“二手房交易系统”系统已被撤回中介市场乱象进行监管

近日，市场消息指出，深圳房地产信息平台“便民服务”栏目出现“二手房交易系统”。 “二手房交易系统”主要具备中介买房、中介卖房、自己卖房三大功能。从上线的内容来看，未来中介、买卖双方或许可以通过这个平台进行交易。

据悉，在购房选项中，购房者可在“我要找中介买房”中填写购房需求，发起委托选择中介机构，目前有近系统可选择的中介机构2000家。在出售选项中，卖家可以选择找中介或自行出售房屋。在“我要找代理卖房”中，填写产权核验、房屋状况表、选择代理、填写卖房信息，完成交易。

不过，一位房产中介经理告诉记者，这个系统之前一直存在，而住建局刚刚对系统进行了升级。记者24日晚、25日再次登录，发现系统已经退出。深圳市房地产中介协会相关人士表示，“这个系统应该叫新版网签系统，目前只是在测试阶段，市场上的报道并不完全准确。”

然而，市场上出现了各种猜测。有市场人士表示，无论是业主还是购房者，未来可能要在这个平台上进行委托销售，这改变了此前深圳二手房交易的规则。 总而言之，挂牌制度的目的是为了严格控制业主的挂牌价格，让交易更加透明，在一定程度上监管中介市场的乱象。

此前，深圳曾发生一起二手房小区业主“集体控涨价”事件卖房平台，导致深圳市和区住房城乡建设局采取措施并发布风险提示可见，今年以来，深圳对二手房市场交易的监管有所加强。证券时报记者将继续关注网上签名系统的后续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳说，“2020年5月，河南永城成立了永城房地产信息中心，该单位是政府主导的房地产中介机构，为居民代建房屋。普通市民买卖房屋。，一个免费的房屋租赁信息发布平台。当然，也不是全部免费，因为信息中心的运营也需要人员费用，所以中介费还是按过去传统代理，但是代理费比传统代理低很多。不过，河南永城的这项业务，已经走到了尽头卖房平台，因为它仍然无法解决真实、真实等一揽子问题。虚假房屋挂牌、抵押止赎、资本监管、抵押贷款申请等。”

李玉佳认为，平台要发挥充分的作用，需要解决真实房源问题，以及房源信息展示、赎回融资、资金监管、抵押申请等。同时，政府提供平台服务和受理投诉，住建部门通过诚信管理、黑白名单公示、网络签单控制，杜绝虚假房源，保障双方权益。

近日，国家统计局数据显示，2021年5月，深圳二手房价格指数环比下降0.1个百分点。这是深圳二手房价格指数自2019年7月以来首次下跌。

说到对深圳二手房市场影响最大的新调控政策，2月8日没有推出二手房交易参考价。对于购房者来说，最直接的影响是购房者的参考价格是大多数二手房首付比例的增加。各大银行均表示，二手房贷款以官方参考价格为重要参考。除了二手房交易参考价、首付来源及经营性贷款违规入市、深圳房管事件排查、房贷利率上调、严堵漏洞等比如假离婚……今年以来，深圳二手房市场的调控可见一斑。

深圳市中原研究中心数据显示，截至6月20日，深圳市共售出1,815套一手住宅，仅售出1,636套二手住宅。同时，6月深圳二手房月度网签可能再次低于4000套，甚至低于3000套。在相关调控和监管政策的重击下，深圳二手房成交量已连续数月跌破5000套水平。深圳市房地产中介协会发展研究部主任华红表示，目前的市场表现是，二手房交易参考价新政已经开始纠正此前深圳楼市火爆的局面，充分说明新政策的效果已经开始发挥。