一年涨了136%，现在已经跌到谷底了。这里的楼市能保住吗？

文/林子达

北京周边楼市，传闻有人“悄悄放松”？！

北京周边楼市的动荡始于年初。今年2月前后，市场传出传闻香河未来5年房价走势，多位消息人士援引“知情人士”的话说：京北周边三县楼市将限售八年。

据传闻，该政策将在5月1日左右实施，但眼看时间临近国庆，传言依旧是谣言：

（截图来自网络）

令人不解的是，今年8月31日，《第一财经》报道称，河北香河楼市“八年限售”协议若隐若现，打破限购操作进而改变格局。

报道称，这一传闻似乎已成为“公开的秘密”，各种迹象都具有魔力。

那么，为什么这种“野火不烧，死而复生”的谣言会被打脸呢？

限购三年后，香河楼市“悄然放松”？

据《第一财经》报道，香河当地房产销售人员称，外地购房者可以通过“人才引进”等方式直接在当地购房。

此外，据报道，记者走访多家楼盘后，得到的答案基本一致。并且据记者走访描述：在香河的一些楼盘售楼处，除了本地车牌外，还可以看到不少北京车牌的汽车。

事实上，根据《第一财经》提供的线索，我们确实在河北香河县的门户网站上找到了两份明确的“人才引进”官方文件：

从上图可以看出，据调查，河北香河县最早的“人才引进”文件是从2011年6月开始的，当时人才引进的描述很简单，本科以上学历，并签订了当地劳动合同。

而最新的“人才引进”文件，从 2020 年 5 月开始，包含了许多详细的术语：

· 非人才入驻条件：合法稳定居住+当地就业（满3年）+当地社保（连续缴纳3年以上）

这与原限购政策基本一致。无论是直接买房，还是先安家后买房，都需要在当地工作三年以上，没有进一步向楼市放水。

· 人才引进及落户条件：当地就业+大专以上学历

可以看出，与9年前的政策相比，河北香河县对“人才”的定义确实放宽到了大专以上学历。

事实上，无论哪个版本的“人才引进”政策，都没有出现“八年限购”二字。

而且，根据安居客的数据，即使今年5月出台“人才引进”政策，香河的房价自5月以来也逐渐下降：

由上可见，即便“人才引进”政策确实有所放松，香河楼市却几乎没有反应，甚至可以说反应非常冷淡。

至于小县城8年限售？

再说说香河的人才政策，看看这个所谓的8年限售到底是个什么鬼。

在《第一财经》的报道中，提到的8年限售如下：

在工作人员的引导下，记者找到了房产交易中心的办公室香河未来5年房价走势，其中一名工作人员向记者确认：“（八年限售协议）这个肯定有，就是不允许“卖不到八年。同时，还有北京通州或香河的工作证，大专以上学历。” 据他介绍，只有北京市通州区有资格，其他区没有资格。

在随后的报道中，香河县住房和城乡建设局发展办公室的工作人员否认了所谓的8年限售。

这次谈话的重点很明显，就是上面引用的内容：通州的工作证也有用。

这很有趣。我在香河买了房子，跟你通州有什么关系？

我检查了它，发现它可能是相关的。

2019年1月，《关于雄安新区改革开放和区域协调发展新机制的指导意见背景材料》发布河北省三河、大厂、香河三个县市。进一步优化教育、医疗、文化、体育、养老等设施配置，促进区域公共服务资源均衡配置。

2020年3月，《通州与北三县协同发展规划》正式公布。北三县的内容差别不大。依旧是北京到这三地的各种资源的布局。

而8月25日，廊坊市北三县和通州区统筹发展规划建设工作会议再次在廊坊召开，也是同样的事情。

副中心通州与北三县关系密切。

但亲近就是亲近。这两个地方的户口好像还没有像宁波和舟山那样正式公布。采访中双方工作人员的不同态度似乎更容易理解。

通州是香河眼中的潜在楼市粮仓。

如果把“通州工作证”的细节当成事实，那么限制销售的行为可以被视为动机。

为什么？

因为香河之前的房价涨得太快了。