根据全国房地产经纪公司Redfin的数据，美国房价在2022年2月同比上涨16%，达到38.95万美元的历史新高，同时待售房屋数量又降至新低。库存不足抑制了房屋销售，较2022年1月下降了4%。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说:“待售房屋的严重短缺继续阻碍当前市场上的买家。”购房者非但没有退出房地产市场，反而似乎变得更加贪婪，以惊人的速度推高了房价。通常情况下，抵押贷款利率上升会削弱房屋需求——我们还没有看到需求减弱，但我们将关注买家在借贷成本上升的情况下是会退却还是保持稳定。”

今年1月至2月，房屋销售价格中值上涨了3.5%，创下了冬季以来的最大单月涨幅。

圣地亚哥Redfin房地产经纪人阿什利·范·鲁汶(Ashley Van Leuven)说:“如今，几乎每一套待售房屋都有多个买家。”“大多数房源都会收到20个或更多的报价，而胜出的买家几乎总是会放弃附带条件，提供大大高于标价的报价——有时会高出数十万美元。”

Redfin跟踪的88个最大都市区中，除了一个以外，其余地区的中位售价都较去年同期有所上涨。唯一一个房价下跌的都市区是康涅狄格州的布里奇波特(Bridgeport)，那里的房价仍在从大规模疫情飙升中调整，较上年同期下跌了6%。涨幅最大的是佛罗里达州北港(+29%)、菲尼克斯市(+28%)和拉斯维加斯市(+28%)。

2月份经季节性因素调整后的房屋销售较上月下降7%，较上年同期下降6%。Redfin跟踪调查的88个最大都市区中，有63个地区的房屋销售较前一年出现下滑。跌幅最大的是纽约州的罗切斯特(-27%)、加州的阿纳海姆(-21%)和纽约州的奥尔巴尼(-20%)。涨幅最大的是德克萨斯州休斯顿(上涨22%)、德克萨斯州麦卡伦(上涨16%)和得克萨斯州塔尔萨(上涨10%)。

2月份经季节性因素调整后的活跃待售房屋数量同比下降14%，至历史最低水平。活跃待售房屋是指当月任何时候待售的房屋数量。

Redfin跟踪的88个最大城市中，有82个城市经季节性因素调整后的待售房屋数量同比下降。唯一一个待售房屋数量增加的都市区是伊利诺伊州埃尔金(+22%)、密歇根州底特律(+8%)、伊利诺伊州芝加哥(+5%)和得克萨斯州奥斯汀(+2%)。2月份活跃住房供应同比降幅最大的地区是北卡罗来纳州格林斯博罗(-43%)、宾夕法尼亚州阿伦敦(-41%)和佛罗里达州劳德代尔堡(-38%)。

在中国最大的88个都会区中，有53个地区的新股上市数量较一年前有所下降。跌幅最大的是宾夕法尼亚州的阿伦敦(-41%)、北卡罗来纳州的格林斯博罗(-39%)和北卡罗来纳州的夏洛特(-23%)。纽约(+19%)、田纳西州孟菲斯(+17%)和德克萨斯州休斯顿(+17%)的上市数量增长最快。

今年2月结束的房屋销售数据反映出住房市场的竞争加剧，这是每年这个时候的典型趋势，尽管我们已经度过了有史以来竞争最激烈的一个冬天。

2月份售出的房屋一般在25天内交割，比去年同期的33天快了8天，也是有史以来2月份上市时间最短的一次。2月份，47%的房屋售价高于挂牌价格，较上年同期上升11个百分点，较1月份上升5个百分点，为2月份的最高水平。

2月份房屋销售与挂牌价格的平均比为101.3%，高于去年同期的99.8%，也高于1月份的100.4%，为2月份的历史最高水平。