可以选择合肥的任何一个区域或区域。根据自己的需要，选择飞东是没有问题的。目前，肥东的投资价值并不高。此外，肥东与该地区的距离在公众心中还是比较遥远的。
46、长远发展，东部小庙如何选新中心？
王翔：我个人的选择应该是小庙。这主要是因为我的生命半径在这里，我比较熟悉。
47、高新书溪湖未来学区怎么样？
王翔：这个问题还是要按照政府的总体规划来规划，不能靠个人来解决。
48、南港段怎么样？
丹姐：这个板块适合高新区刚需要的客户，主要是自住，有地铁的加持，但还是不建议投资。
49、金融业和省会哪个好？
王翔：金融业是滨湖发展比较早的一个板块，发展还是不错的。不过这个板块能入市的土地不多，但后期的生活氛围会越来越好。这个板块是重点板块，大家对这个领域的期待也比较高。个人觉得这个盘子住比较好。
50、中海观园项目怎么样？
王翔：中海在合肥工作多年，合肥的项目都是改良产品。萝岗生态园周边可供出租的房屋并不多。中海观园项目还是值得一看的。
51、下半年合肥房价走势如何？
多多：合肥新房市场相对透明，西南板块新房和二手房倒挂，新房市场整体发展相对平稳。二手房下半年或将横盘整理，房价总体平稳。
孙一清：我觉得合肥大部分地区新房供不应求，土地供应并不能缓解住房短缺的问题。我个人认为，新房在稳步上涨，下半年即将上市的楼盘可能会以创纪录的价格上涨。
二手房可能会高位波动。下半年，热门社区可能很难找到房子，但冷门社区的成交量可能并不高。加上新房推出，大部分购房者都被新房吸引，但淘汰率也比较高，四季度可能会有所缓解。
52、在省政府买房如何选择保利、阳光城、兰园等？
孙一清：说实话，这三张碟都是不错的选择。
53、200万我可以选择哪个部分？
多多：目前200万的选择不多。可以选择蓝城龙川里二期，靠近政务。
54、有钱买新房，去红楼还是二楼？
孙一清：我个人认为，如果你一个人生活，你应该“两条腿走路”，或者你应该考虑自己的需要。如果是投资，我个人认为不是最好的时机。存入数百万资金大约需要5年时间，或者您可以选择房地产以外的其他更好的选择。当然，如果你有闲钱，房子是个不错的选择。
多多：现在可以投资的东西太少了，房价对大家的心理影响还是比较大的。
55、投资肥西两处地段好的楼盘和滨湖新的一处，哪个更适合短期收益？
多多：首先要保证能中彩票，所以一定要选滨湖。肥西的收入相对缓慢，还受到政务、滨湖、经济发展等方面的影响。
56、泸州大厦可以买二手房吗？
朵朵：太贵了，房价有点高，不过这个小区的房子还是不错的。
57、您觉得北雁湖地区怎么样？
孙一清：这个区域集中了人力资源和自然资源。该区域高端产品云集，交通十分便利。
多多：我觉得还是有期待的，主要来自土地的期待。从房地产的火爆程度来看，投资物业还是比较大的，未来五年值得期待。
58、想玩新龙湖大坪层，高新书溪湖未来学区怎么样？
多多：没有完美。事实上，龙湖的项目很受欢迎，其学区短期内很难改变。
59、世纪阳光花园兰阳花园2万单价能买到？
多多：这个小区的位置很好，生活也很方便。自住没问题。
60、滨湖家园搬迁后的房子，师范附小+46中学可以长期办吗？
孙一清：我觉得是可以的。在滨湖可以买到的部分房产是搬迁房，性价比很高。作为过度，短住是一个不错的选择，有学区的加持也是一个不错的选择。
61、我住在滨湖的套房，想换成新的省城，有什么建议吗？
多多：我觉得现在卖房子不容易，也不一定能买到新房子。现在相当困难。您可以先购买然后出售或使用其他技术。
62、小苗可以长期投资吗？
孙一清：我觉得有可能，但可能需要10年以上。
多多：至少我们需要看到小庙城市群的形成。从具体规划来看，我个人还是可以的。如果2号线西延突然来了，还是有期待的。
63、招商奥体公园能不能半生半投资？潜力如何？
孙一清：我个人觉得这个项目不错。如果你在附近工作哪里的房源好，你可以选择这个项目。投资新站时可能需要谨慎。
多多：其实投资方面，要看二手房的表现，二手房的价格，流通量等等。
64、西南板块的热度会向东北板块延伸吗？
孙一清：我觉得会传播一部分，但不会大面积传播。我认为楼市发展的一个现象是分化，但根本性的变化还是受到区域配套设施的影响。
多多：其实很多需求都被挤出了，导致新站的市场热度上升，但不会有太大影响。
65、哪些二年级学区小单位值得投资？
多多：我觉得短期内投资潜力不大，所以不建议现在买，但还是要观察。
66、飞鹤板块和东濮湖板块如何选择？
多多：各有千秋。如果要选择，飞鹤板块的地理位置应该更好，可达性也应该更好。
67、哪个值得买，时光原著，皖都徽云，还是南梨湾？
孙一清：我个人推荐安徽省会徽云。社区靠近中央公园。此外，中海观园项目首开后，将对行业有一定的提升作用。
三、2021年中数据直播圆满结束
