很多朋友都把目光投向了价格相近、房质有保障的二手房，但我们都知道，二手房交易流程复杂，交易风险大。 1、明确双方的义务和责任

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首先，买卖双方在签订交易合同时，最好在办理贷款手续的过程中明确双方的义务，分清责任。此外，在购房合同中，规定买卖双方应当提供材料清单、供货期限以及不能按时提供材料的违约责任。这样，如果买方未能按时拿到贷款，责任人可以按照合同约定承担违约责任。 2、明确未经批准的贷款将如何处理

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在交易合同中，还应明确规定未批准或已批准的贷款金额和期限未达到买方预期要求时如何处理。 3、签订合同前房子抵押贷款最多可以贷几年，充分了解自己的支付能力和银行政策

这是非常重要的。在签订合同之初，买家应清楚了解自己的支付能力和银行的信用情况。 4、每月还款额应在你的能力范围内

借款人在申请个人住房贷款时，要对自己目前的经济状况和还款能力做出正确的判断，同时预测自己未来的收支情况。在选择金额和还款方式时，您可以根据自己的实际情况做出正确的选择，不会有无法全额还款的窘境。

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