在SQM董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)认为最有可能出现的情况下，价格波动的范围从达尔文的持续下跌高达5%到墨尔本的上涨高达15%。

这种情况是利率保持稳定，经济改善且银行监管机构APRA并未干预贷款限制以放慢澳大利亚两个最大城市的失控住房市场的一种情况。

如大多数经济学家目前预测的那样，如果储备银行再次降息，那么价格上涨的可能会更大。

克里斯托弗先生预测，在这种情况下，墨尔本的价格将上涨12%至17%，而悉尼的价格仅落后11%至16%。

在这两种情况下，其他省会城市都将出现适度增长，阿德莱德的增长率为1%至4%，珀斯和布里斯班的增长率为3%至7%，霍巴特的5%至9%，霍巴特的3%至8%。堪培拉。

克里斯托弗先生表示，悉尼和墨尔本将看到近几个月来房地产价格的快速上涨一直持续到2020年，并将在9月底之前的某个时候超过其2017年的房价记录。

他解释说：“强劲的人口增长率，更容易获得住房信贷以及当地经济的持续稳定将为这一新的增长提供动力。”

景气不确定，难以持久

然而，他认为当前的繁荣不会像在2013年至2017年期间将悉尼的房价上涨约75%，将墨尔本的价格上涨三分之二那样持续。

他警告说：“对于初学者来说，悉尼和墨尔本在我们的测量中已经触底反弹。这将使那些正在购买这个新周期的人陷入前所未有的困境。”

“新的上升可能会以与上一轮繁荣结束时相同的方式结束-APRA对市场施加了额外的贷款限制。”

克里斯托弗先生说，实际上，监管者-尤其是澳大利亚审慎监管局，决策者和联邦政府，目前在住房市场方向上拥有空前的力量。

他说：“自2015年以来，APRA已证明自己是澳大利亚住宅价格变动的主要推动者。”

“可以说，与澳洲联储相比，它目前对房地产市场的影响更大。

“澳大利亚的购房者可能会发现借贷的成本很便宜，但是如果他们不能从银行获得贷款，那显然会损害房地产市场，因为大多数购房者都需要融资。”

克里斯托弗(Christopher)先生说，监管者可能早于担心房价暴涨的可能性，比他预期的可能会缩短2020年房地产价格反弹的时间。

在他的第三种情况下，APRA到2020年中期进行干预，将悉尼和墨尔本的房地产价格涨幅分别限制在8%和9%，对其他首都的影响较小。

第四种情况是经济疲软，储备银行在转向量化宽松之前一直在降低利率。

克里斯托弗说，尽管这将产生较便宜的贷款，但将导致明年下半年房价再次下跌。

悉尼和墨尔本已经被高估了

克里斯托弗(Christopher)先生预测，尽管过去两年房价下跌，但悉尼和墨尔本的价格仍将上涨，尽管他说这两个城市仍被高估。

SQM估计，相对于其经济状况，墨尔本被高估了27%，悉尼为21%，布里斯班为6%，阿德莱德为4.7%。

另一方面，霍巴特和达尔文被低估了，而珀斯估计被低估了10%。

但是，尽管悉尼和墨尔本仍然很昂贵，但克里斯托弗先生指出，在所有其他首府城市中，可以找到现在提供的总租金收益率高于目前创纪录的低房屋贷款利率的房地产–在房地产投资术语中，现金流为正。

他说：“我在职业生涯中从未见过这种现象。”

“因此，在2020年期间，我们可能会看到对住宅物业进行投资的SMSF(自管理超级基金)有所增加。”