一套产权明晰、没有贷款的房产还能申请房产抵押贷款吗？

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众所周知，产权清晰、无贷款的房产可以通过金融机构进行抵押融资。但是现在房价比较高，很多人需要通过按揭贷款买房才能买房。很多买房的朋友都清楚按揭流程。支付首付后，他们将房子作为抵押，向银行贷款，将余额支付给开发商或房东。但很多人可能会疑惑：这种抵押的房产还能再申请抵押贷款吗？

其实是的，这样的贷款就叫房地产二级抵押贷款。金融机构将房地产二级抵押贷款定义为：有残值的房地产二级抵押贷款。这里需要强调的是“剩余价值”，即即使是抵押的房产也可以申请房产抵押贷款。的。在抵押房屋的正常还款期内，剩余的未偿还贷款部分减去房屋的总价值，剩余部分为有价值的可贷部分。因此，只要抵押的房地产符合房地产抵押贷款的相关要求并具有剩余价值，就可以向金融机构申请房地产二级抵押贷款。

一般情况下，房产抵押贷款可以贷到房产估价的70%左右。也就是说房子抵押贷款需要满足什么条件，如果借款人的房子被评估机构评估为200万元，借款人的贷款金额一般在140万元左右。但是如果借款人的抵押房产本身有80万元的贷款，那么你的可贷额度是140万减去80万元，你可以借到60万元左右。

此外，不同地区、不同金融机构对二级抵押房产的要求也不同。例如，银行对房地产二级抵押贷款的要求更加严格，要求二级抵押贷款的房屋具有良好的发展潜力和良好的地段，可以是优质住房，也可以是商品房。它必须是现有房屋，并且必须获得建筑物所有权证书。还要求借款人提供收入证明和其他资产证明等。一般来说要求比较严格，要求借款人提供的证明文件比较多，而且整个审核周期比较长，所以贷款时间比较长。比较慢。

与银行相比，典当行等非银行金融机构对房地产二级抵押贷款的要求相对简单。申请房地产二级抵押贷款时，准备（夫妻双方）身份证、户口簿、婚姻资料。 、房产证、购房合同、贷款合同等金融机构要求的资料。流程比较简单，所以放款比较快，一般会在1-7个工作日内放款。

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