南非的房价在扣除通货膨胀因素后继续下跌，即使银行在2019年第二季度放贷的房屋平均价格百分比和抵押交易量处于历史高位。

更大更多的贷款

今年第二季度的贷款购买价格达到了90.6%，高于2017年第二季度的平均88%，成为十多年来的最高水平，《第一国民银行房地产晴雨表》显示。

银行为房地产贷款的百分比的增加应与住宅房地产交易量的增加相关，住宅交易量的增长在8月份小幅增长(约0.9%)，从而使一段时期的房地产市场表现不佳。

同时，房屋贷款的价值增长很快。FNB房地产晴雨表还显示，2019年上半年提供给南非人的抵押贷款总价值增长了4.3%，而2018年同期为3.4%，是自2010年11月以来的最高增幅。

它表明，银行正在处理购房者对融资不断增长的需求，这些购房者没有贷款就无法购买房屋。

高贷款对购买价格的比例以及房屋贷款价值的增长都转化为越来越多的南非人越来越大的贷款，这为支撑市场的住宅房地产市场注入了流动性。

换句话说，抵押贷款交易量不仅出现小幅增长，​​而且贷方平均愿意为购买价格中较大比例的资金融资的情况也是如此。南非人可以获得更多的贷款，如果抵押贷款的预付款持续增加，这最终将促进住宅房地产市场的增长。

对房地产市场的兴趣增加

近年来，由于谨慎放贷，银行对住宅房地产市场很感兴趣，因为它们意识到必须借钱才能增长。抵押贷款的增加表明银行希望重新进入住宅房地产市场，因为他们寻求提供更多选择来为房屋总购买价格中更大的比例提供资金。

购房者从越来越多的向美国大银行贷款的愿望中受益，因为他们以更有吸引力的条件提供融资，以刺激房地产市场的需求。

更多竞争

8月份抵押贷款的增长也可以归因于银行之间竞争的加剧。美国的大型银行正在放宽贷款标准，并批准房屋贷款融资达到12年前的最高水平，从而刺激了房地产市场的需求。

与个人贷款相比，南非的银行正在改善住房贷款的贷款标准，后者没有变化。购房者肯定会从银行提供的贷款机会增加中受益。

降低房价

尽管如此，FNB房地产晴雨表显示，第三季度住宅房地产价格上涨了3.7%，高于第二季度的3.4%。这些比例仍低于南非的4.3%的通货膨胀率，这意味着尽管借贷机会增加，房屋仍在实际贬值。

FNB的分析师Siphamandla Mkhwanazi表示：“我们预计房价将长期维持在3.5%至4.5%的范围内。”该范围低于央行今年的年度通胀预测(4.7%)。

因祸得福?

近年来，南非的房屋价格受到通货紧缩的打击，但这可能并不算太糟糕，因为购房者实际上可能会从中获得一些好处。负担得起的房地产价格，较高的银行批准率，宽松的存款要求为购房者提供了理想的市场，他们可以寻求从通缩的房价中获利。

房地产价格负增长的积极之处在于，购房者可以负担得起房地产。实质性的房地产价格下跌加上越来越多的贷款意味着购房者并没有被房地产市场定价。

住宅房地产市场已达到最低水平，现在是买方市场。然而，它还没有像早期那样显示出强劲的销量增长。

由于在首次购房者中受欢迎，部分产权的需求预计会更高，他们认为这是产权阶梯的第一步。

这证明在较高价格的细分市场中增加贷款受到了限制。这就是为什么与难以出售的更昂贵房屋相比，需要更便宜房屋的原因。价格在300万兰特以下的房地产交易最多，首次购房者需求旺盛。在价格在1000万雷亚尔以上的奢侈品领域，出售房产需要更长的时间。

购房者正在利用银行之间的竞争优势，这带来了各种各样的便利融资选择，并压低了房价。FNB的新报告准确地表明了这一点。