在过去的十年中，尤其是自2012年以来，墨尔本的房地产市场蓬勃发展，繁荣起来并再次繁荣起来。

是的，去年带来了一些低谷，但价格已经开始回升至2017年的高点。墨尔本的房价中位数从2010年的553,693元跃升至今年的855,428元，增幅为54%。

但是，自本世纪初以来，哪些郊区的房价涨幅最大(涨幅最低)?墨尔本的情况经常如此，这里有两个城市的故事：一个在北部，一个在南部。

根据Domain数据，从2010年到2019年，南亚拉，南基拉(South Karra)，圣基尔达(St Kilda)和普拉兰(Prahran)的房价中位居前三位，分别增长了104%，98%和95%。即使将通货膨胀考虑在内，价格上涨的前三个郊区仍然上涨了70%。

增长幅度最小的郊区都位于图拉马林高速公路以东的北部地区–橡树园(Oak Park)，格伦罗伊(Glenroy)和帕斯科(Pascoe Vale)。在过去的九年中，他们分别获得了23%，28%和29%的收益，尽管考虑到通货膨胀，增长率不到8%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说，墨尔本的市场在过去十年中经历了三个阶段。2010-2011年是一个疲软的时期，2012年至2017年是一个繁荣时期，而2017年末到2019年中是一个调整期。

威尔特郡先生说：“在2012年至2017年期间，房价上涨了50%左右，这是由较低的利率，强劲的人口增长以及大量新住房的建造所带动的惊人增长。”

他说，价格已经开始从最近的低点回升，在短短六个月内收复了房价下跌的一半。

South Yarra的房价中位数从2010年的725,000美元跃升至今年11月的一年的1,477,750美元，在2017年达到了176万美元的峰值。

凯(Kay)和伯顿(Burton)South Yarra经纪人埃莱沙(Eleisha Doherty)并不感到惊讶，这个南内文化中心在墨尔本增长最快。

Doherty女士说：“蓝筹股面积总是很受欢迎，并且可能每10年翻一番。”“提供的生活方式确实无与伦比。”

在城镇的另一端，以及在橡树公园(Oak Park)价格增长的另一端，现在的房价中位数仅比2010年南雅拉(South Yarra)的房价高出一点。

据报道，截至今年11月的销售中位数价格为749,950美元，比2010年高出约14万美元。相比之下，南亚拉(South Yarra)在同一时期的收入超过了75万美元。

Stockdale和Leggo Glenroy的理查德·伊姆贝西(Richard Imbesi)说：“这有点'北方的故事'，传统上一直是小镇价格更便宜的部分。”

对于帕斯科·维尔谷(Pascoe Vale)排名靠后，他感到惊讶，并指出它是“北部人的目的地郊区”，但仍然有很多人看到格伦罗伊(Glenroy)的潜力，在较小程度上，橡树公园。

Imbesi先生说：“郊区的污名可能会流传几代人，我认为这需要时间才能改变。”

墨尔本的中位房价在2010年至2019年期间上涨了27%，从409,565澳元上涨至520,940澳元。威尔特郡先生表示，单价相对于房价而言落后。

威尔特郡先生说：“使单价下降的最大因素只是我们公寓带来的巨大建筑热潮，尽管它主要发生在市中心和郊区，但确实影响了整个市场。”

单价增长最快的郊区包括Malvern East和Glen Waverley，而负增长的郊区包括Hawthorn East，Abbotsford和Docklands。