随着房地产业的发展，首次购房者一直在涌入市场，但业内人士认为，这种趋势可能会迅速转变。

尽管大量购房者进入了房地产阶梯，CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)在11月的《房地产脉动》中表示，随着住房负担能力的下降和投资者重返游戏市场，涌入的潮汐可能会消退。

 

ABS 2019年8月的住房金融数据显示，自2012年初以来，首次购房者是该国自住房抵押贷款活动的最大比例。

首次置业者占全国自用住房贷款市场的29.8%，比十年来平均水平的25%高出近五个百分点。

是什么推动了首次购房者浪潮

由于近期房地产价格下跌，利率急剧下降以及贷款方式的变化，使得首次购房者之所以能够在今年高居榜首，是因为住房负担能力得到改善。

另外，一些州以免征或折扣印花税的形式对初次入境者实行了额外的激励措施。

然后是他们最大的竞争对手-投资者的缺席。

经过十年来激烈的拍卖竞争和私人条约谈判桌，首次购房者和投资者在很大程度上购买了相同的股票，即市区内的公寓和联排别墅，投资者的活动急剧减少。

正如Lawless先生所指出的那样，这是因为8月份的ABS数据显示，投资者仅占抵押贷款需求的26%，远低于十年来平均水平的34%。

什么会抑制首次购房者?

“展望未来，首次购房者可能会在整个市场活动中所占比例减少。

Lawless先生说：“在美国大部分地区，住房价格再次上涨，而家庭收入的增长仍然缓慢，这将在住房价格上涨快于收入的市场中产生新的住房负担压力。”

他补充说：“此外，随着资本收益的前景开始变得更加广泛，而且租金收益率与抵押贷款利率之间的价差仍保持在历史低位附近，投资者的活动可能会增加。”

Lawless先生表示，即使是联邦政府于2020年1月1日启动的“首次住房贷款存款计划”，也不太可能对总体首次购房者参与率产生实质性影响，因为该计划的上限为10,000个购买者，这等于过去一年中，有10%的首次购房者。

住房负担能力会如何?

他的首次购房者预测与穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)的数据相吻合，该数据显示，尽管新抵押贷款借款人的住房承受能力在截至2019年9月的一年中有所改善，但随着房价反弹，现场势必会在2020年恶化，”穆迪副总裁。

“按揭借款人需要偿还新贷款所需的家庭收入份额从一年前的26.7%降至2019年9月的24.6%。

“住房负担能力得到改善，因为房价在一年中平均下降了1.6%，而抵押贷款利率平均下降了0.4个百分点。”

然而，报告指出，房地产价格正在回升，特别是在悉尼和墨尔本，这将在2020年降低可负担性。

穆迪副总裁兼高级分析师陈慧琳说：“与2018年9月相比，悉尼，墨尔本，布里斯班，珀斯和阿德莱德的住房价格整体都有明显改善。”

她说：“但是，我们预计房价反弹将削弱2020年的承受能力，进而增加贷款拖欠和违约的风险。”

最初发表为“为什么首次购房者潮不会持续”