01、前言

蓬勃发展的房地产财富创造时代即将结束。

过去20年，人与人之间的贫富差距在于房地产买卖时机的选择。结果也大不相同。有的人买房致富，有的人买房致贫。

眼下看，买房的正确态度应该是直接去住的舒服，教育，医疗，交通，生活便利。不要想着炒房赚钱，各种税费和中介费都是一笔不小的开支。，一年的买卖白费。

在房不炒的环境下，买房是消费而非投资；如果你选错了，那只会让你越来越穷。

02、2022年杭州楼市独立行情？

2021年杭州楼市也将随着国家节奏起起落落，那么2022年杭州楼市会独立吗？

这个问题需要分两个层面来讨论。

首先，2021年杭州的二手房虽然跌宕起伏，但新房依然是最好的。

如果你听说过北部和中西部城市的困难杭州2022年房价走势，经历过宁波绍兴的冷清开放，经历过深圳华润城五期的200多套未中选房，你就会知道杭州有多厉害！

火爆的威客、奥体、申花曾多次为顶级社保而战。郊区的蜀山和东湖，中签率依然不足20%。有无数人挥舞着房票等着SKP和江河汇。

在从业者眼中，杭州依旧是票仓第一，YYDS，随时可以兑现的ATM。

但“独立市场”只是与其他城市的市场不同，不需要与“膨胀”划等号。

虽然杭州的二手房已经开始回暖，但从全国来看，房企的雷雨还是深不见底。或许除了五六家，其他民房公司随时可能违约、震荡、倒闭。

疫情带来的经济下滑也不容小觑。过去一年，全国失业率13.6%，灵活就业人口2亿，人均负债高达14.3万元。

今年二季度前，全国大部分城市还在泥潭中挣扎，等待新的助推器。

相比之下，杭州的市场信心得到了重建，各种利好水都可以泡在雨露里。至少可以逐渐稳定，避免再次下跌，就连暖风都将购房者吹得醉醺醺的。

虽然这个网红城市在过去的一年里经历了太多，但楼市5年的惯性还在，老百姓对房子的信仰还在。

亚运年，好事连连。每一个天秀时刻，都将是购房者自我实现的预言。

更普遍的共识是，今年亚运会前，全市建筑工地停工三个月，期间杭州基本没有新房可售。新房供应的突然枯竭将迫使许多人进入二手市场。

在盛会前的乐观气氛下，这场供需矛盾将进一步加剧，放大为一场二手房狂欢。

这可能只是对模型的完美演绎。

根据控制论，当一群人基于相同的期望采取相应的策略时，期望就会改变。而且，楼市作为一个系统，往往具有明显的滞后效应。

但无论如何，今年大概率会出现二手房销售火爆的窗口期。

在审慎的人看来，这将是未来几年降低杠杆、清理风险资产、稳定现金流的更好机会。

对于那些追求即时财富的人来说，在今年的市场刺激下，他们会坚定信念，疯狂投资新项目，并利用再轻松的信贷来拼命提高杠杆率。

03、地产完美收官

近几年埋在房地产上的雷声是，普通老百姓的刚需房不应该被炒到天价。

本来，衣食住行是人们最基本的四大需求，结果住房被加上了金融属性杭州2022年房价走势，也被各种炒作炒了鱿鱼。

如果你想在你工作的城市买那种好房子，你可以忘记各种辛苦。毕竟，您正在寻找一个好房子。

人们追求美女或帅哥并不容易，但很多人只是想要一个普通的房子。他们不希望房子太好，也不希望自己买的房子看起来像破房子。

但是对于这样一个简单的需求，很多人不得不把自己的身家，甚至是父母的身家，都拿出来，才能换成普通的房子。

现在房价涨得这么高，他们绑架了其他行业。它们既不能急剧下降，也不能急剧下降。年轻人还是买不起。

现在只能希望能尽快建更多的保障性住房，让年轻人不用为了生计而在工作的城市生活。

因为如果房价再次上涨，将彻底掏空整个国民经济的消费力。

当时，内循环和制造业都从底部动摇。

反映在股市上，所有消费股和制造业都没有上涨动力。

就像白酒的商业模式虽然很强，但小龙虾这两年之所以不愿涉足，是因为白酒的消费其实是和房地产等老基建息息相关的，并不是像啤酒。

近期物业有暖风是正常现象。这就像切一个肿瘤。切得太快，病人受不了，但还是要切。

加快发展硬科技制造、新能源等新动能，特别是新能源汽车，这是仅次于房地产的第二大产业。

如果国产新能源汽车能够收获全球市场，本土品牌能够成为世界级品牌，那么它们就可以承担起房地产对经济增长的重任。

最完美的结局就是从时间点上无缝切换新旧经济。

04、总结

现在楼市还有一个趋势，就是房子越来越像房地产，也就是二手房的流通越来越慢。

大家可以看看现在所有的监管政策，限售限购、限贷限税、加税等，都在锁住二手房的流动性，让大家只能观望，不能快速购买和快速购买。卖。

小龙虾觉得高层的行动主要是想办法化解房价泡沫。

毕竟高层多次说过，房地产是国内金融业的灰犀牛，灰犀牛形容的是一场人人看得见的危机，一场影响很大但难以避免的灾难。

现在高楼都在锁定二手房的流动性，也就是锁定灰犀牛，让它在它袭击我们的时候不会移动或者放慢速度，这样我们可以更有准备，把之后的伤害降到最低。泡沫破灭。影响。