“黑中介”只是极个现象，我们该站在公平公正角度作出评价
“强烈建议彻底取消房产中介，房产应该像股票一样在网上交易。房屋的定价和交易应该由国家建立在一个统一的平台上。”
以上言论出自一位被黑心房产中介利用信息不对称的60万差价所利用的房东。虽然黑中介的违法行为被依法查处，房东也获得了双倍赔偿，但他对房产中介的“偏见”自此深埋在心底。可见他字里行间的不满、愤慨等情绪。
在房地产开发、经营、消费的供需市场中，为交易对象提供评估、交易、代理、咨询等服务和善后服务的机构，一般称为房地产中介。房地产经纪业起源于唐代，当时称“尧吉”。经过一千多年的演变，逐渐发展成为目前历史悠久的房地产经纪行业。所谓房地产经纪人，是指为客户提供房地产信息和中介代理业务的人。中间人，通俗地说，就是中间人。中介就是把两个家庭维系在一起：上家和下家，在两者之间起到沟通、促进和稳定的作用。
然而，房地产经纪人在我国并不是一个光鲜亮丽的职业，甚至还有一个难以撕下的标签——黑经纪人。我们不认为这是任何人的错，因为这是所有中介自己种下的“苦果”。中介有时为自己辩解说“黑中介”只是一种极端现象，这些人确实是害群之马，但我们应该从公平公正的角度来评价他们，不应该“一棍子打死所有的房地产经纪人” 话虽如此，回想起来，无论是买房还是卖房，还是租房或租房，其实大部分人都被房产中介“坑”过。这就是我们所说的中介行业的坑，是大家“努力”的结果。
大家对房地产经纪人的仇恨早就赤裸裸了。今年5月20日，房产中介行业的“教父”人物左辉去世。当业内人士为他对房地产中介行业的杰出贡献而哀悼和称赞时，我们注意到，数以万计的普通购房者已经向他“开枪”了。很多人不仅称他为“黑经纪人”“父亲”，还直言我国中介行业如今的现状如此混乱，与他密不可分。
深受伤害的人，早就对房产中介失去了好感。我们还对房地产经纪人进行了小型在线问卷调查。调查结果显示，在收回的18739份问卷中，17654人表示“对房产中介没有好感”，其中94.3%的人直言“取缔中介”。
7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8部门联合印发《住房和城乡建设部等8部门关于继续规范和规范房地产市场秩序”。通知明确，8部门将继续开展整改工作，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。我们注意到，本次通知的重点是整治房地产市场四类乱象，涉及房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业服务。也就是说，开发商、中介、房地产、租赁公司都是关键治理对象。
消息一出，不少人鼓掌。我们注意到，超过一半的人建议“彻底取消房地产中介”。至于原因，大家都提到了原因。我们总结了人们不喜欢看房地产经纪人的以下三个原因：
文章一、地产商爱“造假”
很多人对房产中介最初的不良印象其实是一个“假”字：假信息、假房源、假价格。比如虚假listing，6、部分平台10套中有7个是假的，只是为了吸引顾客的注意力，然后转发其他listing；另一个例子是虚假信息，很明显房子已经被出售或订购。 ，但为了吸引和留住客户，中介却坚持房子还在，等到客户来了，就以劣质充值骗取购房者。
比如，孙小姐喜欢了一套58平米的小户型，总价58万元。然后她付了2万元的押金，谈好了价格。但是当我最终拿出房产证时，房子只有56平方米。孙小姐要求中介降价，中介不服，并以不买、不退2万元押金为由威胁孙小姐。孙小姐知道证据不足，无法起诉中介，只好招供。
文章二、善于利用不透明信息，通过欺诈手段非法赚取差价
我们这里所说的“差价”一般分为两种情况，一种是售出房屋的租金与出租房屋的租金差额，另一种是中介佣金的差额。这是中介机构常用的盈利方式。比如一些投机取巧的中介，会极力隔离买卖双方的信息，然后吃掉“差价”。一套标价150万的房子，他告诉买家价格是170万，然后欺骗了买家。为了规避税费，部分采购价格以服务费等名义体现。再比如，有的公司明明规定中介服务人员的提成是1%，但有的中介却随意收取价格，多收买家服务费，然后塞进个人口袋。
租赁业务中最常见的租金欺诈方式是中介一次向承租人收取2年以上的长期租金，但向出租人支付短期租金，然后将长期租金用于长期租用其他投资，增加利润。无论是利用信息不对称从买卖双方的差价中赚钱，还是通过“长期付款”来欺骗租户赚取额外利润，这些行为都损害了客户的利益。
文章三、阴阳合约，挪用客户资金
阴阳合同在房地产交易中比较常见。购房者之所以能接受阴阳合同，是因为中介包装放大了其“避税”效应。同样的房子，使用阴阳合同，相比普通合同，可能会降低数万元的成本。但是对于阴阳合同，国家明令禁止，因为这使得购房者的利益得不到保障。
可以说，中介机构非法挪用客户资金购房的现象非常普遍。尤其是在2016年之前，在监管不够严格的情况下，超过半数的房产中介挪用了客户的资金。这部分资金主要来自两个方面，一是二手房买卖双方交易过程中中介留存的购房款，二是房产中介办理租房时产生的租房押金。商业。 2015年，云南昆明甚至出现过“黑中介扫客户购房首付”的情况。
基于以上分析，我们会发现，其实中国人“不喜欢看”房产中介，真的没有冤枉。尤其是在很多中小城市的房产中介，从业人员素质更是参差不齐。 2018年，易居研究院发布了我国中介行业从业人员调查结果。调查发现，全国60%以上的房地产经纪人具有高中学历，不到30%拥有大学学历，不到4%的经纪人拥有学士学位。以广州市为例，广州市房地产中介协会的报告显示，该市近70%的从业人员（包括在职和离职）具有高中及以下文化程度，其中拥有大专学历25.23%，本科及以上学历员工比例仅为6.7%。
从那时起，我们也可以理解，在房地产中介行业，假房源、欺诈手段赚钱，甚至挪用和席卷客户购房资金的现象屡见不鲜。人员素质也普遍偏低，叠加行业整体规范和法规不完善，中介行业变得混乱不受欢迎。
最近，我们在网上看到越来越多的说法是“从明年开始，房地产经纪人可能会彻底消失”。更多媒体发誓，明年不仅要全面取消中介机构，国家还将建立统一的房地产交易平台。未来，房地产交易不仅完全透明，交易费用也将降至合理水平。
这是真的吗？房地产经纪人真的会被完全取消吗？答案是否定的。中央媒体定调——2021年5月6日，《经济日报》发表题为《房地产中介服务违规零容忍》的文章，直言：房地产中介乱象丛生，出路是建行业基础 性制度和基本规则。为规范房地产中介服务人员的行为，除了通过立法、执法检查、行业协会等方式加强培训教育宣传外，有关部门不妨设立“红黑名单”。
此外，中央媒体还表示房屋中介在线咨询，“我国房地产中介行业经过20多年的发展，总人数已达到近200万人，行业内涌现出一些优秀企业。”这意味着应该保留好的。但同时强调，针对房地产中介行业存在的“违规”、“信任难”等问题，未来国家将加强职业教育和职业培训。同时，政策层面也会尽快制定完善的行业规范和法律法规。
从中央媒体的声音和定调中不难看出，中介是否会被彻底取消，答案已经很明确了：对于违法违规多的房地产中介行业来说，很多未来将投入精力、财力、物力和人力进行整顿和规范，但绝不会像网络舆论所倡导的那样“彻底取消”。一方面，这个行业的从业人员已经达到200万，取消可能意味着大量失业；另一方面，中介行业是社会发展进步需要的产物，尤其是大型房地产交易，更需要专业人才的引导。
这个时候肯定有人会说，一个城市去年就已经取消了房产中介，那就是河南永城。 2020年5月中旬，为打击炒房行为，规范房产中介，永成一次性注销了67家未取得房产中介登记证的房产中介公司。对于剩下的10家房产中介公司，永诚地也表示，合同到期后不再续约。不仅如此，还有传言称，当地所有的房产交易都是在房产信息中心进行的，不仅要向卖家收取50元的登记费，还要收取1%的服务费。
对此，永城当地官方回应红星新闻称，网上流传的消息是“假新闻，追风”，当地打压的是“黑中介”。在整治房产中介乱象的同时，官方搭建了房产信息中心 一个便捷的房屋交易服务平台，平台上的所有服务都是免费的。
至此，一切真相大白：永成只是打击黑中介，并没有彻底消灭房产中介。其实我们一直坚信房产中介不能完全取消，原因有四：一、过去几年，房产中介行业确实在二手领域发挥了重要作用房屋租赁和买卖。影响。尤其是对于复杂冗长的交易过户，如果没有专业房产中介的帮助，毫无疑问消费者会花费大量的时间和精力。尤其是在以“时间”来衡量价值的时代，房地产经纪人的存在是必要的；
二、中介行业也不是没用。事实上，它对刺激二手房市场的住房供应起到了巨大的作用。既能配合政策调控，达到稳定房价的目的，又能有效配置市场供给；
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其三、中介行业地位不可替代，尤其是在风险规避方面。换言之，房地产中介在二手房买卖和租赁业务中起到了双向担保的作用；
其四、房地产经纪人规模已达200万人房屋中介在线咨询，国家不可能全面接管，需要巨大的物力和财力支持。而且很多事实已经得到验证，取消房产中介只会让房产交易更加麻烦，市场更加混乱。
总结：国家对房产中介的各种问题并没有视而不见。事实上，这几年，国家已经多次采取整改措施。这一次，住建部联合八部门再次出击。可以想象，那些违法违规、恶意损害行业声誉的不规范中介公司将在激烈的市场竞争中逐渐被淘汰。
