澳大利亚城市发展研究所(UDIA)对最近的销售数据进行了分析，这表明珀斯成熟住房市场中的低价地区在经历了几年的低迷后开始显示出复苏的早期迹象。

西澳大利亚州房地产协会的数据反映了一个清晰的模式，与邻近的较高价格的郊区相比，较低价格的郊区在最后一个季度的销售明显更快。

例如，在Cari​​ne的9月季度中，平均出售房屋的时间为14天，房屋中位价为$ 795,000。在邻近的沃特曼斯湾郊区沃特曼斯湾(Watermans Bay)，平均价格更高，为86万澳元，平均出售时间为65天。

另一个明显的例子是在兀兰，那里的平均价格为942,000美 元，出售房屋大约需要92天，而在邻近的奥斯本公园，平均价格只需30天才能出售房屋，平均价格为486,000美元。

房地产市场低端出现的明显活动模式很可能反映出当前市场活跃的大量首次购房者。

这项活动也可能反映出精明的买主意识到连锁反应的可能性，在那里一个郊区的较高价格最终会对邻近地区产生持续影响，因此当然会抬高这些地区的价格。

房地产市场低端活动的增加不仅限于成熟的住房部门，UDIA最近几个月的土地销售统计也反映了类似的结果。

UDIA对主要开发商的土地快照调查报告的季度新土地销售结果也显示，中低价位的土地销售活动有所增加。

在2019年9月的一个季度中，售价为200,000美元且低于去年的拍卖品的销售数量增长了7.3%。

同样，在截至2019年9月30日的一年中，价格在200,001至280,000美元之间的拍品销售额增长了29.8%。

租赁市场趋紧，也可能推动对房地产的需求，珀斯的空置率回落至2.5%，加上租赁活动的增加。

最近几个月，我们还看到珀斯整个郊区48%的郊区中位租金有所上涨，这表明总体中位租金上涨的可能性越来越大，尤其是在空置率趋紧的情况下。

我概述的数据仅是非常积极的市场情绪的早期迹象，我们希望这一活动将对更广泛的房地产市场产生持续影响。