深圳楼市逐渐降温新房“打新”热潮消退(图)

在调控政策的叠加影响下，此前“发烧”的深圳楼市逐渐回归理性。在二手房明显降温的同时，近期新房市场的热度也有所消退。人们“玩新”、“抢房子”的现象正在逐渐消失。

深圳楼市逐渐降温，新房“新”热潮消退

记者了解到，近期深圳多个新住宅项目的挂牌，远未达到开发商的预期。对于一些项目，大量客户放弃了他们的选择。比如上月入市的京基智农山海御苑，共有1457套住宅。成交率只有30%。

深圳新楼盘销售：近期开盘楼盘销售率较低，已售出约400套，销售率仅30%以上。

据了解，去年深圳新房总成交量达到44937套，创五年新高，这些新进楼盘共出现36张“日盘”。仅去年3月，深圳就出现了五张“日本CD”。在这36个“日盘”中，有11个项目位于深圳市宝安区。但记者走访了宝安区近期入市的多个楼盘项目，均未见售罄。

深圳某新楼盘销售：火爆期已过，有地方可买。

“新”热潮的消退也让市民更容易购买新房。让女士最近在龙华地区成功买了一套新房。以她现在的购房条件，去年参加“新房”几乎是不可能的。

女士。深圳购房者让：本来以我的资质，按照之前的政策，我觉得应该挺难的。

深圳市住建局数据显示，2021年7月，深圳市新售商品房4474套，成交面积38.55万平方米，同比下降15.83%；商品住宅成交3028套，成交面积28.75万平方米，同比下降17.48%。业内人士认为，随着土地供应量的增加和调控政策的进一步加强，深圳楼市成交持续低迷，预计今年仍将保持“横盘整理”状态。

深圳美联地产国家研究中心主任何倩茹：二手房市场不活跃，我们对一手房的预期也发生了变化。目前有很多购房者不再急于买房。

深圳：二手房交易持续低迷，中介店倒闭或转让

与新房市场相比，受新政策引导价格和收紧信贷的影响，二手房市场降温更为明显，成交持续低迷。

范庆峰在深圳从事房产中介工作近20年。就在上个月，他选择关闭自己加盟的两家代理店。他为记者算了一笔账。一家小型中介店每月的成本在5万到6万元之间，租金成本占整个支出的70%左右。 3套二手房保本。

深圳某房企中介店负责人范庆峰：4月以来，客户基本处于观望状态。本店4、5、6月开店，三个月无买卖单。

记者了解到，去年深圳二手房市场异常火爆，中间商铺数量也迅速增加。但由于今年市场急转直下，大量中间商纷纷关门歇业。

深圳某房企中介店负责人吴永雄：龙华、光明、宝安等新兴地区对房价的支撑力依然薄弱。洪山区高峰期，整条街可能都是露天铺，因为那里的租金不算太高，一条街就有五八。目前可能有3家左右被关闭或转让。

深圳市房地产业协会数据显示，由于二手房市场低迷，今年上半年0.1套地产代理从业人员月均线上签约量为较2020年人均月均值下降46%。截至今年6月，深圳在册职工45458人，同比下降11.8%。

中国房地产业协会特约研究员沉生忠：中小中介越来越难生存。大型中介巨头规模会缩小附近的房屋中介，但不会大规模倒闭。预计下半年整个深圳房地产中介市场的成交量将加剧分化。

根据深圳中原地产数据，今年上半年全市二手住宅成交28442套，同比下降35.4%，这也是近七年来上半年的最低成交量。今年7月，深圳共售出2557套二手商品房。数据已连续四个月下滑，创近17个月新低。

深圳：房屋租赁市场冷，租金在下降，空置期更长

深圳一、二手房市场的快速降温也影响了住房租赁市场。今年以来，深圳租房市场也出现了罕见的冷清现象。

记者走访深圳福田、南山等地区发现，不少业主都被租房难、租期长等问题困扰。许多房东不得不降低租金以尽快将他们的房产搬出去。

深圳某房地产公司中介王俊峰：与去年相比，市场上的租户减少了很多。例如，一些三居室和两居室周边地区的平均空置期为两个月，甚至半年。这很常见。

给客户打电话预约租皮带，已经成为王俊峰每天最重要的工作。王俊峰告诉记者，随着二手房交易量的急剧下降，目前他只能专注于租赁市场，但租赁市场的缺失让他感到困惑。

深圳某房地产公司经纪人王俊峰：去年我们每个月至少有三四个这样的租约。今年，月交易量可能为零。去年附近的房屋中介，三居室可以租2万元。今年有不少三居室17000元出租。

但并不是所有的房子都难租。记者从福田百花片区的房产中介处了解到，由于该片区的房子大部分属于学区，所以出租情况比较好，租金也比较坚挺。

深圳某房企中介店负责人吴永雄：今年租房市场不太活跃，租金同比下降10%~15%左右。当然，这取决于地区。比如小单位多，可能比较强；但对于大户型和一些各方面房产比较陈旧的地区，降幅可能更大。

深圳美联地产国家研究中心主任何倩茹：年底或春节后是我们最传统的租赁旺季。只有这样，租金才会大幅上涨。