基本规则：

1. 贷款对象：18周岁以上具有完全民事行为能力的中国公民，借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁；

2.贷款额度：最高信用额度基本无限制。

3.贷款期限：住房按揭贷款期限一般为1年至30年（含）；

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4.贷款利率：根据银行贷款利率规定；

5.担保方式：担保采取抵押、质押、担保的形式，但不接受单纯以第三方担保形式提供的担保。

6.还款方式：贷款期限在一年以内的，按月还款方式，等额本息还款方式抵押贷款最高年限，等额本息还款方式，一次性本息还款方式可以采用的方法。贷款期限超过一年的，可以采取等额本息、等额还本的方式。具体还款方式由经办银行与借款人协商并在贷款合同中约定。

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7.所需申请材料：

（1）借款人和配偶的身份证、户口本或有效居住证明、住址证明、婚姻状况证明；

（2）借款人配偶承诺共同还款的证明；

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（3）从事许可经营的，应当提供生产经营营业执照，相关行政管理部门的营业执照原件及复印件；合伙企业或公司企业还应出具企业合伙协议或公司章程及验资报告及出资协议原件及复印件；

（4）贷款用途证明（如购买合同等）；

（5）生产经营活动纳税证明；

（6）质权证明、抵押物（质押）清单和权属证明、产权所有人与共有人同意借款人要求的质押抵押的书面文件）取得质押贷款金额；

（7）银行批准的评估部门出具的抵押评估报告；

(8）银行要求的其他信息。

过程：

1.客户应用程序。客户向银行提出申请，书面填写申请表抵押贷款最高年限，同时提交相关材料；

2.签订合同。银行对借款人提交的申请材料进行审核后，双方签订贷款合同和担保合同，并酌情办理相关公证和抵押登记手续；

3.发放贷款。经银行批准的贷款，在办理完所有手续后，银行将以转账方式将贷款发放到借款人指定的个人结算账户。