房产过户方式选择：继承父母200万的房子，为何需要花费4万元？

房产过户方式的选择：为什么要花4万元从父母那里继承200万的房子？

在中国，父母一生都在努力工作，大部分时间都在忙于孩子。可以说，父母给了孩子一生中最美好的时光。父母终有一天会老去，他们所居住的财产也会相应地留给子女。想必很多朋友都比较关心这样的话题。如何将他们一生所花费的最大财富——房地产，传给他们的孩子？目前，将所有权转让给子女的方式只有三种：一种是通过买卖；二是父母在世，所有权转移；三是父母去世，所有权转移给子女。相应地，所有权的转让也有三种方式：出售、继承和赠与。

我们先来看看这3种方法的成本：

1.通过“买和卖”的转账费用

根据现行政策，主要包括三个方面：

契税：房产证面积超过90平方米房产继承要交什么费用，需缴纳1%的契税；生产证明面积超过90平方米，缴纳契税1.5%；非独特的财产将被征收 3% 的契税。

登记费：抵押登记费80元，产权登记费80元。

增值税：免征增值税两年，正常缴纳不到两年。

个人所得税：普通住宅按总价的1%或差额利润的20%，非普通住宅按总价的2%。

2.通过“赠送”收盘费

接受房产的孩子必须按3%的税率全额缴纳契税；公证费一般按评估价的1%支付；还有5元的印花税。

3.通过“继承”收盘费

需缴纳公证费，按房屋评估价的2%缴纳；产权登记费80元。

接下来，我们举一个例子来说明需要通过三种方式支付多少钱：

示例：父母希望将估价 200 万的房产转让给子女。如果房屋面积为100平方米，则按以上三种方式进行过户。孩子们将支付以下费用：

“买卖”转账手续费：200万*(1.5%+1%)+80元+80元=50160元；

通过“赠品”转账手续费：200万*（3%+1%）+5元=80005元；

“继承”过户费：200万*2%+80元=40080元；

通过以上三种方式的比较，当父母去世时房产继承要交什么费用，子女通过继承为父母的财产支付的费用最少。对于很多人来说，这也是一笔不小的数目。对此，不少读者朋友也发表了自己的看法：

读者一：还好房子才200万。如果你在一线城市买房不超过20万，你的孩子就买不到房子。

读者2：我觉得继承了就不用交税，因为容易辨认，而且有死亡证明和户口本就够了，不存在炒房漏洞。

读者3：这几年，父子之间的传情是否要公证？如果是正常基因的话，更换费应该大家都能接受。公证什么？你想让别人对你的房子有最终决定权吗？必须公证你的房子是不是你的，这很奇怪！

读者4：为什么我认为我应该纳税？任何财产交易和转让都要交税，否则，随意离婚和转让，这个社会没有标准。