根据Zillow的新行业调查数据，到2024年，美国住房市场预计将恢复到疫情前的2019年标准——至少在库存和首次购房者购买的份额方面。

待售房屋供应减少是近期美国房价飙升的一个关键因素，过去两年美国房价上涨了32%。库存总量已从2018年和2019年的月平均160万套降至2021年的略高于100万套，2022年的月度数据更低。

Zillow调查的最大群体(38%)表示，到2024年，库存将恢复到每月平均150万套或更高的水平。但许多人更乐观——第二大群体(36%)认为供应将在2023年恢复到疫情前的水平，而2025年以12%的得票率位居第三。

Zillow资深经济学家Jeff Tucker称:"库存和抵押贷款利率将决定今年及以后房价上涨的幅度和速度。"“随着我们进入一年中最热的销售季节，我们看到新的上市公司正在缓慢地回归市场，但这种供应缺口将需要很长时间才能填补。”

首次置业人士的报税表

新冠肺炎疫情带来了破纪录的房价上涨和租金上涨，使储蓄首付变得更加困难。因此，Zillow对近期购房者的一项调查显示，首次购房者的比例从2019年的45%降至2021年的37%。

大多数接受调查的专家表示，首次购买者应该在几年内恢复大流行前的市场份额，26%的人认为会在2024年，25%的人认为会在2025年。18%的受访专家认为，在2030年之前，首次购房者的比例不会超过45%，尽管千禧一代——美国有史以来人数最多的一代——在2030年之前就已经步入了购房的黄金时期。

通货膨胀因素

通货膨胀已经开始侵蚀美国家庭的底线，美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)指出，能源、住房和食品成本的不断上涨是推动通胀率升至40年来高点的主要因素。

在考虑的六个类别中，调查参与者预计能源价格在2022年期间的涨幅最大，其次是房价、住宅租金和食品成本。员工工资和股价分别排在第五位和第六位。

价格增长预测

Pulsenomics创始人特里·勒布(Terry Loebs)说，该小组对2022年房价涨幅的平均预测已被上调，从三个月前的6.6%上调至本次调查中的9%。

"在美联储收紧政策和抵押贷款利率上升的背景下，房价前景更加乐观，暗示房屋库存短缺仍将是今年房价的主要驱动因素，" Loebs称。“如果今年住房、租金、能源和食品的价格涨幅都超过工资涨幅，委员会预计，住房负担能力的挑战将进一步加剧，特别是对中低收入的租房者。”

Zillow的经济学家预计，从2022年2月到12月，典型房屋价值将上涨16.3%。