一般来说，如果你选择房贷，一定是为了额度，你也希望申请到最高额度。但是，决定金额的因素有很多。例如，我们选择银行或贷款机构。要看我们自己的情况，房子是全款房还是按揭房，借款人是否有足够的还款能力和信用问题，这些都是影响我们额度高低的因素。让我们来看看齐家宜的个人抵押贷款。最高贷款额度是多少？

按揭贷款怎么样？

一、全款抵押

这种按揭贷款的好处是不一定是我自己的房子抵押房产贷款可以贷多少年，即使房产证不是我自己的，但只要业主同意，而且业主本人愿意配合手续，第三方的房子也可以用。申请贷款。

基本上，在所有贷款中，全款按揭贷款的利率可以说是最低的，年利率一般是在现有基准利率的基础上增加一定幅度。贷款利率甚至更低。

全款按揭贷款额度较高，可贷期限也较长。根据房产的价值、房产的年限、所处的位置进行综合评估。贷款额度一般为房屋当前市场价值的70%，不同类型的房产贷款额度不同。比如别墅一般是总价值的50%到60%。

二、二次抵押贷款

若借款人按揭还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且每月还款时间符合银行二级按揭贷款条件，则该物业可用于二级按揭贷款。但部分银行不接受二次按揭，请提前咨询。

抵押房屋的二次抵押贷款一般为房屋市场价值的70%，但需要扣除抵押的余额作为二次抵押贷款的可贷金额。具体情况还取决于当地银行的政策。不同的地区和银行有不同的条件。

我可以获得多少房地产抵押贷款？

1、资产评估价值

一般来说，影响房地产评估价值的主要因素包括房地产的面积、年龄、地理位置、竣工年限、朝向、楼层等。不同类型的房产有不同的贷款额度。商品房最高贷款额度为评估值的70%，商铺、写字楼最高贷款额度为60%。对于工业厂房等物业，最高贷款额度只能达到50%。

2、个人经济收入

个人经济收入也是影响贷款额度的主要因素。如果借款人负债少，收入高，那么银行会考虑借款人的还款能力强，所以会适当增加贷款额度。如果收款人收入低或债务高，银行会减少贷款金额。

3、个人固定资产

同样抵押房产贷款可以贷多少年，如果申请人拥有大量的固定资产，比如多套房产，并且流动性强，说明他有一定的经济基础，那么银行愿意提供的金额也会比较高。

此外，个人信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的金额。如果借款人的个人信用较好，则反映借款人是一个信守承诺、按时还款的人。贷款金额也会相应增加。

一般来说，如果要申请高额，除了抵押房产的不可变因素外，个人可以提供一些固定资产证明给银行，银行会申请房产抵押贷款以借款人的实际情况为准。金额也会增加。