11月份二手房的销售额下降了1.7%，这在很大程度上要归因于待售房屋库存的限制。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四报道，现有房屋销售按季节调整后的年度增速为535万，低于10月份修正后的544万。

MarketWatch在11月份数据发布之前接受调查的经济学家之间的共识是，房屋销售活动将保持10月份设定的速度。尽管如此，成屋销售的速度却比一年前的521万高出一年。

发生了什么：11月，现有房屋的销售价格中位数为271,300美元，比去年同期增长5.4%。11月，售价不超过25万美元的房屋数量与去年同期相比有所下降，其中价格低于100,000美元的房屋数量减少了16%，而价格在100,000美元至250,000美元之间的房屋数量减少了4%。

全国房地产经纪人协会报告说，总体而言，房价已连续93个月每年上涨。

待售房屋库存再次下降，从10月份的3.9个月的供应降至3.7个月的供应。一般的经验法则是，六个月的供应量表明市场均衡。

大局：美国住房市场面临库存危机。多种因素(包括婴儿潮一代到位老化和房屋建筑商在衰退后的挣扎)造成了目前的状况，许多购房者都在苦苦挣扎地寻找要购买的房屋，更不用说买得起的房屋了。

由于抵押贷款利率下降，房屋建设活动在最近几个月有所增加，但房屋专家对能否有效解决房屋短缺持怀疑态度。因此，房价很可能会继续攀升，从而使越来越多的人退出房地产市场。

一些经济学家预计，尽管购房需求仍然非常高，但这可能会抑制明年的住房市场活动。

他们在说什么：“这是令人惊讶的房屋转售量下降，很少有人预见到，”个人金融网站NerdWallet的住房和抵押贷款专家Holden Lewis说。毕竟，11月份的抵押贷款利率比去年11月降低了约一个百分点，这使得房屋的负担能力超出了原先的水平。房屋销售的这种空前下降将重新引发关于2020年经济前景以及消费者信心是否将下降的争论。”

市场反应：道琼斯工业平均指数道琼斯工业平均指数(DJIA)+ 0.49%，标普500SPX指数+ 0.45%周四上午， 十年期国债收益率TMUBMUSD10Y+ 0.01%，均小幅上涨。