问题

先生。 A和B女士是夫妻。两人结婚后感情不好,想离婚。 B女士怀疑A先生婚后以共有财产购买了房产。下的所有不动产登记信息。登记机构工作人员告知B女士,不能仅凭姓名查询他人名下的不动产登记信息。 B女士认为,如果A先生确实以共有财产购买房产,登记信息的获取将直接影响其产权,登记机构应提供查询。

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回答

本案争议的焦点是配偶一方能否根据对方姓名查询对方名下的不动产登记信息。笔者认为,一般情况下,不能仅凭姓名查询他人名下的不动产登记信息查询个人名下房产信息,但配偶一方查询不动产时不应受此限制他人名下的注册信息。

一、一般情况下,仅凭姓名是无法查询到他人名下所有不动产登记信息的

不动产登记数据的查询方式可以分为两类,一类是查房源,一类是查房源。允许以不动产查询方式查询,基本无重大纠纷。对于以群众不动产查询方式进行的查询,我国作出了限制性规定。 《不动产登记技术规定》6.1.4规定“不得仅根据权利人的姓名或职务查询登记信息”。本规定的目的是防止不动产登记信息被滥用 正当使用导致个人隐私泄露,是在满足登记资料查询人需要和保护权利人隐私之间取得平衡,规避风险滥用查询人查询权侵犯他人个人隐私的。

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二、权利人及利害关系人可以查询不动产登记信息,不受“不能按人查询不动产”规定的限制

《物权法》第十八条明确规定了登记机构在权利人及利害关系人申请查询和登记登记材料副本时应当履行的义务,对查询方式不作限定。为使查询方便快捷,享有多重不动产权利的权利人应当可以通过亲自查房的方式查询自己名下的不动产权利,利害关系人也可以查询继承情况、诉讼等。可以根据名称查询不动产登记信息。因此,权利人及利害关系人在查询、复制不动产登记资料时不受“不能亲自查房”的限制。

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三、夫妻可以根据姓名查询对方名下的房产登记信息

对于夫妻共同所有的房地产查询个人名下房产信息,根据婚姻法的规定,婚后取得的房地产为夫妻共同所有,除非有特别约定,且其中之一夫妻作为共有房产的所有人,当然可以查询相关的登记信息。对于配偶一方取得的个人不动产,配偶在询价时通常会涉及财产分割等利益。虽然对方没有所有权,但基于婚姻的属性和夫妻之间特殊的身份关系,对方也应该有知情权。在实践中,有些地方已经做出了类似的规定。例如,《广州市妇女权益保护条例》第二十三条规定,夫妻双方持身份证、户口簿、结婚证等有效证件证明夫妻关系的,可以向公安机关投诉。工商行政管理部门、房地产行政管理部门、车辆管理部门。有关行政管理部门或单位应当受理查询对方财产状况的申请,并出具相应的书面材料。

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查询房地产登记信息的目的是维护房地产业主的合法权益,规范房地产市场交易秩序。不得以保护个人隐私为由限制申请人获取信息的合法权利。建议国家在立法上注重个人隐私保护与不动产信息查询的平衡,更好地为不动产登记机构提供不动产登记信息查询服务,为不动产打下坚实的制度基础。注册信息发挥更大的社会价值。

(作者:国土资源部不动产登记中心(法制中心))