如果你准备出售你的房产，或者如果你知道你将在遥远的未来出售你的房子，你会有兴趣知道一个新的屋顶可以给建筑增加多少价值。这些知识可以帮助你决定是修补损坏的部分，还是更换整个设备。它也可以帮助你预算你的下一个屋顶工作有信心。

一个全新的屋顶会提高你的房子的转售价值吗?如果你的旧屋顶不能正常工作，投资一个新屋顶是否值得?

屋顶及物业价值

屋顶对任何家庭的结构都是至关重要的。它在保护财产免受多种不同类型的损害方面起着重要的作用。因此，如果屋顶的状况很糟糕，或者一个潜在的买家认为屋顶的性能不佳，这将对房屋的估值和收到的报价产生影响。

这很难具体量化，尤其是因为不同的房主有不同的优先事项。但你可以这样想:如果你准备出价25万美元买一套房子，但你发现在未来几年你可能需要花1万美元买一个新屋顶，你可能会把出价降低到24万美元来补偿。

因此，有一个旧的屋顶或一个坏的屋顶是损害你的财产价值。但这是安装新屋顶的正当理由吗?

回答这个问题的最佳方法是研究典型的新屋顶安装的投资回报率(ROI)。根据不同的因素，您可以回收大约63%的安装屋顶的成本。换句话说，如果你花1万美元买了一个新屋顶，你可以期待看到你的房子的价值增加6300美元。

显然，这不是一个有利可图的交易。在上述情况下，即使你最终马上卖掉房子，你仍然会损失3700美元。

当你开始考虑更换你的屋顶时，这种情况开始看起来更有吸引力，而你仍然可以访问的财产。如果你打算在一两年内卖掉这处房产，新的屋顶将为你省去很多麻烦，让你在还住在房子里的时候安心。

何时更换屋顶

如果你的屋顶功能良好，更换它可能不会比安装新屋顶的费用更能提升你的房产价值。但是如果你的屋顶已经用了好几年了，或者严重受损，那就值得和屋顶公司谈谈你的选择。

大多数人在遇到以下情况时会考虑更换屋顶:

漏水和内部损坏。漏水和内部损坏是你的屋顶开始倒塌的明确迹象。中等大小的水点可能是单一故障点的迹象，但更大的泄漏和更普遍的水点则是整个屋顶可能需要更换的迹象。此外，严重的泄漏有可能对你的家造成广泛和昂贵的损害，所以它们需要尽快修复。

带状疱疹缺失或破损。如果你开始注意到整个屋顶上的瓦片都不见了或破损了，那就需要换一个新的。

闪烁的问题。在某些情况下，闪光器可以单独更换或修理。但是，如果你的许多闪光损坏和其余的屋顶有重大的问题，一个完整的屋顶更换可能是更好的选择。

重要的时代。根据使用的材料和安装的工艺，屋顶可以使用20到100年。如果你的屋顶有几十年的历史

它已经开始出现老化的迹象，你可以考虑替换(和升级)它。

底线

安装一个新的屋顶将会提升你的房子的价值，即使它的价值没有你买的那么高。如果你还住在房子里，如果你想避免漏水，保持房子的良好状态，更换屋顶可能是一个实际的必要。如果你打算在未来几年卖掉你的屋顶，提前更换它也是一个好主意，而目前的屋顶状态对潜在买家来说没有吸引力。

否则，如果你正在寻找一个简单而廉价的修复方法，修补或修理屋顶可能是一个更好的选择，因为你准备出售的房子。