农民住房财产权抵押政策落地面临一道一道坎

新媒体长宝讯（贾彦波 杨文静 邹迪）昨日，溧阳市南渡镇庆丰村委会小五家村村民张小宝以农家为抵押，成功获得16万元到江南农商银行。贷款。这标志着农民住房产权抵押政策在全市正式落地。

农民住房产权抵押贷款，是指在不改变房屋产权的前提下，按照“房地一体化”的原则，将农民的房屋所有权、农民住房和宅基地使用权进行抵押。宅基地所有权的性质。银行业金融机构 经审核后向符合条件的权利人发放的贷款。

对于农民来说，最有价值的可能是自己的宅基地和农舍。与城里的商品房不同，由于流通受限，农房的抵押一直没有实现。尤其是近几年受疫情影响，农民要想发展农村工业经济，扩大产业规模，资金缺口成为发展道路上的一道坎。这也是张小宝面临的问题。

张小宝家一栋二层楼，建筑面积180.57平方米抵押贷款的平台，辅房17.49平方米。宅基地用地面积142.59平方米；他想承包土地种植，但缺乏资金。

去年12月10日抵押贷款的平台，省农业农村厅和中国人民银行南京分行联合发文，溧阳市武进区沛县、昆山市盱眙县、泗阳县和其他地方已成为全省“农房贷款”试点县（市、区）。

张小宝递交贷款申请后，在溧阳市农民住房抵押贷款试点工作领导小组的协调领导下。全市房地产登记交易中心、江南农商银行等部门多次交流学习。根据省《江苏农村商业银行制度》，将《农村住房贷款试点实施方案》和《溧阳市农民住房产权抵押贷款管理办法（试行）》报送南渡镇人民政府。经所在地政府、镇农村工作局、村民委员会批准。张小宝顺利拿到贷款。

“农房抵押贷款解决了农民的担保问题！”拿到贷款的张小宝难掩喜悦之情，“庆丰是著名的旅游村，有了这个启动资金，我可以撸起袖子加油了。搞定了。”

溧阳作为国家改革试点，近年来大胆探索农村宅基地“三权分立”的具体路径和方式，出台了一系列文件，确保政策扶持、落实细则。

“新政激活了农村的‘睡眠资产’，极大地激发了农村产业的活力。”溧阳市自然资源和规划局副局长王平表示，他将遵循“先行先试，积累经验，逐步推广”。原则，完善“农房”评估、抵押、转让经营模式，形成可推广可复制的登记措施和程序，为溧阳市城乡融合发展提供强有力的产权保障。全面振兴乡村。