深圳楼市官方“消失”官方成交均价及总价(图)

深圳房地产信息平台公布的房地产市场新房、二手房日均、月均成交价格、成交​​金额等具体数据，是深圳唯一官方背书的“地产大数据”输出深圳房地产市场，有“深圳楼市晴雨表”。对于关注深圳楼市的深圳房地产行业从业者、研究机构乃至普通市民来说，这份官方的《楼市晴雨表》是众多机构每月发布的楼市数据中最受关注的一份。

但从今年4月开始，平台公布的数据不再包括新房成交均价和成交总额，以及按区域分类的成交均价和成交总额。要知道深圳楼市的官方“大数据”，唯一的渠道就是国家统计局公布的月度房地产价格指数。业内分析人士表示，此时移除原本公开的数据，可能是为了稳定市场、控制情绪。

“消失”的官方平均成交价和总价

对于深圳房地产市场来说，每个月都能看到的房地产大数据不在少数。几乎每家深圳房地产中介行业的龙头企业都会根据各自的交易信息发布楼市研究报告。深圳房地产信息平台是收集全市网签信息数据的最重要部分。无论是成交数量、成交面积、成交均价、成交总价，还是基于不同区域分类或商品房使用分类的具体分类信息，您都可以按月或按日查询平台。

但今年4月深圳机构改革后，深圳房地产信息平台的入口由深圳市规划和土地委员会官网改为深圳市住建局官网——乡村发展。此后，平台公布的数据中再无新房成交。均价、成交总额，以及各地区公布的成交均价、成交总额等具体信息。深圳新房信息平台公布的数据内容仅包括成交数量、成交面积、可售单位数量、可售面积、“一房一价”类别.

最受关注的全市房价信息已从官方“深圳楼市晴雨表”中消失。

对此，深圳市住房和城乡建设局回应称，由于深圳房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构影响，相关价格信息的直接公示无法体现市场的真实情况很好。根据深圳市房地产宏观调控要求，为更加准确反映房地产市场运行情况，并参考其他友城做法，该局做好了“价格公示”工作。 “一房一价”的房地产预售项目。累计成交金额及均价信息将再次公布。

深圳市住房和城乡建设局也表示，一手预售住宅单元类型信息基于房地产预售测绘产生的参考数据，实际与交付不完全匹配情况。为避免误导购房者，经研究，该局并未再公布相关户型信息。套房的户型以买家实际调查为准。上述调整是为了更好地反映我市房地产市场的整体情况，是房地产宏观调控措施的一部分。同时，

统计局房地产价格指数成为唯一信息来源

上述房地产价格指数来自国家统计局月度公布的《70个大中城市商品房销售价格变化情况》。深圳市住房和城乡建设局在回函中表示，房地产价格指数以市场实际成交情况为准。经过科学的计算方法，排除了具体项目的价格干扰，能够有效反映深圳房地产市场的整体价格水平。权威性和准确性高。

记者梳理国家统计局数据发现，今年前5个月，深圳新房成交价格变化较小。除5月份同比增长1.2%外，其他变化均为负0.3%—0.7%。二手房市场价格变化比较明显，尤其是同比上涨趋势，涨幅至少2.9%。

值得一提的是，在这个国家统计局每月公布的房地产价格指数中，只有“环比”、“同比”和“定基”三类信息。 ，可以直接反映所涉及的70项。全市商品房市场变化，但不包括直观的“全市新建商品房成交均价和总价”，无法推导出具体金额。也就是说，这个国家统计局的房地产价格指数虽然采用了更科学的计算方法深圳房价查询系统，但是当月深圳的新房平均价格是多少等问题，没有办法回答。

观察到的

1、受调控影响，新房均价稳定在5.4万

虽然深圳房地产信息平台经过调整，隐藏了新房价格的具体信息，不再发布，但受房地产调控影响，深圳新房均价长期保持相对稳定.5.4 上下千层。深圳房产信息平台显示的数据显示，2016年10月至2019年3月，深圳新房月均成交价连续30个月保持在5.4万/平方米。，而月度变化几乎都在两位数之内，图表上房价数据的走势几乎是一条水平直线。

从上图可以看出，2018年1月至2019年3月深圳房价查询系统，深圳新房月均成交价为54240元/平方米，最低为54005元/平方米。两者的差价仅为每平方米235元。.

2、数据中的“小阳春”不代表楼市真实情况

今年春节过后，深圳楼市开始出现“小春”现象。多数业内人士认为，这是由于房贷利率下调、开发商集中推动等多重因素的综合影响，去年受到房地产调控的挤压。但实际上，经过4月短暂的“小春天”，深圳楼市迅速回归“理性”。据多家深圳房产中介反馈，4月底以来，深圳房地产市场实际成交放缓。

对此，上述深圳市住建局也提到，“由于深圳房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构影响，相关价格直接公示信息不能很好地反映市场情况。“现实”。

深圳市房地产中介协会分析师华红对此次任命进行了分析。此时，原来的公开数据被删除了。考虑之一是稳定市场和控制情绪。

3、在线签名数据滞后的“先天不足”

对于数据统计而言，样本的大小直接决定了其结论的科学性。与依托各中介公司自身交易形成的建账大数据相比，深圳房产信息平台的统计数据由于来自所有线上交易，已成为深圳房产市场“最大”的大数据。在深圳。该信息库被各行各业的房地产市场观察者广泛使用。

另一方面，尽管数据量巨大，但数据源本身也有一个不容忽视的制约因素——在线签名数据的滞后性。因此，仅仅依靠平台的数据来推断深圳房地产市场的真实情况是不合适的。

此前有中介人士表示，除了网签数据与市场相比存在一定滞后性外，由于深圳一直对新房市场实行严格的限价制度，成交均价新房网签实际上一直未能很好地反映市场。实际情况下，相反，无限价的二手房市场更具市场真实性。

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