自去年楼市降温以来，我国房地产市场发生了很大变化。此前房价上涨的趋势不仅消失了，房价甚至全线下跌。不少开发商选择主动低价出售房屋，以收回资金。从几百元到几千元，这波操作直接导致整个楼市进入降温环境。即便是二手房市场也不能幸免。许多业主不得不选择降价出售房屋。倒挂的现象消失了。如果要与新房竞争，只能通过降低新房价格来完成交易。楼市的这股降温浪潮一直持续到今年。这个明显降温的市场在整个房地产历史上都非常重要。难得的是，虽然之前大家都在期待房价的下跌，但这次下跌也对房产的保值增值造成了不小的影响，导致市场成交量立马缩水！

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去年，虽然商品房销售面积和销售额再创新高，但全国平均房价也创下新低，增幅仅为2.8%。这种涨幅标准不符合购房的理想投资标准。存款利率也在3%以上，而房子的增值物业已经低于银行存款利率，这也导致今年楼市的销售量还不是特别理想. 虽然全国上百个城市在4、5月份相继出台了鼓励购房的政策，但从目前的市场情况来看，并不是特别明显。当然，今年下半年，部分城市的成交量应该会有所回升。在如此多的利好政策下，刚需的人一定会抓住这个机会购买。毕竟从去年到今年，各种优惠条件的叠加，可以为刚需的人节省不少购房成本。下半年楼市回暖肯定是大概率，但要超越去年就很难了！

近日，国家统计局公布了今年1-5月楼市数据。数据显示，1-5月，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售下降34.5%。与去年1-5月相比，商品房销售面积66383万平方米，商品房销售额70534亿元。这个差距不是很大！

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去年商品房销售总额18.1万亿元。今年1-5月，大约是4.8万亿元。如果要达到去年的水平，还有13.3万亿元的差距，今年还有7个月，所以平均来说，至少1.9万亿元每个月都会完成销售，相当于下个月的商品房销售量比之前的5个月要翻倍就够了。可想而知有多难。这几乎是一个很难实现的目标，而且很有可能会低于去年！

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今年可能是过去20年房地产市场的一个巨大转折点。经过这么多年的房地产市场消化全国房价数据中心，市场上首次置业者的规模已经明显变小。目前还没有到全面置换的阶段，对房价上涨的影响也很直观。如果房价不上涨，那么投资性房地产就会减弱，对购房者的吸引力也会减弱。这是一个比例关系全国房价数据中心，所以，对于今年楼市销售规模的下降，笔者认为是意料之中的！