一下房产抵押贷款申请条件与办理流程与申请流程。

房地产按揭贷款一直受到资深贷款从业者的重视，甚至因诸多限制条件、复杂的知识点、复杂的流程环节以及衍生出融资业务的诸多实用解决方案而被公认为房地产按揭贷款的核心。了解个人贷款业务。

因此，很多助贷公司都将房地产抵押贷款知识作为新人入职培训的重中之重，房地产抵押贷款知识的重要性可见一斑。

之前写过很多房产抵押相关的内容，每次改写都有不一样的感受，也算是和大家一起学习了。

下面我将详细介绍房地产抵押贷款的实用知识，主要是房地产抵押贷款的申请条件和办理程序。

为了让广大借款人朋友理解，我会尽量用一些非行业通俗的语言来解释。

抵押贷款概述

房地产抵押贷款根据借款人的不同分为：房地产抵押消费贷款和房地产抵押经营贷款。

1.房地产抵押消费贷款，借款人为个人，抵押的房地产可以为自己所有银行房产证抵押贷款需要什么条件，也可以为亲友所有。受限制的贷款用途有：装修、购车、出国、旅游、留学、其他耐用品消费等。由于贷款用途的限制，大多数银行对此类贷款的限额在100万元以下.

2.房产抵押商业贷款的借款人为企业，房产为企业所有，企业法人或股东、企业法人或企业亲友股东，贷款的主要目的是企业的经营活动。常见的银行房地产抵押业务贷款产品单笔限额为1000万元，部分银行单笔最高可达3000万元。

随着限制性政策的实施，大部分银行已停止审批100万元以上的房地产抵押消费贷款。

因为一二线城市的大量房屋市值远超100万元，而三四线城市的房屋市值大多在100万元左右。因此，在贷款实践中，一二线城市大多以房地产抵押经营贷款为主，三四线城市大多以房地产抵押消费贷款为主。

下面银行房产证抵押贷款需要什么条件，我将介绍房地产抵押消费贷款和商业贷款的申请条件和办理程序。

抵押贷款申请条件

一、房地产抵押消费贷款申请条件及材料：

基本申请条件：

借款人22-60岁，抵押人22-60岁；在当地有稳定的工作，有偿还贷款本息的能力，个人负债率低于70%，个人或婚姻生活至少每月还贷1倍；可向银行提供经批准的抵押房产（自己或亲友拥有），房产类型为商品房，产权清晰；借款人和不动产抵押人的信用信息符合银行要求，目前无逾期记录，两年内无“三连六”等严重逾期情况；贷款期限不超过10年，本息等额或还本付息；

申请贷款所需文件：

夫妻双方身份证；夫妻户口簿；结婚证；房产证；

二、房地产抵押经营贷款申请基本条件及材料：

基本申请条件：

借款人22-65岁，抵押人22-65岁，一般不超过70岁；有偿还贷款本息的能力，个人加上企业的负债率低于70%，个人和企业的营业额至少是每月还款额的2倍；公司注册1年以上，新变更需6个月以上；可以提供银行认可的按揭房产，房产类型为商品房，房龄不超过40年（大部分银行要求房龄不超过25年），产权为清除 ; 贷款人、房产抵押人和企业征信符合银行要求，目前无逾期记录，两年内不得出现“三连六”等严重逾期情况；贷款期限不超过30年，常用还款方式有：等额本息、先付本息、月付年息等；

申请贷款所需文件：

身份证; 户口簿；结婚证；房产证；营业执照和公司章程；办公用房、办公用房租赁合同；上游和下游合同；过去半年的银行流量；

房地产抵押贷款流程

无论是房地产抵押消费贷款，还是房地产抵押商业贷款，各个贷款机构的办理程序都是类似的。

常见的重要步骤如下：

抵押房地产价值评估；银行面试，包括基础资格面试、贷款合同签订、储蓄卡开立等；抵押消费贷款可直接抵押房地产，抵押经营贷款需在经营地和房地产进行调查；贷款审批；经公证处公证，部分贷款机构按揭消费贷款无需公证；不动产登记中心办理抵押登记；银行放贷。内容补充

以上内容只是对房地产抵押贷款基本知识的总结。不同的贷款机构对借款人的要求略有不同，比如房屋年龄、借款人和抵押人的年龄、信用记录中的代理查询记录等。上述贷款条件适用于注册席位。

如果是新贷从业者，最好跟着公司的前辈练习两三遍，否则死记硬背会很困难和深入理解。

如果你是借款人朋友，可以通过以上内容提前准备好贷款申请材料，与贷款机构有针对性的对接，以免被不良客户经理牵着鼻子走。

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