谨慎乐观-这是一种情绪，适用于2020年的众多豪华住宅市场。

对全球经济放缓，贸易和不确定性的日益关注，这种不确定性在去年夏天加剧了对全面衰退的担忧，这些都在一定程度上得到缓解。对于全球豪华房地产中心而言，这是令人鼓舞的消息，因为那里的住房表现与全球经济增长密切相关。

瑞银集团全球财富管理公司策略师托马斯·韦拉古斯(Thomas Veraguth)说：“豪华房地产价格与[经济]增长之间有着良好的联系。”因此，他说，有理由感到乐观，“如果共识是我们不会陷入衰退，甚至不会在周期中回升。”

从2008年到2018年的十年间，从金融危机到复苏的全球主要经济事件导致大多数豪华住房市场下跌和上涨同步。

但是，随着本地经济条件和国内政策(从库存到税率的变化)压倒全球推动价格增长和需求的力量，使用一触即可绘制从洛杉矶到迪拜的豪宅价格未来走势变得越来越困难。

Mansion Global对这些因素(包括全球和本地)如何影响2020年的七个主要市场进行了展望。

对于纽约市的高端购房者而言，市场情绪不会比2019年更糟。这似乎是纽约房地产专业人士的感觉。

近两年来，这座城市的住房市场已经受到了几种不同经济力量的影响，包括过多的豪华公寓建筑和2018年的联邦税制改革，这减少了关键的税收减免，这些税收减免打击了昂贵，高税率的居民纽约市等地区最难。但是，在纽约人消化这两个问题之前，纽约州今年通过提高200万美元以上房屋的财产转让税，打入了纽约的高端住房市场。

总部位于纽约的CORE Real Estate首席执行官Shaun Osher说：“这是一宗死亡案例，削减了1000人。”他说，现在，他以“保守的乐观态度”展望2020年。

专家称，随着买卖双方继续适应各种税收变化，豪宅价格可能会持平或略有下降，但有理由相信交易量会上升。富裕的购房者将开始摆脱困境，因为他们发现不断上涨的豪华房租金吸引力不大，而卖方的价格则更具议价能力。

奥舍说：“我们已经看到已经待了两年的买家重新进入市场。”

由于需求未能跟上新豪华公寓开发的过剩需求，市场顶部仍然最容易受到2020年价格进一步下跌的影响。

自7月1日以来，大笔交易受到了特别的打击，当时新的转让税以4.55%的税单使2500万美元或以上的房屋销售蒙上了阴影，这将使超过100万美元的税款继续营业，关闭富裕的买家。

Elegran Real Estate首席执行官Michael Rossi表示，尽管最近几周主要股指创下新纪录，但贸易协定的持续不确定性以及大选可能会抑制曼哈顿豪华市场的销售。

罗西在准备好的评论中说：“在贸易结束之前，我们预计500万至1000万美元的细分市场不会很快恢复。”“我们相信2020年将是买方市场，并为精明的买方提供了更多机会，以较低的转售价和新的建筑价格进入纽约市住宅市场。”

房地产经纪人报告称，在12月12日投票后的几天里，交易活动激增，许多人预计这一趋势将一直持续到2020年初，因为清晰性加剧了买卖双方的信心。尤其是外国买家，在原定于1月31日之前，短期内可能会观望，以趁英镑仍然疲软时利用货币兑换的优势。

伦敦房地产经纪公司塔维斯托克·鲍尔(Tavistock Bow)董事杰米·里德(Jamie Read)表示：“至少在短期内，英国更大的政治稳定似乎已经解除了僵局。”“选举后的第二天，我们的询盘立即激增，全天都被观众预订，主要是国际买家立即提出要约，选择立即采取行动，而英镑转换仍然具有吸引力。”

据Mansion Global报道，有一位海外买家甚至在投票后的几天里创下了当年最大的公寓销售纪录，他们同意以6500万英镑(合8470万美元)的价格在伦敦豪华的Belgravia区购买一套顶层公寓。

尽管购房者不太可能以任何重大方式反弹，但买卖双方的热情冲动将促进2020年伦敦住房市场的销售和人气。莱坊预测，伦敦市中心黄金地段的房价明年将仅上涨1%，在过去四到五年内市场经历了20%的跌幅之后，这一消息值得欢迎。

“经过一段时间的僵局，这给买卖双方带来了活跃市场的真正希望，”中介Heaton&Partners创始人爱德华·希顿(Edward Heaton)说。