在最近抵押贷款利率下降的背景下，越来越多的迹象表明房价预期会上升。

储备银行最新的家庭通胀预期调查显示，房价上涨的预期急剧上升。

而且，经济学家也越来越多地调整其对房价的期望。

新西兰联储(RBNZ)家庭通胀预期调查的受访者现在正在选择来年的房价上涨4%，这一数字还不算高。但是就在三个月前，同一项调查中的受访者一年内仅发现房价上涨了2.8%。

此外，在两次调查之间，预期房价上涨的受访者人数从不到50%跃升至64.7%，这实际上是自2016年6月调查以来预期房价上涨的最高比例。

最新的调查结果具有特殊的意义，因为它们刚好在新西兰央行发布最新的《金融稳定报告》(27日星期三)之前一周。值得关注的关键是新西兰央行是否会宣布进一步放宽住房贷款对价值比率的限制。

西太平洋银行(Westpac)的经济学家已经说了一段时间，明年的房价涨幅将定在7%左右，本周他们表示，他们对7%的房价涨幅的预测“很容易实现，有可能早于我们认为”。

最大的银行澳新银行(ANZ)的经济学家刚刚将明年的房价通胀预期提高至5.5%。

澳新银行首席经济学家沙龙·佐纳(Sharon Zollner)和高级经济学家迈尔斯·沃曼(Miles Workman)在最新的《房地产聚焦》出版物中表示，有证据表明，由于抵押贷款利率下降，房地产市场正在收紧。

“房价上涨速度加快了，10月全国同比上升了3.3%。虽然地区差异仍然是一个关键主题，但大多数地区都显示出一些紧缩迹象。

“经过长时间的疲软，房屋销售(月率增长8.2%)现在正在回升，全国的销售天数已进一步降至历史平均水平以下(至37)。

“我们预计近期抵押贷款利率的下降将继续为房地产市场提供动力，年房价通胀将在2020年达到5.5%的峰值，这是自10月《房地产聚焦》以来的小幅提升。”

佐尔纳和沃特曼说，他们认为房地产市场的“复苏”削弱了新西兰联储下周放松LVR的理由。

“尽管如此，政策，信贷和可负担性的阻力仍然有望阻止房地产市场再次暴跌，但这种可能性不能完全排除。”