在很多贷款的过程中，房产抵押贷款是一种比较流行的贷款方式。较长的信用期是房产抵押贷款的一个优势，也得到了很多人的青睐。是二手房按揭贷款中常见的贷款方式之一。那么，二手房按揭贷款可以贷多少，按揭贷款期限是多久呢？

二手房抵押贷款

二手房按揭贷款

二手房按揭贷款能贷多少？

银行在为二手房提供房地产抵押贷款时，一般都会对房子本身和贷款人规定更严格的条件抵押贷款最高年限，房子的年限是要考虑的重要因素之一。据银行家介绍，二手房的年龄已经成为很多银行发放贷款的审核标准。一般来说，房龄超过20年的房产更难选择贷款银行，因为房龄越长，房子升值保值的空间就越小。，一般批准贷款的百分比越低，甚至可能不发放贷款。

与贷款人的年龄一样，房屋的年龄也会影响贷款的期限。根据房产类型，最高贷款价值比也很重要。例如，个人商业住宅抵押贷款的最高贷款价值比为70%。写字楼和商铺的最高按揭贷款比例只有60%，厂房的最高按揭贷款比例只有50%。新房按揭贷款期限不超过30年，二手房按揭贷款期限不超过20年。

抵押贷款期限是多久？

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。房屋抵押贷款的年限与用于抵押的房屋直接相关。住宅抵押贷款和商业抵押贷款的期限不同。

房屋抵押，最长信用期为30年，需满足以下条件：一是借款人年龄+信用期≤60岁，符合《中国优质个人客户简单信用评级》我行发行的《优势行业和单位》。相关规定中“双优”个人客户标准，借款人年龄+信用期≤70岁。

二是房屋使用年限+信用期≤40年抵押贷款最高年限，在此基础上结合抵押物的流动性和借款人的还款能力综合确定信用期。以商品房作为抵押，最长信用期为5年，商品房使用寿命+信用期≤30年。