房地产市场健康平稳发展有着重要意义分析(一)_光明网

随着人民生活水平的提高和城市化进程的加快，房地产市场也在快速发展。房地产市场的繁荣在一定程度上促进了中国经济的发展，但过度繁荣容易产生“泡沫”。 “泡沫”一旦破灭，将对人民生活和中国经济产生重要影响。把握发展趋势，有针对性地提出相关建议，对保持房地产市场健康稳定发展具有重要意义。

1、房地产开发概况

回顾改革开放30年来中国人的住房变化，我们可以发现，自1990年代初，中国房地产市场在初步形成后，经历了30-年的发展历程。中国商品房销售面积从1987年的2697万平方米增加到2018年的14.6亿多平方米，年均增长18.51%，商品房价格从1987年的408元/平方米，到2018年提高到8736元/平方米，是1987年的21.4倍，年均增长1< @1.87%。可以看出，从1987年到2018年，时间很短。过去30年，我国房地产经历了过度繁荣。

2、房地产过度繁荣的因素及相关危害

2.1 房地产过度繁荣的因素

导致房地产过度繁荣的主要因素是：（1)经济快速增长，居民收入快速增加。（2)城市化水平快速提高。（ 3)国家严格的耕地保护政策。(4)东方传统购房地块。(5)宽松的货币政策向市场释放流动性。(6)土地财政不合理) （7)房地产炒作等。这些因素推高了房地产价格上涨的预期，增加了恐慌心理需求，进一步推高了房价。

总结起来，房地产的过度繁荣无非是4点：（1)长期宽松的货币政策是房地产泡沫的直接助推器。（2)投资投机性需求过度膨胀是房地产泡沫（3)住宅需求和实际购买力是支撑房地产可持续发展的基石。（4)土地财税政策不足是推高房价的重要制度因素。

2.2 过度繁荣风险分析

房地产过度繁荣会以透支未来需求为代价未来5年房地产发展趋势，影响房地产市场的可持续发展。房地产泡沫过度膨胀威胁经济社会稳定。此外，过高的房价会直接影响人们的幸福指数未来5年房地产发展趋势，而房价的快速上涨会加剧社会贫富分化。

3、长期愿景及相关建议

3.1房地产市场长期发展前景

随着经济高速增长的青春期消失、城镇化高峰和人口负增长的开始，未来5-10年中国房地产市场可能会出现一定的下滑，但未来10-15年随着中国经济升级成功以及工资和物价水平的持续上涨，中国房地产价格在本轮调整后仍将有一个稳定的上涨期。长期来看，随着人口老龄化和人口负增长，人口和产业将逐渐向中心城市集中。因此，中心城市房价将保持坚挺，中小城市房地产市场将出现一定程度的下滑，我国未来房地产市场将存在区域分化问题。

总体而言，由于我国处于经济结构转型阶段，货币政策将保持稳定，突然收紧的概率较小，有利于房地产行业的稳定发展。此外，我国人口结构已经过了拐点，但由于15-64岁人口居高不下，也将为房地产业提供支撑。而且，我国正处于快速城镇化阶段，未来城镇化发展还有很大空间。城镇化带来的城市建设和新增人口也将有利于房地产业的发展。因此，我国虽然将面临房地产市场的调整，但会呈现震荡调整的趋势，大幅下跌的概率很小。

3.2 相关政策建议

3.2.1 密切关注国际市场

吸取东南亚金融危机和一系列新兴市场金融危机的教训，全社会应密切关注美国经济复苏，密切关注美联储退出量化宽松的一系列决定，并高度警惕，防止美联储加息政策对我国房地产市场可能带来的重大冲击和影响。

3.2.2政府积极采取相关策略

我国政府调控房地产市场的能力非常强，发挥着巨大的作用。从过去十年的调控中可以看出，政府在调控房地产市场方面的作用越来越重要，这是保障房地产市场健康发展的需要。政府和有关部门要坚决落实“维稳”。除了采取有效措施防止房地产泡沫破灭的严重影响外，还要避免重蹈覆辙，在强有力的支持和刺激下雪上加霜。以时间换空间，通过工资和物价的上涨，房地产将在平稳调整中逐步消化泡沫。

3.2.购房者应该采取的3个策略

在房地产市场，我们必须保持足够的理性。一方面，不要急于入市，密切关注房地产的调整进程和价格走势。当您到达正确的位置时，您将停止进场和卖出。

4、结论

综上所述，虽然当前住宅问题一直是党中央的重点民生问题，但我相信在政府的领导下，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位"一定会得到合理解决。本文分析了我国房地产近30年的发展现状和过度繁荣的因素，预测了房地产市场未来的发展前景，并提出了相关策略和建议，希望为健康、我国房地产市场健康稳定发展。参考。返回搜狐，查看更多