回顾过去20年，我国平均房价上涨了4倍，这仍然是保守估计。平均房价超过10000元大关，这在世界上是很奇怪的。当然，不代表中国人有钱，只能说极少数人是真正的土豪。

只是这样的好日子快要过去了，因为我国楼市已经开始回归理性。这就引出了一个问题，谁在推动楼市上涨，谁是房价飙升的最大推动力？

毫无疑问，市场需求是一个重要因素，但无论如何都不是最大的因素。当然，刚需是无辜的，对应的是炒房客和资本的贪婪。

很早买房的人无疑是最大的受益者，更重要的是，还有炒房者，他们赚了这么多钱，把中国的房价推到了顶峰。相反，刚需还是刚需，即使房价已经到了无法接受的极端，你还是要自己买房。这种坚持，对于炒房者来说，无疑是天籁之音。

只是房地产行业不可能一直这样，房价一路飙升的可能性更小。随着国家对房地产行业的持续调控和宏观调控的及时实施，房地产市场的水分逐渐被人们认识到，尤其是在楼市政策逐步收紧的前提下，房地产热潮终于走到了尽头，开始朝着健康的方向前进。

表现之一是一二线城市房价上涨幅度变小，三四线城市房价开始回落。房地产投机者开始套现，有需要的人忙着筹集资金。第二个表现是开发商开始还贷，经济链条可能断裂，变现成为楼市的一大看点。

在去资本化的过程中，房价普遍下跌已成为行业常态。好消息是，整体房价已经开始回归理性，炒房者变现的步伐将不得不加快。

北京周边地区之所以被称为睡城，是因为在市区买房难，所以刚需的人只好在北京买房，睡觉，上班。城市。沉睡之城的无奈，全是投机者的推波助澜。当然，这样的炒家纷纷涌向还景，直接推高了沉睡城的房价。作为一个市场香河未来5年房价走势，需求平衡之后，必然会带来房价的回调，这也是市值的规律。

值得指出的是，炒房者和开发商不断炒作，北京高圈城市房价虚高离价值本身还很远。随着国家宏观调控力度的不断加大，远郊房价势必回落至合理区间。这就是价值规律。这是一只无形的手在操纵楼市，房价减半也是可以理解的。

此外，北京周边城市没有配套的建筑业，这也是北京成为沉睡城市的客观原因。有合适的住处，没有生意赚钱，这不是年轻人想要的，时间久了，还有谁会来这里睡觉？

随着北京周边调控的实施，北京周边城市的房价势必会出现回调。比如香河的房价以前是2.5万每平方米，现在只有7000左右，房价跌了70%。这种典型的切成两半的做法令人瞠目结舌。有朋友说一开始太冲动了香河未来5年房价走势，一买就被砍了一半，就是没想到房价又调回来了。

需要指出的是，北京周边城市的房价只是一个代表。事实上，这种情况在全国各地都有发生，只是程度不同。#知识创造者第7季#