在东京的房子贵，还是北京上海的房价贵？

东京的房子贵，还是北京上海的房子？对比上海繁华的黄浦区和东京港区，黄浦区的平均房价约为8万元/㎡，折合每平方米约125万日元。当然，好的楼盘均价在10万/㎡以上。

在与黄浦区相似的东京港区，目前公寓楼均价约为5万-6万元/㎡。和上海一样，港区好地段楼盘均价在10万/㎡以上。

此外，两个城市的房地产市场存在两个根本差异。比如上海的房子是建筑面积，基本上都是没有装修的粗糙房子（市中心比较老、小），而东京的房子是纯使用面积，每平方米精装修，建筑面积和使用面积的差异比例一般为30%。除了精装修的成本，得出的结论是，东京港区的房价实际上比上海便宜60%左右。更重要的是，日本的土地是私有和永久拥有的，而中国的土地仍然是公有的，拥有70年的产权。所以在东京买房肯定比在上海买房划算。

说说中国人在日本买房的投资技巧，可以参考以下建议：

①交通便利。买房一定要在离地铁站很近的地方（离地铁步行5-10分钟就好）。如果火车能直接到机场就更好了，靠近地铁站，不用换车。

②您不必在市中心购买自己的房子。东京都已经将市中心与周边的千叶县、埼玉县、神奈川县连接起来，公共交通十分发达。最重要的是，房价差距很大。比如从东京站乘坐轻轨30分钟的公寓楼，翻新的三房一厅的二手房，价格在21-2700万日元之间，但是如果你在东京都港区买的话，同样的二手房至少要5000万日元，而且价格会翻倍甚至一倍以上。

③购买投资物业，大学校园附近最划算。日本大学的住宿名额有限，而且大多是走读生。因此，大学周边的房子需求量很大！ ！不要害怕出租。

④如果您投资公寓楼，我们建议您选择 24 小时管理的公寓楼。虽然日本的社会治安很好，但是如果你不在日本生活的时间不长，万一出事总是需要有人照顾的。即使您接受包裹和邮件日本东京一户建房源，也会有人为您处理。因此，管理式公寓楼至少可以让海外投资者安心。

⑤不要买太便宜的房产！许多不熟悉日本的投资者会选择到偏远地区投资购买房产，因为日本一些郊区的房价特别便宜。事实上，这种风险只会更大。偏远地区买房风险很大，不管理不好出租，转售也不容易。此外，要知道交通和位置是确定投资回报率的关键因素。与其在郊区，不如放眼更远的地方，投资一些热门城市。

⑥在日本买房一定要找靠谱的中介公司。日本有许多不同类型的房屋中介公司。值得信赖的代理公司会全程陪同客户实地考察，从初次挂牌开始，到购房后的物业管理、室内外装修、房租汇出、相关税务等服务。等方面，提供一站式服务，让买家放心。

在我们中国人的心目中，买别墅式的房子是土豪的标志。但在日本，没有这样的概念。因为在日本买房，其实公寓的价格和别墅的价格差不多，只是成本和管理不同。

那么，在日本买房，是买公寓还是建房子呢？我们做了以下分析，仅供参考。一般来说，公寓楼更值钱更容易卖，卖一栋也不容易。

公寓

优点：一是保值，还能升值。近年来日本东京一户建房源，东京公寓楼的价格普遍上涨了10%。其次，公寓楼有物业管理和门卫，所以你不需要考虑安全问题。第三，如果房屋因台风、地震等自然灾害而损坏，居民将承担责任。第四，公寓楼更容易出租。

缺点：一是除了固定资产税外，每月还要缴纳管理费和物业费。其次，如果你有车，你需要支付停车费。

一个房子

优点：第一，土地为私人所有，永久归个人所有。其次，您可以设计自己的花园环境。第三，和公寓楼一样，有固定资产税，但没有停车管理费。

缺点：首先，没有公寓楼可以保值。中途放手并不容易。其次，庭院除草、房屋维修都需要自己动手。第三，你需要管理好自己。

但是，如果您想购买公寓，那纯粹是个人喜好问题。作为外国投资者，最关心的有两件事。第一，买房后，会不会有人管。第二，如果要放租，能否快速解决。与独栋楼相比，公寓楼更容易出租赚取收入，也更容易出售。

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