房地产再次成为新闻，并再次成为头条新闻。

但是与去年这个时候的方式截然不同。

现在，评论员们不再担心房地产大决战，而是质疑市场的强势。实际上，SQM Research最近的一项预测表明，明年墨尔本和悉尼的住宅价格可能会上涨15%以上。

在经历了两年的挣扎之后，澳大利亚的房地产市场不断发展，连续四个月实现了正增长。

三次降息，减少住房不确定性，减税，积极的媒体报道以及过度紧缩的银行贷款指导方针的放宽，共同带来了显着改善。

买家返回借钱并寻找新的房屋或投资，而卖家暂时回到市场。

本月，Corelogic报告了其全国房屋价格指数自2015年5月以来的最大单月增长。

在全国范围内，房地产价格在10月份连续第四个月增长，比上一季度增长2.9%。

但是，我们的市场是零散的。从下图可以看出，尽管悉尼和墨尔本的房地产市场表现出明显的转机(上一季度均超过5%的增幅)，但其他州仍滞后。

悉尼

悉尼房地产市场发展迅速，创下了数十年来最快的周转期。

自5月份触底以来，悉尼房屋价格在过去几年中已恢复14.9%修正值的5.3%。

尽管上升了，但悉尼的住宅价格仍与三年前保持着相同的水平，但是，如果它们继续以最近的速度增长，那么到明年年中它们将达到新的高点。

悉尼的房价比上个月上涨了1.8%(比上一季度增长了5.0%)，而单价上涨了1.2%(比上一季度增长了4.2%)。

复苏趋势最集中在住房市场的高端市场，在此之前，房价下跌得更快。在过去的三个月中，悉尼前四分之一区域的房地产价值增长了5.9%，而下四分之一区域的房地产价值仅增长了3.2%。

尽管房屋价值上升，但租金继续下降，10月份下降0.1%，同比下降1.8%。

但是，以下指标证实了悉尼住房市场正在稳步改善：

现在，房屋的平均销售时间为38天(比一年前的44天有所改善);

卖方平均折价其房地产以影响销售(一年前为6.2%);和

在过去的12个月中，与去年相比，出售的房产减少了6.8%。

目前，出于种种原因，包括对建筑标准的担忧，投资者放弃了计划中的公寓部门，但几年前购买了计划中的许多人现在难以解决在完成时的估值问题。在银行更不愿意对这些资产进行放贷的时候，合同价格却低得离谱。

新周期的开始是一个在悉尼购买投资级房地产的好时机，目前，悉尼为投资者提供了在东部郊区，北岸较低和内西区购买既有公寓的机会，但要比他们买的便宜会在数年前支付。

墨尔本

墨尔本的房价已恢复了近期房地产低迷时期损失的一半以上，这是有记录以来最快的。

10月份的价格上涨了2.3%，这是自2009年末以来最大的月度变化，使市场自5月份触底以来上涨了6%。

墨尔本的房价比上个月上涨了2.4%(比上一季度增长5.7%)，而单价上涨了2.0%(比上一季度+ 5%)。

墨尔本的优质物业引领复苏趋势，在截至10月的三个月中，前四分之一的价值增长7.1%，而下四分之一的价值增长3.8%。

以下指标确认了墨尔本住房市场正在逐步改善：

房屋的平均销售时间为32天(一年前为33天);

卖方平均将其房屋折价4.4%以影响销售(一年前为4.9%);和

在过去的12个月中，与去年相比，出售的房屋减少了15.9%。

但是墨尔本的房地产市场非常分散，内环和中环郊区的房价回升，而较便宜的外城区仍然处于低迷状态。

强劲的经济，就业增长，澳大利亚最强劲的人口增长以及所有海外移民的35%涌入将支撑整体房地产价值。

请记住，墨尔本被评为发达国家中增长最快的十个大城市之一，其人口在未来四年内可能会增长约10%。

布里斯班

与两个最大的首都城市相比，布里斯班的房地产低迷期非常浅，当地价值仅比2018年4月的峰值低1.6%。

但这是一个相对温和的增长周期，在过去五年中，布里斯班的房屋价值平均每年仅增长0.8%。

现在，布里斯班的房价已连续四个月微升。

布里斯班的房价比上个月上涨了0.9%(比上一季度增长1.0%)，而单价上涨了0.8%(比上一季度+ 1.7%)。

以下指标表明布里斯班的房地产市场有所疲软：

房屋的平均销售时间为59天(一年前为38天)。

卖方平均折价其房产以影响销售(一年前为4.5%)，为4.6%;和

在过去的12个月中，与去年相比，出售的房产减少了13.3%。

与大多数其他省会城市相比，随着移民率的提高，供应受到控制以及住房承受能力的总体健康水平，布里斯班的住房市场基本面看起来更加健康。

同时，在收益率吸引且住房可负担性相对健康并压低房地产价格的时候，南部州的购房者和投资者的潜在强劲需求。

布里斯班的经济受到诸如皇后码头，HS码头，TradeCoast，克罗斯河铁路，第二机场跑道和阿达尼煤矿等重大项目的支撑，但这些项目的就业增长并不会真正启动几年。