一、向银行申请贷款，请提交以下材料：

1、 身份证件原件及复印件（指居民身份证、户口簿等有效居留证件）。外籍人士还需提供配偶的有效证件和复印件，借款人和配偶不属于同一户口的还需提供结婚证；

2、房价的30%，外地自筹存款40%以上，有能力偿还贷款的单位出具的经济收入证明；

3、 来自卖家的请求： 《上海市境内商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权属证书》（现房）复印件。湾。销售单位营业执照复印件；

4、抵押或质押清单、所有权证明文件、有权处分人同意抵押或质押的证明；

5、主管部门出具的抵押品估价证明；

6、保证人同意提供书面的保证文件和保证人的资信证明；

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7、申请住房公积金贷款需要住房公积金管理部门出具的证明；

上述“外籍人员”是指上海外省市的工作人员申请个人住房商业贷款，需满足以下条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，持有当地户籍证明，并经公证部门公证；

2、在上海有固定工作两年以上，工作单位出具职称、经济收入和联系地址证明；

3、在本市购买国内商品房，所购住房属于房地产开发企业，各分公司（部门）签订《商品房销售贷款合作协议》；

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4、在贷款银行开立存款账户，存款余额不低于购房价格的40%，作为购房首付。

二、贷款金额和期限

1、本市居民最高贷款额度为房价的70%，贷款期限最长为20年。

2、对于外地居民，最高贷款额度为房价的60%，不超过30万元，贷款期限最长为10年。

三、贷款银行审核

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贷款银行审核借款人提供的材料和证明，主要审查借款人是否为借款人，是否符合贷款条件，是否有足够的能力偿还贷款本息，然后确定实际贷款金额并通知借款人。贷款承诺。

四、签订合同

1、借款人、贷款银行、房屋销售单位（担保人，担保期限为借款人的房产证交至贷款银行代收抵押），三方签订个人住房商业贷款合同。

2、借款人与贷款银行签订房屋抵押合同。

五、住房抵押合同公证

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到当地公证处办理住房抵押合同公证拿房产证怎么贷款，公证费由贷款银行承担。

六、不动产抵押登记

持经公证处公证的住房抵押合同，到购买房屋所在区、县的房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带以下资料：

1、银行盖章的《委托书》和《不动产其他权利登记申请书》

2、公证处公证的住房抵押合同和贷款合同。

抵押登记费由借款人承担。

七、办理所购房屋的保险手续

贷款银行在收到借款人的房屋抵押登记证【上海房地产他权证（期房）或房地产登记部门收据（现房）】后，为借款人提供保险服务拿房产证怎么贷款，并保险费用由保险公司确定。付款由借款人规定和承担。

八、贷款处理

完成上述手续后，银行将贷款转至借款人所购房屋的销售单位。

接下来就是分期偿还银行贷款。还款期满后，凭银行出具的结算证明即可领取住房抵押证明，到原不动产登记部门办理住房抵押注销手续。杭金友()-专注于：杭州贷款公司、银行按揭贷款、无抵押信用贷款、别墅按揭贷款、杭州按揭贷款、房地产按揭贷款、汽车按揭贷款、无抵押贷款、企业贷款、杭州预支贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：手机：相关信息，希望我们杭州老杨的相关分享可以帮助到你！