这是《武汉方杰》给你带来钱财的第三年。她带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动。关注武汉房杰，做最会买房的人。

以下为“武汉方杰”微信公众号粉丝问答精选

提问：您好，老客户的第一个问题：绿地光谷银河涂装、中建星城、光谷创新世界，从房价、地段、质量上看，哪一个最好？

答：您好，光谷东区没有性价比高的楼盘。接下来，我们只能比较“哪个楼盘没有多少溢价”。中建兴光城是这些楼盘中地段最差的，而且没有装修。学区一般，优势不大。绿地品牌一般，但位置比较好。这一阶段的原石价格不确定。如果价格与中建星城相同，建议优先考虑绿地。创新天地是瑞安的地产，武汉天地在武汉火爆，未来溢价能力更强。这些物业优先考虑绿地和创新世界，其次是中建星城。

问：你好，太太，我想你最近因为某些原因没有看到圈子里的一些问题。我希望你这次能看到。想问一下：1、我老婆已经定居武汉了，但是她名下在外地有两套房子，两套房子都有jyd。这种情况下，她还能在武汉申请房贷吗？2、如果武汉无法申请房贷，南京有老人首付30%，江北核心区首付80%，彩票基本上是不可能的，所以我就放弃了。吴桥旁边为数不多的不需要抽签（单价3万元左右）的新楼盘适合投资吗？3、我去油坊桥地铁站附近看了。感觉全是拆房子。我可以买被拆毁的房子吗？4、南京南站附近的二手房基本都在4万多元。你认为哪些房产可以投资？

答：您好，谢谢您的付出！

1.外地房产不计武汉房票，jyd不计贷款，但需要在抵押前还清。还款后有2张贷方票据。如果不还清jyd，只能全额买武汉的二手房，然后做抵押。

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2.南京“福利炒房”时代即将结束，畸形的全市倒挂价格体系将逐步修复，更高的职位和更低的运行量，没有巨大的虹吸行业倒挂严重，需求可以在全市健康流动。你要什么就拿。刚需段的价格优势将显露出来，3万单价的客户将不得不进一步购买，2万单价段的成交量将大幅增加。今年最耀眼的新主力是吴桥、板桥、上坊、禄口、龙潭、六合、丽水等。在全市均价仍受控的数字游戏规则下，低价板块的输出将有效减少城市'

3.南京建仓优先河西奥体河西南江北新区南站

4.油坊桥也可以。离河西中部和河西西南都很近。拆房可以买，但价格合理。

问：女士您好，我5-8月交的黄埔社保9月开始交。我喜欢新富港鼎丰的套房。业主在银行有160万的贷款。中介表示，现在转移的可能性很大，但通过的可能性不大。最安全的转机时间是明年2月。老板让我先付140万。，他去订了他喜欢的别墅，和我签定了存贷合同，然后在银行把房子抵押给了我。如果我问，他也可以以他的名义将另一栋房子抵押给我。我这样做有什么风险？我担心如果明年2月房产过户时业主违约，走诉讼程序，我将无法承担时间和损失风险。我应该放弃财产吗？你有更好的建议吗？另外，在投资方面，黄埔花园、新富港鼎丰、万科东荟城、万科悦府能否排名？

答：您好，谢谢您的付出！

这似乎有点不合逻辑。首先，140的押金太多了，房子总价的20%，我觉得太高了。如果是卖家提出来的，那就更可疑了（虽然从卖家的角度来看，买家拖延这么久，多付定金也是情理之中的事）。如果他只是用你的140定金买房，那他为什么不拿房子做抵押呢？如果您需要更多钱，您如何同意在 3 个月后付款？万一出了差错，一定有鬼。我有房子，付了房价20%的定金，也就是200万多元。房东还拿了几套房子给我做抵押。确认金额无误后，才敢给定金。结果，出了点问题。房东到处都欠了很多钱。既然官司已经结束，案子已经打赢武汉房产网最新楼盘，法院将执行拍卖程序。但是延迟。这件事发生已经快两年了武汉房产网最新楼盘，200多万元仍未追回。凡事慎重，资金不能立即监管的房子尽量不要碰。如果你不是专业的房地产投资人，也没有处理过很多债权房交易，还是应该选择正常卖家的正常房源。黄浦花园在老黄浦的地位就像天河公园的东方新世界，或者赤岗的鸿景园，或者万博的万科欧泊，或者珠江新城的中海花城湾，几乎是风向标，升起的号角和跌倒。. 老黄浦整个城市界面有种“大县城”的感觉。随着这个过程的逐渐变化，黄埔花园的地位将得到加强和巩固。随着地铁7号线和黄埔口岸搬迁缓慢，会越来越稳定，所以这些项目的首选是黄埔花园，其次是东荟城和新福港鼎丰。

问：你好，方姐，我2019年1月在鄂州葛店锦绣香江一楼买了房子，你能帮我看看怎么处理吗？

答：您好，谢谢您的付出！葛店目前的价格被夸大了。如果不考虑自住，建议锦绣香江交房后直接出售，更换关山大道、光谷东白沙洲等板块，以后天花板会更高。

问：您好，小贵山红玺公馆的公寓是住还是卖，请给点建议，谢谢！

答：你好，公寓没有学位，没有增加，是商业水电，产权只有40-50年，不重要。最重要的是两大问题，一是杠杆率低，10年只能借50%的贷款，二是还有30%到60%的地价税。这两个是最好的。直接确定该公寓没有价值，避免投资。除非房票全部用完，否则会考虑50%折扣的公寓。

以上为“武汉方杰”微信公众号粉丝提问精选

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