北京房产:政策逐渐奏效的时候 买涨不买跌又来了

两会之后，各地政策都已逐渐清晰，其中上海深圳出台了史上最严限购政策。市场在猛涨后，终于在政策出台后呈现企稳态势。在各路人马对后市做预测的时候，如何端正买房心态正显得尤为重要，确定自己买房需求和买房能力。

政策逐渐奏效的时候 买涨不买跌又来了

一、买涨不买跌

这种心态尤其要不得，房地产行业是一个周期性相当长的行业，它的顶部和底部可能是十年或者二十年才能真正显现，而作为买房者，能等那么久吗？没有谁知道未来房价涨多少或者跌多少。一味的关注房价涨跌，追涨杀跌会给自己带来较大的经济负担。购买首套房的朋友们，在行情尚可的时候，可选择入手，不用太在意未来远期的房价走势。

二、预期还是得有

虽说房价追涨杀跌要不得，但一定的前瞻性判断还是得必须要的。这个预期是基于以下因素：来自政府的基建规划、开发商的项目规划业态、出行状况。这些因素是房子的附加值，如果这些足够好，即使在房价下行通道中，抗跌性也很好。

三、促销手段需谨慎

限购气氛越浓，开发商走量的心情越急切。诸多的促销手段，购房者容易看花了眼，那些尚处于观望状态的购房者极容易被促销所左右。但是，我们应该记住一点，左右我们买房的永远是房子本身，促销不能成为决定因素。

四、选择房源

现如今的楼盘，硬件方面大同小异，表现出来的价格和品质也不会有明显差别。这就要求我们购房者在选择房子的时候学会比较，根据自身需求来选房。

在这里，普及一个选房的基本套路，按需求由近及远来选择：

第一位的是生理需求，含呼吸、水、食物、睡眠、生理平衡等。通俗说就是空气良好，供水，菜市场、远离噪音、环境优美。

第二位的是安全，含人身安全、健康、资源、财产等。

第三位是社交，考虑小区业主或周边住户的素质情况。

其他还有交通、教育配套、购物中心等。