链家一天之内下架3.8万余套房源，不禁让人猜想

此前，链家公开数据显示，3月13日至19日，上海二手房挂牌数量约为3.8万套，半数二手房挂牌一夜之间下架。

图片来源：链家官网 每次小编23日晚在链家官网发现，目前链家上海的二手房挂牌数量已经恢复到2万多套。

图片来源：链家官网 其实，链家在短时间内大举调整房源已经不是第一次了！据统计，早在去年12月底到今年1月底，链家就曾在短短一个月内拿下2.38w+台。当时，大家猜测，二手房交易量下降房屋中介在线，可能是一年前大量房源下架的原因。这一次，链家突然在一天之内下架了这么多房源，不禁让人疑惑：这难道是年后二手房市场走光的结果？事实上，链家的调整并不是简单的市场拆迁。据红星资本局消息，链家上海一家门店的中介人员告诉记者：“根据相关政策房屋中介在线，如果房东要上架，需要上传房东的身份证、房产证或者房产过户，很多文件不完整，或者挂牌码依然缺失。没有上架的房子上传的房源不会在链家平台外网展示，大量房源已经下架。” 这里所说的政策是指去年11月16日发布的《上​​海市房地产交易中心办公室》《全市现有住房核定信息发布操作规范（试行）》（以下简称《新规二期》） ——上海手房”）。新规针对虚假房源和低价“钓鱼”

上海市房地产交易中心办公室发布《上海市二手房新规定》图片来源：上海房地产交易中心

为什么是 3 月 20 日？

根据新规定，挂牌物业必须通过挂牌验证网上备案系统，获取挂牌验证二维码并清晰标注。简单来说，如果房东要委托中介机构帮助发布信息和出售房屋，就需要登录政府的存量住房合同网上备案系统，申请挂牌信息核实。具体内容包括：1.产权号、建筑面积等基本信息，包括业主信息是否与登记一致；2.核实房屋是否有抵押、租赁、异议等，是否有承重房屋结构损坏鉴定，违章建筑鉴定，查封登记等信息；3. 其他需要验证的项目。上述信息需由中介机构收集并提交监管部门审核。验证通过后，每个物业都会收到一个唯一的“身份识别”二维码。此时，中介机构会通过门店、网站等各种平台发布挂牌信息，必须明确标识挂牌验证码和二维码。消费者在看房时，只需拿出手机扫码，即可查看该房的建筑面积、楼层、价格、验房时间、经纪门店等信息。另外，新系统会每天自动比对信息，并且发现不合格的listing会自动下架，保证listing的真实性和及时性。上海二手房新规于去年12月15日正式实施，至今已实施三个月。值得一提的是，新规中的很多要求仍然难以收集。比如很多房东不愿意提供这些信息，认为涉及个人隐私信息，一些年长的房东会配合。也有一定的困难，最终验证的进展自然是不尽人意。按照惯例，新政策实施后，在截止日期前不符合要求的将优先下架，并在信息补充完毕后添加。虽然上海二手房新规中没有提到具体的截止日期，但红星资本局上报的链家员工内部通知截图显示，未经核实的房源将不会在链家网和壳牌上展示。 3月20日起..

上海链家内部通知来源：红星新闻《关于房屋挂牌合规要求的通知》（以下简称《通知》）是上海链家发给旗下二手房事业部和豪宅事业部的新规出台后立即生效。员工内部通知。《通知》强调，如不执行新规定，市交易所将采取：撤销委托备案、约谈、书面警告、罚款、网上房地产网站曝光、列入诚信记录、暂停网上签名密钥、督促整改的其他监管措施。据红星资本局介绍，从去年11月16日政策发布到今年3月20日严格执行，业内人士表示，政策为中介平台预留的缓冲期已经结束。这也解释了为什么上海二手房挂牌数量在3月20日突然减半。此外，3月19日，上海市房地产经纪行业协会发起了由上海市房地产经纪行业协会发起的“规范挂牌信息发布自律倡议”。上海市房地产经纪协会向上海所有的房地产经纪公司表示。也不允许发布价格虚高的商品。这也解释了为什么上海二手房挂牌数量在3月20日突然减半。此外，3月19日，上海市房地产经纪行业协会发起了由上海市房地产经纪行业协会发起的“规范挂牌信息发布自律倡议”。上海市房地产经纪协会向上海所有的房地产经纪公司表示。也不允许发布价格虚高的商品。这也解释了为什么上海二手房挂牌数量在3月20日突然减半。此外，3月19日，上海市房地产经纪行业协会发起了由上海市房地产经纪行业协会发起的“规范挂牌信息发布自律倡议”。上海市房地产经纪协会向上海所有的房地产经纪公司表示。也不允许发布价格虚高的商品。

自律主动规范挂牌和信息发布 图片来源：红星新闻 据红星资本局消息，中原地产首席分析师张大伟表示，上海二手房新规可以避免一些试探性挂牌，而这些“虚高”的挂牌价格，将误导购房者的市场情绪，将这部分“虚卖”房源从市场上清除出去，是一件好事。对于链家等房产中介平台，房产核查流程的规范化也提升了二手房交易的效率。

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