这一轮一线城市房价涨幅最大，深圳再接着就是广州！

全国房价上涨趋势已经结束，还是已经走到了尽头？

一般情况下，全国楼市上涨时，一线城市先行，然后一线城市降温，然后二线城市转。当二线城市降温时，将是三四线城市。上升趋势是这样的。比如，从2015年底开始，全国四大一线城市都蓄势待发。 2016年，他们上涨了一年。 2017年，多管齐下，一线城市降温。西安等城市近两年房价翻了一番。 2018年至2019年底，以非省会城市为主的城市开始上升。比如苏州、洛阳、临沂等都在这个时候突然崛起。的。

我们现在来回顾一下这轮房价上涨的趋势。

一线城市。这一轮一线城市房价上涨始于2019年11月11日深圳取消豪宅税，当时深圳房价开启了多头牛模式。 2020年6月开始，上海、广州两个一线城市开业。在上涨模式中，到2020年底，北京楼市将跟进，然后到现在为止，四大一线城市的这轮房价上涨已经结束。总体来看，本轮一线城市中深圳房价涨幅最大，深圳时间最长，上海次之，广州次之，北京时间最短，涨幅空间最小我们可以看到，无论城市的基本面再好，如果调控再严，房价上涨的空间就会被压缩到极限，否则就会乐在其中。

如今，年轻人想要起床，首先要有一颗向上的心。如果你自己没有一颗向上的心，别人就无法把你拉起来。

彭叔只说了三点。如果你都能做到，那么即使你现在没有资产，将来也一定会有：

一、坚持看书，每天抽出1小时看书，不看那些网络YY小说，看正经的书。

二、坚持锻炼，每天进行1小时的体育锻炼。有钱就去健身房。没钱就找个公园跑1小时吧。

三、微笑、积极、乐于帮助他人。

这三点在你看来很简单，感觉有点像鸡汤之王，但其实这三点，不管是哪一点，你都不容易坚持很久，但只要你坚持下去，你会发现你的生活一天比一天好。

二线城市。这一轮二线城市中首个上涨的城市应该是2020年4月的杭州楼市。最初上涨的原因是深圳炒房带着商业贷款去杭州。商业贷款流入楼市，是本轮杭州房价的结果。最初引入上涨，然后杭州楼市直到现在一直没有停止上涨，而且还在上涨，但感觉已经走到了尽头。然后是西安楼市，从2020年初火到现在。西安楼市上涨的原因是曲江超级地王在2020年初引爆楼市，随后西安房价持续上涨。那么应该就是合肥楼市了。 2020年7月，深圳715推出后，合肥楼市开始上涨，涨幅一直持续到今年4月底。除了这三个二线城市，其他省会城市，比如成都、南京等，都属于差异化增长，还没有达到普遍增长的地步，甚至部分板块的房价还在下降。至于郑州、青岛、济南、天津等，到现在才勉强达到分化的地步，结束了普遍的下滑。

三四线城市。在东莞和宁波，2020年全年房价莫名上涨，而且都是从年初开始，一直持续上涨，直到今年4月调控后，才停止上涨。盐城、徐州、洛阳、唐山等三四线城市从2018年到现在一口气崛起，中途并未止步。二手房虽然早就卖不出去，但一直在上涨。

可以看到，本轮房价上涨的节奏与之前的房价上涨趋势完全不同。用一个词来形容，就是混乱。没有模式或顺序。一线城市房价在上涨的同时，二三线城市房价也在同步上涨，止涨的时间也是一样的。

现在信息传播速度太快，楼市的城市周期理论和板块轮动理论已经落伍。过去，互联网信息不发达，中国炒房的传播手段也比较单一，还停留在亲友炒房的路上。因此，当时炒房者的行动通常是高度封闭的。它已被保密。炒房去哪个城市，那个城市的房价就会上涨，炒房在哪里，资金就在哪里。这也导致了信息不对称。当一个二线城市知道一个一线城市房价上涨时，他们其实并不知道他们所在城市的房价即将上涨。而是等到炒家来了，开始炒房价，然后二线城市的房价开始上涨，等这个消息传到三四线城市。在城市里，二线城市的房价都涨了。

目前的房地产市场与过去完全不同。你可以仔细算算。 2017年这轮全国房价上涨之后，全国有多少知名炒房者增加了，更何况本地炒房者遍布全国，就像全国炒房遍地国家。活跃在网络上的炒房者，基本上都是从2017年的一轮房价上涨开始的。也就是说，现在的房地产市场已经没有什么秘密了。过去一线城市房价开始上涨的时候，很多人没有经验，也不知道二线城市以后会涨。但现在一线城市还没有开始崛起，一些炒房者已经看到了这一趋势，提前介入二线城市。 ，这导致了现在房价的上涨是同步发生的。每个炒房团伙在城市里都有自己擅长或喜欢的家。就像2020年这一轮房价上涨一样，上海、广州、北京等一线城市的房价都处于高位。在涨之前，杭州的房价已经开始被深圳炒房炒了。

过去，炒房类似于古代的手工业。没有光，炒房的技术也没有传播，所以可以在信息上有所作为，但现在炒房的技术已经烂透了。只要你想学，不惜1、2000也可以学，所以信息鸿沟不存在，各大城市的循环论和板块论也没有了。

全国楼市合而为一，或冷或热。大家想，假设炒房A组在一线城市炒，炒房B组也看到一线城市房价会涨，然后是二线城市会涨，但是一线城市已经被炒房团A布局了，B不能插。进去，所以B在二线城市，但是按照过去，是因为A和B都在一线城市，然后一起去了二线，但是现在大家都知道了因为法律规定，B提前去了二线城市，结果一二线房价同时上涨。

因此，在这一轮房价上涨中，几乎没有板块或周期，都一头上涨，表现不规则。

未来，全国楼市不应出现普遍上涨或板块轮动。在一些城市，房价可能每隔几年就上涨一次，而在一些城市，房价可能十年、八年都不会上涨。房价没有被炒的城市，基本上都是炒家研究过的，认为房价没有上涨动力的城市，比如东北的沉阳、长春、哈尔滨，中部的郑州、南昌、太原等等，福州、济南、石家庄等等，这些城市都是在这一轮房价上涨中被那些炒房者抛弃的城市。所以现在其他城市的房价上涨基本结束了。这些城市的房价会被炒吗？彭叔认为概率很低，因为如果这些城市真的有价值，那么2020年货币这么宽松的时候，可能没有炒房客炒房。如果说这些城市的房价后期会上涨，而那些炒房者愿意去，那只有一种可能。这些城市发生的事情改变了这些城市的基本面，从而吸引了炒房者。否则，按照现状，恐怕没人愿意来炒作。

很多人应该知道，我们国内的房价存在一定的泡沫。没有必要对此提出异议。没有知名经济学家说过我们国内的房地产不存在泡沫，银保监会郭老直接表示，房地产泡沫是我们国内房地产中最大的灰犀牛，是最大的封印会导致我们国内的金融问题，所以我们国内的房地产是否存在泡沫真的没有必要争论。

既然大家都知道有房地产泡沫，我们应该怎么办？

高层也给出了指示。通过银行两条红线和房地产公司三条红线，限制居民杠杆率和房地产公司负债率。这样，我们将强行降低房地产的杠杆率。记得去年房地产公司三条红线，银行两条红线的时候，当时很多人表示不屑，认为这两条政策对楼市的影响很小，但从现在开始，他们都被扇了耳光。大家可以观察到，由于房企有3条红线，这些民营房企在拿地时变得非常谨慎，而且为了迅速降低杠杆，很多房企都在降价卖房，其中最著名的就是一定是恒大。 2021年的房子打折销售比以往任何一年都要强烈，大家应该都知道，这三条红线才出台半年，房企就这么紧张。 ，你想想这些房企在2023年底前会上演多少次疯狂的降价，还有银行的两条红线。当时也有不少人表示，这样没用，银行不会减少个人按揭贷款额度。发生了什么？

几乎毁了房地产市场。

现在楼市被这么强的监管控制了，但泡沫还在扩大。

看过彭叔直播的人应该都知道，我们解决房地产泡沫只有一个办法，那就是稳定房价，让房价不涨不跌，我们的收入就是不断增加。改变空间。比如房价是1万元一平米，你的工资是2000元一个月，你觉得房价很高，但是过去5年，房价还是1万元一平米，但是你的工资已经变成了5000元，那么这个时候的房价泡沫就没有那么大了。这是解决房地产泡沫的最好办法杭州房价走势2021房价走势图，也是最理想的方式。

但是，这种方法是理想的，世界上还没有一个国家成功过。

因为房地产市场有一个bug，那就是房地产已经是一种金融投资产品。由于它是一种金融投资产品，价格不能上涨或下跌。它只能涨也只能跌，而我们现在，因为人们对房地产的热情，我们的房价还在上涨。虽然楼市管控这么多，房价上涨的趋势没有改变，但据说涨的慢了一点。这里还有一个大问题，就是我们国内的房价已经处于高点。不客气的说，我们国内的平均房价绝对是世界GDP前十的国家之首。但是，我们的人均收入却排在世界第60位之外。

这导致了另一个错误的出现。即使我们的房价每年只上涨5%，对于现在的大多数人来说，已经是一个很大的涨幅，因为我们现在的工资已经基本见顶了。以后涨工资是很困难的。应该很多人都能感觉到，这几年他们的收入基本没有增加。

大家观察工资有没有涨的时候，不要看你五年前的工资和现在的工资对比，而是看你五年前的职位工资和现在的工资有没有变化，因为你现在的工资工资涨了，是因为你多了五年的工作经验，而不是因为整个社会的工资涨了。如果社会工资整体上涨，应该是你入公司的时候，起薪是3000。然后五年后，你的薪水又被录用了，新人的薪水变成了5000。这是加薪。

当前房价不能下跌。如果跌了，经济肯定会受到很大的影响，但涨不起来，因为房价上涨只会加深大家对房价会一直涨的信念，从而让房价泡沫越来越大。换句话说，房价泡沫越来越难。但大家一定要记住，泡沫再硬，也永远是泡沫，总有一天会破的。有人拿美股和我们国内的房价比较，认为美股没有破，房价怎么破，但不说其他美股存在200多年，平均会破每10年一次。它每20年被打破一次。在这种反复的穿刺、修理、穿刺、修理中，美股的抗战能力非常强，而我们国内的房地产什么时候破过一次？

彭叔说这不反对大家买房。相反，彭叔还是认为大家有钱就可以买房，只要是自己住的房子。因为虽然房地产泡沫确实存在，但我们谁也不知道这最终的结果是什么泡沫会是什么？也许这个泡沫需要20年才能解决。如果你是刚需的买家，你能等20年吗？这是不现实的，所以每个人都应该买房子，或者你可以买房子，但记住，不要拿你的生命去杠杆。因为你点一下你的背，别人买就好了，但你买的时候，泡沫破了，然后你得到了高杠杆，那你就惨了。只要买房时的杠杆很小，或者全额支付，那么即使你买了最高水平的房子，房价泡沫最终还是会破灭，对你的影响很小。

什么是保障性租赁住房，即解决符合条件的新市民、年轻人等群体的住房困难，主要建筑面积不超过70平方米，租金低于在同一地区的优质市场出租房屋出租。我们可以看到，这种经济适用房其实和现在的公租房差不多。它用于满足城市中的低收入群体，以及刚大学毕业的年轻人。这种经济适用房的租金会比普通出租屋低，但生活质量不能低。此外，还明确了这些经济适用房的建设用地从哪里来，要求落实民用水电、简化审批程序等，几乎可以说是一路开绿灯。 .

那么这个政策的目的是什么？彭叔推了推。应该是这四个目的：

一、降低国内租金水平。虽然在很多房东眼里，他们觉得一线城市的租金比只有1.2%，而二线城市的租金比在1.5% to 2%，但在高层人士看来，租金还是太高了。主要原因是我国的工资水平太低，房价太高，所以即使房价租金比只有1.2%，仍然占据了近1/3目前年轻人的工资。负担太重了。未来将大量推出保障性租赁住房，势必会降低整体租金水平。

二、为以后房产税的副作用做铺垫，大家应该都知道，很多房东都说，以后房产税开征后，要加租税项开征后，租金会有所上涨，但整体涨幅不会很大。因为现在的房价租金比只有1.2%，如果房产按1%收费，那么房东的年租金回报率只有0.2%，这也太低，改变主意 不会舒服，那么这些房东一定要把房产税转嫁给租客，但是因为租客的收入没有增加，房产税由租客来承担是不现实的，所以最终房产税大多由房东和租客承担。部分。但我们都知道现在的年轻人已经承受着房租的压力，如果房租再涨一点，年轻人就会很累，所以现在大力建设经济适用房，只是为了以后和引进后的房地产税。对冲。未来租不起房的年轻人，可以住进这套实惠的出租屋。一加一减就能控制未来的租金。

三、缓解新市民的生活压力。现在中国很多年轻人毕业后起薪很低。只有那些好的学校在被录取时才能找到高薪工作。一般来说，他们在学校工作。招不到之后，自己出去找工作的时候，工资基本没有被学校招的时候高。想想刚毕业的工资低，房租高，年轻人会有些反感。现在增加保障性租房，让这些刚毕业的年轻人住上租金低廉的优质住房，既可以减轻年轻人的生活压力，也可以减少他们的不满情绪。 ,

四、保障城市最低收入群体的住房需求。彭大叔说的有点残忍，但事实是，即使未来我国房地产泡沫破灭，房价50折甚至更低，一二线的房价未来城市还会回升，房价会随着经济形势而上涨。趋势不会改变。在一二线城市，人人都买不起房。这就产生了一个问题。一二线城市的房价已经很高了。如果继续上涨，那些在一线和二线城市从事低端工作的人呢？比如清洁工、保安、服务员等等。这些行业的工资都不高，买房绝对是轻而易举的事，但一个城市也离不开这些人，那我该怎么办呢？我们只能为那些买不起或租房的人建造一些负担得起的出租房屋。保持城市运转。

那么这个政策对目前的楼市有什么影响呢？彭叔觉得短期内基本没有影响，因为这个政策本身不是直接影响的政策，而是长期的政策。我觉得上面这个政策的出台，有点像是在尝试学习新加坡和德国的保障性住房制度。彭大叔认为杭州房价走势2021房价走势图，在管理者眼里，国内房价不能跌，如何在房价不跌的情况下，尽可能保障大家的生活需求，才是发展出租屋的必由之路。

不知道大家还记不记得彭叔说过的房地产泡沫的三个结局：

一、房价继续涨，工资不涨，房价涨到一定程度，泡沫破了，路难走。

二、房价不涨，工资涨，随着时间改变空间，泡沫被吸收，路走软。

三、房价上涨，工资上涨，维持现状，拭目以待。

目前高层尽量选择软路，维持现状，因为如果打算走硬路，就不需要开发那么多出租屋，因为按照现在的收入情况社会，如果房价真的很高，如果全国房价下跌一半，那么基本上大多数人都能买得起自己的本地房子。也就是说，你可能在一二线城市买不到房子，但你基本可以在老家买房子。可以买。在这种情况下，社会上的大部分住房需求都会得到满足，但硬生生房价的后果是可怕的，所以房价一定不能跟不上。如果房价不硬，那么房价就不会下跌，至少不会让我们以肉眼可见的速度下跌，那么在这种情况下，为了保障大家的住房需求，我们只能依靠出租房屋的发展。

另外，不要以为出租房间太多会让人偷懒。可以看到，这些出租房间的面积不能超过70平方米。想一想，应该不超过70平方米，然后去掉公共泳池区。 ，一点也不多。如果以后年轻人的经济条件好转，他肯定会搬出去住好房子，不会再继续呆在这个小房子里了。

虽然我们国内房价有一个泡沫，而且很大，但是这个泡沫真的很难。