印度海岸的葡萄牙别墅

这座三卧室葡萄牙风格的别墅位于印度西南部果阿(Goa)，这是一个小型的，对游客友好的州，以其色彩斑architecture的建筑，历史悠久的教堂和阿拉伯海上的白沙海滩而闻名。

在印度于1961年吞并这块土地之前，葡萄牙帝国统治了果阿400多年，许多房屋设计保留了葡萄牙的影响力，该物业的阳台，圆柱和红色屋顶瓦也是如此。印度苏富比国际地产高级副总裁阿图尔·戈亚尔(Atul Goyal)表示：“由于其古老的葡萄牙特色，美丽的内饰以及邻近坎多林(Candolim)海滩的原因，这栋别墅非常独特，值得购买。”

Goyal先生补充说，这所房子曾作为度假屋出租，可快速前往该地区的海滩社区。他说：“这对投资也非常有利，如果空置时将其出租作空头，则可提供诱人的租金收益。”

这座约3200平方英尺的房屋坐落在0.17英亩的土地上，其中包括带游泳池，木甲板和户外淋浴的庭院区。一条石头小路穿过前花园及其带家具的休息区，通向铺有瓷砖地板的宽阔阳台。内部，客厅15英尺高的天花板上悬挂着一盏枝形吊灯，饭厅有一个酒吧，一个相邻的半浴缸，一张大木桌和一架立式钢琴。(房子正在出售，家具包括钢琴在内。)从前门向右快速右转即可到达带阁楼的连接浴室，该阁楼可用作办公室。

从饭厅向下走四步，一个休闲饭厅拥有华丽的水磨石地砖，墙壁上装饰有浅浮雕的细节，以及通向带有游泳池和饭厅的露台区的门。毗邻的厨房宽敞而现代，设有方格地板，木橱柜和大玻璃吊灯。在后面有两个带连接浴室的卧室。其中一个有一个大型私人阳台，可欣赏花园绿化景致。

戈亚尔说，2017年完成的翻新工程对电气系统，屋顶，水，化粪池和装饰进行了大修，但卖方还保留了原始结构的许多特征，包括18英寸厚的墙壁。

该物业位于果阿首都潘纳吉(Panaji)以北约七英里。坎多林海滩(Candolim Beach)因其平静的水域，商店和餐馆而受到游客的欢迎，距离酒店不到10分钟车程。五分钟车程内的设施包括酒店，餐厅和展示当代艺术的果阿博物馆。果阿国际机场距离酒店有23英里。

市场概况

自1960年代以来，印度吞并了葡萄牙帝国的土地，印度果阿州约有150万居民，一直是印度和国外游客的沿海游乐场。

一家豪华房地产机构XOGoa.com的首席执行官Sanjiv T. Lall说：“果阿起初是为下半辈子的人们提供住宿的地方。”“婚姻破裂的人，离婚者-离婚者，寡妇，w夫，那些想过退休生活的人。”

他说，那些外国人通常会购买葡萄牙统治时期建造的历史悠久的别墅，其中许多都带有“大而通风的阳台”，高高的天花板，厚实的墙壁和瓦屋顶，并对其进行了修复。“他们喜欢那种殖民地艺术形式。”

不过，在过去十年中，随着印度开始对外国房地产购买者实施法律限制，果阿的外国居民人数正在减少。结果，外国人曾经珍视的历史性住房也减少了，拉尔说。

来自主要城市的印度人已经取代了他们的位置，并且倾向于使用新建筑而不是旧建筑。“他们想要新的公寓，”拉尔先生说。“因此，不幸的是葡萄牙建筑受到侵蚀。而且在大约10年，20年后，它会消失。”(他补充说，某些地区受到保护而不受开发。)

总部位于果阿的Escala Realty负责人，果阿房地产经纪人协会会长阿米特·乔普拉(Amit Chopra)表示，随着对新建筑的需求增加，新物业的价格也不断上涨，过去三年的年均价格约为8%至15%。 。

乔普拉说：“每个人一生中至少要来果阿一次，而最终来到这里的大多数人都想在这里购买房产。”他指出该地区风景秀丽，国际化的感觉，低污染和人口密度相对较低。“这成为一种愿望。”

他说，土地和建筑成本也导致价格上涨。负担得起的新两居室公寓的价格高达600万卢比(约合84,000美元)，高端别墅的价格可以达到3000万卢比(约合420,000美元)或更高。

由于需求不断增加，果阿在房地产价格方面的表现优于印度其他地区。经纪人说，尽管该国的房地产市场近来暴跌(这是货币政策，就业率和税制改革的最新结果)，但果阿的销量下降了，但价格却不平衡。

Goyal先生说，在苏富比经营所在的高端市场上，需求也一直在增长，但卖家仍然多于买家。果阿的奢侈品起价约为4200万卢比(约合60万美元)，但其他代理商将最低奢侈品门槛定为接近7000万卢比(100万美元)。

鉴于海滩地区已得到广泛开发，拉尔先生鼓励购买者将目光转向内陆，远离沿海地带。他说：“内陆腹地仍然非常原始原始。”

谁在果阿购买

政府关于外国买家的政策的转变已大大改变了在果阿购物的人的人口统计。

“政府对此视而不见，使人们易于购买。但是现在他们按照书的规定去做。”拉尔先生说。他指出，这些外国人中有许多人正搬迁到泰国和其他东南亚国家。

由于外国财产所有权在印度受到限制，因此在果阿购买的人通常是印度国民，而印度裔人士则来自国外。戈亚尔说，这两个团体都主要在购买度假屋。

“这里的所有买家都是非果阿人。果阿本身没有这种钱，”拉尔说。他指的是高端物业。

购买基础

孟买的房地产律师Siddhartha Shah&Associates表示，在大多数情况下，外国买家“无法在印度购买房地产。”但存在漏洞。

一种是建立一家印度公司。沙阿说：“然后，通过获得印度政府的必要许可和批准，公司可以在印度购买财产。”“这绝对是可行的。”

许可过程需要三到六个月。沙阿说，外国人可以不超过五年的租约购置房屋，即使在这种情况下，他们也需要政府的批准。

沙先生说，交易是由财产律师处理的，财产律师应该确保标题清楚。佣金通常为购买价格的2%，对于较大的交易，佣金有时会更低。有时佣金在买卖双方之间分配。

Goyal先生说，买方的成交价，包括印花税和注册费，总计约为购买价的7%至10%。他补充说，交易以卢比完成。