中国证券报新房二手房成交量显著放大12月以来成交近20套

12月21日，中国证券报记者对北京新房和二手房市场进行调查发现，近期二手房成交量明显增加。据多地多家二手房资深中​​介人士透露，其门店自12月以来的成交量较前几个月明显增加，主要是受北京银行放宽二手房贷款影响。

二手房交易量增加

“我们店自12月以来已售出近20套二手房，是8、9、10月份成交量的数倍。” 海淀区龙头中介杨丽（化名）对中国证券报记者表示，“8月份，我们店只售出3套房子，9月和10月都是个位数。12月以来，银行贷款利率"

杨力说，8月份，他的委托人刘明（化名）在海淀区学院路附近签订了一套价值约600万元的两居室公寓合同。签合同的时候我就知道很多银行已经开始收紧二手房的贷款了，也和业主商量过把银行贷款作为尾款，可能会延迟。经业主同意附近的房屋中介，客户当天签订合同，经审核资质后，客户成功进行了网上签约和银行当面签约，并拿到了银行的贷款批准函。采访中，银行工作人员提醒，贷款可能要到2021年底或2022年上半年才能放款。

“刘明和我们都以为银行工作人员故意说贷款时间长，但没那么长，所以签了银行贷款合同。” 杨力说，“后来证明，8月份签的二手房很多，还没有放贷。但是我们发现，目前还没有放贷的，基本都是小银行或者偏远的支行。” “大银行。这些银行的二手房贷款额度比较有限，贷款合同的积压需要一定的时间排队消化。”

中原地产数据显示，12月前十天，北京二手房成交量达8288套，成交面积75.03万平方米；11月二手房成交11851套，成交面积107.20000平方米；10月份二手房成交量9340套，成交面积84.33万平方米。

中原地产首席分析师张大伟指出，目前，北京的二手房市场已经企稳。此前，银行贷款收紧对交易量的影响较大。随着年底银行放宽二手房贷款，2022年初额度充足，不少换房客户开始行动起来。

贷款期限影响交易

“如果贷款时间不确定，会影响交货时间，直接影响成交意愿。” 位于北京市大兴区黄村区的资深二手房产经纪人刘欣（化名）告诉中国证券报记者。

刘欣向记者解释，按照二手房购买流程，合同签订后，可以在网上签署资格审查证明。网上签字后，拿到贷款批准函后，即可到银行签署评估报告，签订贷款协议。然后首付全额支付，首付将冻结在托管账户中。之后附近的房屋中介，您可以进行纳税和转移过程。银行贷款与否，这些环节都可以做到。但是，业主一般要等到银行贷款发放并收到尾款后才交出房子。虽然房本已经过户，但是房主不交房，房子还是不能住。对于急于入住的客户，

刘欣所在的店长王明（化名）告诉中国证券报记者，“8月份北京的二手房贷款非常吃紧，但同期的一级房贷变化不大。 “很多银行在接受贷款的时候，都会优先考虑一手房。房商放贷。”

对此，中国证券报记者在多家银行网点询问了负责房贷的工作人员。有工作人员透露，客户查询贷款时，银行确实会问是一手房还是二手房，如果是一手房，还会问开发商是哪家.

一位知情人士向中国证券报记者透露，不少开发商在相关银行还有其他贷款额度，优先考虑这些开发商，有利于开发商及时收回资金，偿还前期贷款。

新房销售进入冲刺阶段

在新房市场方面，中国证券报记者发现，目前，北京新房项目销售基本进入年终冲刺阶段。各大开发商火力全开，与二手房市场争夺客户。

“有些楼盘的报价真的很给力，如果比区域内的二手房价格有优势，我们也会站在客户的角度考虑，引导有二手房意向的客户看一些新的房屋项目。” 位于大兴区清远路附近的二手房中介刘刚（化名）告诉中国证券报记者。

刘刚进一步表示，大兴区很多新房已经上市两三年了，一些开发商要求部分已售出的新房要在年底前清算。我们还获得销售新房的佣金。部分项目与公司有合作，公司大力鼓励出售新房。新房的佣金比二手房还要高。

中国证券报记者了解到，开发商年末对房产的评估包括首期合同销售、实盘销售和付款。一位房地产项目负责人告诉中国证券报记者，“公司清理了很多很久没有在网上签到的房子，清理完之后，我们还是要赶紧找客户来处理。”签合同，至于还款，就看客户的贷款资质和银行资质了。放款时间，这个时候放款比较顺利。”