2022年在武汉如何买房？是否因为政策太多，搞昏了头？
2022年如何在武汉买房？您是否因为政策过多而感到困惑？
今天为大家整理了最新的《买房合集》，干货满满，绝对值得收藏！
总结了一系列大家关心的购房内容，比如武汉限购区域划分、落户政策、购房凭证等。 2022年在武汉买房，看这篇文章就够了！
01
武汉落户政策
武汉市常见的落户分为购房落户、教育落户、人才引进落户、难民落户、融合落户、创业落户、新城区农民工落户等8大类落户方式。
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说说你比较关心的一些：
》》》买房安家
市中心
1.如果您是第一次在中心城区（含两个开发区）购买商品房，您和您的配偶及子女（未婚、20岁以下、大专以上学历） 22岁以下）可以申请入驻。
注：商品房为2008年11月1日之后签订的合同（含11月1日签订的合同），总价50万元以上，房屋面积100平方米以上；
2.1996年10月7日至2008年10月31日签订合同，购房总价30万元以上或建筑面积120平方米以上（不含经济适用房） 、住房项目用房、二手房、办公及商务用房等）。
远城
在新城区首次购买商品房，您和您的配偶及子女（未婚、未满20周岁、未婚未满22周岁且大专以上学历的子女）均可申请入驻。
注：商品房为2008年11月1日之后签订的合同，总价20万元以上，房屋面积80平方米以上（不含保障性住房、工程房、二手房、办公室和商务用房等）。
》》》教育落户
武汉最新落户政策：武汉大学生的父母、配偶、未成年子女可随迁。父母及未成年子女凭亲属证明办理（父母不限年龄），配偶凭结婚证办理。一起进入公众号。
在落户集体户前已毕业的大学生或大学生落户后可以买房，但如果不买房，父母、配偶、子女不能随迁。而之前，很多学校只招收新生。如果错过了在大一落户的机会，落户会更加困难，但是现在，只要你还没有从学校毕业，就可以落户了。
武汉市委市政府出台“10条重点措施”，其中大学生落户政策再次调整：
1. 允许“所有成员”安顿下来。此次落户政策调整后，落户教育背景覆盖所有大学毕业生，包括所有经教育部认证的大专及以上（含国外大学同等学历），年龄放宽至以下45岁。年龄限制。
2.“家庭”定居点。落户的大学毕业生、配偶和未成年子女可以随迁。如果在本市没有房产，可以到所居住社区的公共地址登记独立户口，单独打印户口本，注销原“自有”。住房”和“结婚5年”等条件，有效解决大学毕业生后顾之忧。
3.“全日制”注册。高校毕业生可通过湖北政务服务网、湖北省公安机关政务服务平台24小时在线申请。对审核通过的，民警在2个工作日内出具《准入证明》或《准入户通知书》（加盖“网上办”公章）。网上只供大学毕业生安家，不办理随行搬迁业务。此外，大学毕业生的落户也可在窗口现场办理。
》》》就业创业落户
最新政策：新城区（含蔡甸、江夏、东西湖、黄陂、新州区，下同）、功能区（含东湖）外地户口45岁以下、35岁以下女性高新区）、武汉经济技术开发区（汉南区、武汉化工区，下同）就业创业，自就业创业2年支付给用工单位或个人（含灵活就业、下同）为本市企业职工基本缴纳养老保险连续6个月以上（不包括补缴），正常经营6个月以上，可申请办理结算。
》》》积分结算
根据《关于印发武汉市积分入户管理办法的通知》，武汉市实施积分入户办法规定：申请人累计积分达到75分的，符合入户要求。即取消年度注册户数限制，申请人只要达到分数门槛即可落户。
以在武汉居住3年的30岁以下普通工人为例，在武汉申请居住证、在武汉缴纳社保、在武汉租房等三个指标中的每一个，每年将获得 5 分。 ，一年15分，三年45分，年龄30分。即使你没有受过高等教育，也没有拥有有产权的房子，三年的积分仍然可以满足在武汉获得户籍的条件。
非武汉户籍人员申请积分入境需满足以下条件：
1.在武汉有合法稳定的居所（含合法出租房屋）；
2.武汉市社会保险（城镇职工基本养老保险）连续2年；
3.持有武汉有效居留证；
4.不超过法定退休年龄。
》》》各类落户入驻处理
您可以关注“湖北公安政务服务平台”公众号，根据具体情况登录并注册办理。
▲来自湖北公安政务服务平台公众号
》》》宽松的落户政策
1.明确引进企业员工落户条件。如有合法稳定住所（含合法出租房屋），单位职工可申请落户。
2.调整就业创业落户条件。就业创业2年后，调整为由用人单位或个人连续缴纳6个月以上养老保险（不含补缴），创业正常经营6个月以上可申请落户。
3.调整搬迁条件。夫妻双方及子女随迁户口申请条件由夫妻登记结婚5年放宽至夫妻结婚登记后1年。
4.调整大学生安家落户条件。大学生年龄条件不变，其配偶及未成年子女可随其定居。
5.推进户籍积分常态化。增加“合法稳定居住、社保缴费期限、有效居留许可持有期限”积分，集中受理由每年一次调整为正常受理。申请人达到指定积分值后即可申请入驻。
02
武汉限购政策
》》》武汉限购政策分武汉国籍
1.武汉户籍
第一套住房：如果你在武汉没有房子或贷款，可以在限制区内购买首付比例不低于30%的房子。
第二套：在武汉拥有一套住房（无论贷款是否结清），在限制区内买房，首付比例不低于50%。非普通商品房，最低首付比例为70%。
两套及以上：如果你在武汉有两套或两套以上的房子武汉买房要什么条件，你不能在限制区买房子。
2.非武汉户籍
购房条件：提供自购房之日起连续2年（含2年）在武汉缴纳社会保险或个人所得税的证明。
第一套房：在武汉，无房无贷，限区买房首付比例不低于30%。
二套房：如果您已经在武汉拥有一套或多套房屋，则不得在限制区内购买房屋。
》》》武汉限购区
武汉市13个市辖区中，10个区实行全区限购，其余3个区实行部分地区限购。
武汉所有禁区：
武汉限购范围包括七个中心城区（江安区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区）、武汉东湖新技术开发区经济开发区（不包括汉南区）和东湖生态旅游景区，还包括东西湖区、江夏区、黄陂区的部分地区；
部分领域的具体范围是：
1、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山（京珠高速东侧，沪蓉高速南侧，府河路、红土路西侧）；
2、江夏区纸坊、庙山、桥、沧龙岛（江夏区107国道以东，沪渝高速以北）；
3、盘龙市黄陂区（武汉外环高速以东，后湖以南，岱黄高速以西，府河以北）。
武汉不限购区：
所有非限制区：蔡甸区、新州区、汉南区；部分非限制区：黄陂区（后湖以北包括横店、钱川、汉口北）、江夏区（五里界、金口）、东西湖区（佐马岭）。
▲无限区域地图
03
武汉房贷政策
》》》纯商业贷款
武汉各大银行首付标准及商业贷款利率如下：
▲数据来源于网络
武汉13家银行12月最新首套房贷利率普遍下调0.05%（农行下调0.1%），目前主流利率为< @5.73%。二套房贷款利率，主流利率为5.98%。首套房贷利率下调后，月供差异不明显。
值得注意的是：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：5年以上LPR为4.@ >6%，下降 5 个基点。
这种LPR的降低会导致抵押贷款利息（LPR+BP）的降低，但具体的执行水平会有所不同。新房购房贷款：即时执行最新基准利率。现有购房贷款：执行时间将根据重新定价日期而有所不同。对于已放款的存量贷款，可根据重定价日最新的LPR计算下一次贷款利率。 .
》》》公积金贷款
贷款金额：
武汉市住房公积金提高首套房贷款最高70万元，二套房贷款最高50万元。
贷款利率和期限：
贷款期限 贷款期限不超过30年，原则上不超过法定退休年龄剩余年限，但法定退休年龄剩余年限在10年以内的员工武汉买房要什么条件，可延长至5岁后自行申请合法退休。一套利率3.25%，第二套加息10%。
跳槽后公积金如何对接武汉？
员工在武汉转业时，其住房公积金个人账户的本息应转至新转入单位。有两种处理方法：
1.开通网上存款的单位可以选择网上办理，足不出户，将个人公积金账户转入新单位，但员工本人需提交接受函转入单位到转出单位。单位;
2.到单位存款银行柜台，由转帐单位经办人或员工本人到转帐单位用住房公积金转帐向存款银行缴费证书及相关证明材料。
》》》组合贷款
组合贷款也是购买房屋贷款的方式之一。如何申请组合贷款，条件是什么？
申请组合贷款的基本条件：
1.借款人持有合法身份证件，具有完全民事行为能力；
2.借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；
3.有稳定的经济收入和按时偿还公积金贷款本息的能力；
4.有真实购房行为，且除住房商业贷款、住房公积金贷款外，购房行为一般发生在一年内：所购房屋权属明确，手续合法完整，且不存在法律纠纷；
4.
5.没有未偿还的公积金贷款；
6.同意将购买的房屋作为贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等经管理中心批准的方式提供担保。
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