房子二次抵押贷款年限的影响因素有哪些？怎么算

文章摘要：无论是第一按揭还是第二按揭抵押贷款最高年限，都有一定的期限限制。第二按揭的最长期限为25年。当然，您需要知道第二次抵押贷款可以借多少年？

25 年。房屋二次抵押贷款期限最长为25年。二级抵押贷款的期限根据贷款的具体用途确定。年，贷款到期日不超过首套房贷的到期日。

房屋二按期的影响因素

1、借款人年龄

政策规定法定退休年龄或贷款人年龄+贷款期限不得超过70年。也就是说，如果借款人年龄太大，在申请房屋抵押贷款时，期限不会太长。

2、抵押房屋的性质

不同的房子可以申请不同的按揭贷款条款。比如我们最常见的住宅，我们需要为这类房子申请贷款，贷款期限最长，最长可达30年。如果借款人以私人财产转让房屋或拍卖行抵押申请贷款，贷款期限最长可达20年。最短的是商品房和商品住宅，最长的贷款期限为10年。

3、借款人的选择

在允许的最长贷款期限内，借款人可根据自身情况选择贷款期限。比如借款人的收入能力比较好，可以申请较短的贷款期限，这样可以提前还贷，提前还清债务，降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，可以申请更长的贷款期限，这样可以减轻各期还款压力，避免出现逾期情况。

4、还款能力

借款人的还款能力也会影响贷款期限。一般每月供款不能超过月收入的两倍。因此，在确定按揭期限时，银行也会考虑您的还款能力来确定按揭期限。长度。

5、房间大小

房屋的年龄也是影响抵押贷款期限的主要因素。比如有的银行规定房贷期限+房龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。因此抵押贷款最高年限，住房年龄越大，抵押贷款越高。时限一般较短。如果你买的房子太旧，银行会直接拒绝贷款。