深圳房产:深圳楼市不“健康” 这些“药”能见效吗？

深圳房价自去年五月起就一直处于持续上涨的状态，一直到今年2月，深圳的房价环比上涨3.6%，同比上涨56.9%，继续领跑全国，这使得当地众多部门不得不抓紧时间找出办法来稳定房价。那么，面对如此不健康的楼市，深圳相关部门会开出什么样的“良药”呢？

楼市

限购是必不可少的

目前，在广东省内，除了佛山、东莞等城市已经松绑了限购政策，就连珠海也在前几日全面解除了限购，这使得众多人纷纷开始猜测深圳是否也会解除限购？其实，以深圳现今的楼市状况来看，解除限购暂时是不可能的。

一线城市房价上涨过快，“稳房价”是当前诸项工作的重中之重，如果取消限购，那么本就供小于求的市场就会愈加倾向供给方，这对“稳房价”是会造成阻碍的，所以深圳暂时不会解除限购，还可能会更加严格采取限购措施。

“首付贷”必须要整治

深圳房价之所以上涨过快，除了各项利好政策的催化，加上人们购房热情的提高，当然也少不了“首付贷”的一份“功劳”。“首付贷”降低了购房门槛，让越来越多的人加入了购房大军，进一步拉动了房价的上涨，所以为了“稳房价”，那就要整治“首付贷”。

今年3月初，深圳市金融办就开始排查各企业或金融平台的“首付贷”业务，打击那些为客户提供首付贷款、变相突破住房信贷政策、加大购房杠杆的行为，力图以此对过度上涨的房价起到扼制作用。

土地供应也需增加

深圳的面积比不上北京和上海，但是房价上涨的速度却一度领先于北京和上海，这是为什么？其实，这恰恰就是因为深圳的土地少，房子的供应量不足，致使市场一直处于供小于求的状态，房价才会一直上涨，因此想要稳定房价就要增加土地供应。

对此，深圳相关部门“开”出的“药方”就是填海造陆55平方公里。也就是说，今后土地面积可能会增加55平方公里，而住房的供应量也可能会增加，当供求达到平衡时，房价自然就会趋于稳定。

总的来说，深圳市为了能够稳定房价、调控楼市还是做了不少的努力的，不单单是上面提及的这三点，还有很多其它的举措，比如禁止中介炒房，大举建设保障房等，但是至于这些所谓的“良药”到底能不能起效，还是需要时间来慢慢验证的。