房地产顾问Nexus Property Marketing Co.表示，由于不利因素抑制了投资买家和实际需求，预计明年未售出的随时可转让的公寓价格将继续下跌。

常务董事纳林拉特·沙里昂苏彭(Nalinrat Chareonsuphong)表示，2020年的不利因素包括全球和泰国经济的不确定性，贷款价值限制，坚挺的泰铢以及新的土地和建筑税。

她说：“泰铢升值使外国人望而却步，而一旦LTV在今年4月生效，投资买主便离开了。”“土地和建筑税将对那些想要购买公寓出租的人产生心理影响。”

为了促进明年的房地产市场，纳林拉特夫人提出了一些激励措施，包括将转移和抵押费用分别从2%和1%削减至0.01%，这涵盖了所有价格，不仅限于价格在300万泰铢或以下的单位。

Nexus市场研究发现，2019年曼谷未售公寓共计654,200套，总计62,700套。今年在曼谷推出的新公寓供应量比2018年下降了29%，降至43,000套。

今年新公寓推出的前三名地点均沿一条延伸线或新的大众运输线进行，其中通布里-费卡塞姆(Thon Buri-Phetkasem)拥有10,100个单位，占23%，其次是绿线北延伸帕府(Phra Khanong-Suan)琅勃拉邦(Lang)拥有7,800辆(18%)，黄线(Lat Phrao-Wang Thong Lang)拥有6,100辆(14%)。

吞武里府-Phetkasem地点的公寓供应量增长最快，增长了63%，这是因为延伸线刚刚完工且地点的土地价格仍然很低。

曼谷新公寓的平均价格从2018年起仅上涨0.9%，至每平方米141,800泰铢，这是五年来的最低同比增幅，平均涨幅为8%。

2019年公寓供应量已从中位数每平方米110,000-190,000泰铢的较高价位转移到中端市场，或单价在每平方米75,000-110,000泰铢之间的单位。2019年的平均价格比2018年下降15%。

今年在曼谷推出的中等价位公寓供应总价值从去年的507亿泰铢跃升至934亿泰铢。她说，高端公寓供应的价值从1,400亿泰铢急剧下降至713亿泰铢。

曼谷今年的公寓需求总计43,200套，其中2019年新推出的20,700套和去年或更早推出的22,500套。