北京周边市县遇冷房价跌幅达72％富力新城还要送车位

房价上涨抬高了很多人的购房成本，让人感到无望和无助，但到了2021年，很多人一直期盼的房价放缓已经悄然到来，并在部分地区得到了验证城市。

近几年北京周边市县楼市大幅缩水，尤其是香河县，房价从几年前的2.5万元/平方米跌至7000元/平方米，跌幅达72%。现在平方米。平方米，一些物业如富力新城甚至提供停车位以吸引客户。

不仅在香河县，全国多个城市的新房价格也出现了下跌。据58同城与安居客联合发布的2021年《3月全国住房指数报告》显示，2021年3月，全国67个重点监测城市新房在线均价为16282元/㎡，环比上月。 -月跌幅0.@ >67%，5 月仍在下跌。新房网上均价降至16163元/㎡，环比下降0.@>18%。

二手房冷

房价出现回落迹象香河未来5年房价走势，不少人开始恐慌。拥有多套房产的人开始转售房屋，这直接导致二手房挂牌数量激增。58同城和安居客数据显示，3月份全国二手房新挂牌数量环比增长83.9%。

虽然上市量大幅上涨，但成交量却十分惨淡。以深圳为例，深圳市住房和城乡建设局数据显示，截至2021年5月30日，当月深圳二手房成交量为3314套，环比下降近40% ，国家统计局也公布了数据。，2021年4月深圳二手房价格环比上涨至零。

全国多地房价下跌，房子不好卖。很多人看不清楚情况。但其实仔细想想，楼市已经出现过两次大反转，未来房价走势已经有了脉络。

限贷令的出台使借款无法实现

2020年底，央行、银保监会联合发布通知，新增限制个人和企业房地产贷款比例香河未来5年房价走势，自2021年1月1日起实施。两大部门将银行分为五个等级。不同类型银行发放的个人住房贷款比例上限不同。但是，第一层只给出了 32.5% 的上限。五档只有7.5%。

某大型国有银行分行副行长也表示，2021年以来，个人按揭贷款额度吃紧，每个月的贷款额度非常有限。此外，银行批准贷款申请的时间也大大延长。比如在上海，审批时间从之前的2-3周延长到现在的1个月到1个半月，贷款还要再等一个月。

这无疑提高了购房门槛，尤其是那些想多买房的人，但也影响到了刚需客户。因此，近几个月来，新房价格下跌、二手房成交量下降也就不足为奇了。

不仅对个人，对房地产公司也有贷款限制。一级大型中资银行，房企房地产贷款比例上限只有40%，五级只有12.5%。因此，银行不得不调整贷款标准，未来房地产公司很难轻易从银行借更多的钱。

减少房价的来回支付已经成为一种自救方式。恒大已经多次论证，为了降低负债率，许家印在2021年6月3日提出，到2021年6月30日，恒大至少要有一个负债率。减少到“三红线”中的绿色齿轮。因为如果不改成“绿色”，就没有办法从银行贷款。因此，恒大近期在全国多地推出房产大优惠。

其他房地产公司的命运也差不多。强如泰禾，可断资金链。随着贷款门槛的提高，为了不陷入金融危机，未来各大房企可能会主动降价。

地价涨幅超过房价

房价受地价影响很大。通常，当地价高时，楼价会随之而来。两者相辅相成。然而，近几年来，凶猛的房价并没能推高地价。

国家统计局数据显示，2020年全国土地成交均价为6762元/平方米，而2019年仅为5696元/平方米，同比增长18.72%。但2020年全国商品房均价仅为5859元/平方米，较2019年上涨5.9%，远低于地价。

到2021年5月，土地成交均价仍将走高，半数以上城市获得金额同比增长。

显然，并不是每个人都那么富有。国家统计局数据显示，2020年全国居民人均可支配收入为32189元，按月工资计算则更低。据36氪统计，我国大部分城市平均月薪不足6000元。

低收入意味着低购买力。人们觉得，再高的收入也跟不上房价的上涨。因此，虽然地价还在上涨，但房价不能再涨了。, 如果房子太多没人买，那就没有升值空间了。经济学家任泽平也表示，我国城镇的房屋数量多达3.11亿间。因此，新房线上均价近几个月出现下降是可以理解的。

调控政策打压下，房地产未来走势明朗，楼市反转悄然来临，部分城市下跌将成为常态，大城市房价也将趋于企稳. 深入人心，人们对待房地产会更加理性。