买房卖房需要有哪些注意事项？你需要知道的事！

在当今的房地产交易过程中，往往更多的是关注买房需要注意的问题，而忽略了卖房也需要注意的各种问题，那么卖房有哪些注意事项呢？

一、房产证是整个房产交易的核心，房主必须知道自己的房产证信息。比如房子的产权是否明确，是否抵押给银行，房产面积有多大，房产是住宅、商业还是写字楼，来源是商品房还是房改、经济房、搬迁房等。如果房主不熟悉自己的房产情况，会给交易过程造成不必要的麻烦。

二、所有者在处理转让时存在一定的风险。很多购房者需要向银行借款买房，但是银行贷款的前提必须是购房者已经取得了产权证并完成了抵押登记，那么买卖双方都必须在银行放款之前，必须经过产权转让。在购房者贷款手续完成之前，房产的产权转换发生了变化。如果买家发生意外或未及时处理，可能无法收到尾款。

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三、钥匙是否委托给中介是很多房主头疼的问题。如果不给钥匙，那么每次中介带人看房，房主都必须亲自上门，耗费时间精力，更何况有时还会耽误其他事情。如果把钥匙交给中介，可能会因为房屋检查次数过多导致房屋没有及时关闭而对房屋造成一定的损坏。如果家里有家用电器或其他物品，可能会有被盗的风险。因此，如果房主留下钥匙，必须清点房屋内的物品，并与中介达成协议附近的房屋中介，尽量减少对房屋的损坏。

四、找一家规模大、信誉好的中介代理房屋交易。达成协议后，业主、买家和中介应签订三方协议，即中介合同，也可以防止不良中介公司人员压低价格。

五、留下电话号码时请谨慎。最好不要留下家里的电话号码，以免造成不必要的骚扰。

六、在卖房之前，可以作为买家到房子附近的中介去测试市场价格，从而获得更合理的成交价格。

七、为了突出房子的优势，把房子卖给有需要的买家。这个问题实际上涉及到与中介的沟通问题。委托中介公司寻找潜在买家时，一定要把房子的特点描述的很清楚附近的房屋中介，或者请中介亲自看房子，了解房子的实际情况。同时，尽量弥补房子的不足。比如房子的采光不好，尽量让顾客在晴天来看房子。如果房间小，可以设置一面镜子，增加视觉空间感等等。