经济社会研究所(ESRI)指出，爱尔兰的房地产市场不是泡沫，全国的房价水平并未显示出不可持续的迹象，实际上与基本面基本一致。

这些基本面将包括工资增长，就业和家庭支出。

从宏观金融的角度来看，得出的结论是，总体而言，爱尔兰的住房市场目前并未显示出不可持续的房价，这一结论更为重要。

换句话说，近年来爱尔兰房价的增长轨迹并没有受到信贷泡沫的驱动，也没有为经济创造金融脆弱性的位置。

令人欣慰的是，必须指出的是，这只是ESRI中一些研究人员的观点，而且正如我们大家现在应该意识到的那样，经济预测是一门极其不精确的科学，在该科学中，事件可能会炸毁最复杂的事件。科学预测出水。

此类事件通常是由不合理的政治行为或人类行为所驱动。

经济预测的使用者和观察者永远不要忘记经济学是一门社会科学，而不是一门精确的物理科学。

因此，没有确定性的东西，任何相信存在这种行为的人都应该以极端天真为由，将其宽容对待。

话虽如此，ESRI声誉卓著，其观点始终值得采纳。

自2012/13年度以来，爱尔兰房屋价格的上涨是由强劲的经济复苏，令人印象深刻的劳动力市场表现(已实现创纪录的就业水平以及自经济崩溃以来的最低失业率)推动的，工资水平逐步提高增长以及总体上有利的经济背景。

此外，自2007年以来房价，房屋建造和交易量暴跌之后，市场肯定受到了人口统计和对未来信心增强的大量被压抑的需求带回市场的驱动。

近年来，信贷过度增长绝对不是住房市场复苏的特征。

相反，糟糕的银行资产负债表和中央银行的抵押贷款限制限制了抵押贷款市场。

今年头九个月，来自银行和支付业联合会的数据显示，抵押贷款提取总额为67亿欧元，比2018年前九个月增长11.3%。

但是，从背景来看，爱尔兰抵押贷款市场的价值在2006年达到了398亿欧元的峰值，然后在2011年急剧下降至24亿欧元的低点。

因此，尽管抵押信贷的可用性正在改善，但发放的信贷水平远未达到应引起关注的水平。

在2013年3月全国住房市场的低点至2018年8月之间，平均住宅房地产价格上涨了85.2%;2013年5月至2018年8月，都柏林以外地区的价格上涨了83.5%;从2012年2月到2018年10月都柏林市场的近期峰值之间，都柏林价格上涨了97.8%。

从2018年10月到今年8月，都柏林的价格下降了1.4%。

尽管近年来有所复苏，但全国房屋价格指数仍比2007年的最高水平低17%。

都柏林的价格比2007年2月的峰值低21.3%，爱尔兰其他地区的价格比2007年5月的峰值低20.3%。

在过去的一年中，房地产市场的活力肯定已经减弱。

最新数据显示，在截至八月的一年中，全国平均住宅房地产价格仅上涨了2%，而都柏林价格下降了0.3%。

在都柏林以外地区，价格上涨了4.4%。

这是一个积极的事态发展，但由于中央银行对抵押贷款的限制和供应增加而导致了可负担性问题，毫无疑问，英国相关的恐惧和不确定性影响了购房者的行为。

从房地产市场的未来可持续性的角度来看，过去一年市场的减速无疑是受欢迎的。

但是，在当前环境下，开发商可能仍难以应对房屋交付的经济性。